Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.
Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.
Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.
Документы для составления техплана
Список документов может изменяться в зависимости от типа недвижимости. Рассмотрим перечень документов, необходимых для составления техплана жилого дома:
- выписка из ЕГРН – при наличии, если ее нет, нужно предоставить уведомление об ее отсутствии (актуально для новостроек);
- правоустанавливающий документ;
- поэтажный план дома;
- акт органа о согласовании строительства (разрешение на строительство или уведомление) или декларация, если стройка осуществлялась без разрешения и уведомления;
- разрешение на перепланировку или реконструкцию – в том случае, если она проводилась.
Далее перечислим список документов для нежилых объектов:
- правоустанавливающий документ;
- выписка из ЕГРН;
- разрешение на строительство;
- поэтажный план постройки или проектная документация;
- разрешение на эксплуатацию объекта;
- постановление о присвоении адреса;
- разрешение на перепланировку и реконструкцию;
- заключение эксперта о состоянии несущих конструкций и изношенности объекта.
Что такое технический паспорт квартиры
Техпаспорт на квартиру – документ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации Техпаспорт содержит:
- адрес дома, инвентаризационный номер;
- ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
- поэтажный план квартиры – показана ваша планировка относительно соседних квартир;
- экспликацию – перечисление всех помещений в вашей квартире, включая лоджии и балконы, шкафы и гардеробные;
- подробное описание квартиры – общую площадь и площадь отдельных помещений, высоту потолков, описание лоджии или балкона;
- сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
- дату последнего технического обследования квартиры.
В каких случаях необходимо оформление технического плана
- Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.).
Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением. - Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).
Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка.
Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.
То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке). - Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Технический план квартиры в Красногорске и Красногорском районе
Технический план квартиры — представляет собой документ, в котором можно найти базовые сведения об объекте, такие как метраж, инженерные коммуникации, деление на зоны и др. Техплан квартиры в Красногорске и Красногорском районе является обязательным для регистрации и оформления в собственность.
➤ Как только будет присвоен кадастровый номер, информация из техплана можно будет увидеть на публичной кадастровой карте.
Среди наших клиентов больше всех тех, которым необходимо подготовить техплан квартиры ✔ после перепланировки, ✔ объединения или ✔ разделения помещений. При этом документ еще нужен если нужно поставить квартиру на учет, или во время судебных разбирательствах.
Профессионализм наших кадастровых инженеров позволяет провести процесс по созданию техплана квартир в Красногорске и Красногорском районе под ключ, вне причины, по которой он вам необходим.
Что такое технический план
Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.
Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости;
- чертёж контура объекта недвижимости;
- план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.
Техплан или техпаспорт на квартиру – в чем разница?
Как правильно, техплан квартиры или техпаспорт? Ранее, до 2013 года на квартиру выдавался технический паспорт. Он содержал в себе те же сведения, что и технический план, только без привязки недвижимости к определенным координатам. После 2013 года выдается технический план. То есть техплан своего рода замена техпаспорта, обновленный вид документа. Это совсем не значит, что техпаспорт больше не действует и надо срочно бежать менять его на техплан. Технический паспорт имеет юридическую силу, как и техплан и переоформлять его не нужно. Техпаспорт считается таким же официальным документом. Техплан квартиры содержит в себе больше сведений, нежели чем техпаспорт, имеет другую форму заполнения. Кроме того, для оформления сделок с недвижимостью (например, при ипотеке) может потребоваться техпаспорт.
На основании данных, содержащихся в техпаспорте, оплачиваются коммунальные платежи, выдаются разрешения на перепланировку, переустройство, подвод дополнительных коммуникаций квартиры.
Пакет документов для получения техпаспорта на квартиру
Чтобы получить достоверный технический паспорт на квартиру в Уфе, можно самостоятельно собрать утверждённый пакет документов или воспользоваться услугами эксперта по кадастрам, который сможет дать ответы на все возникающие вопросы и поможет быстро собрать необходимую техническую документацию в Уфе.
В БТИ или Ростехинвентаризацию следует предъявить:
➥ паспорт гражданина;
➥ правоустанавливающие документы;
➥ ордер или договор соцнайма для муниципального жилья;
➥ справку о характеристике жилья для приватизации;
➥ дополнительные документы, которые собираются для каждого объекта индивидуально. Их перечень может подсказать кадастровый специалист, если Вы обратитесь за помощью к профессионалу.
Что такое экспликация квартиры и поэтажный план
После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.
Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:
- инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
- описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
- название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
- дата проведения замеров.
Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.
В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади. Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки. В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:
- полная площадь всей квартиры;
- месторасположение дома;
- адрес без графического приложения;
- характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
- сведения о наличии каких-либо обременений.
У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.
Пакет документов для получения техпаспорта на квартиру
Чтобы получить достоверный технический паспорт на квартиру в Тюмени, можно самостоятельно собрать утверждённый пакет документов или воспользоваться услугами эксперта по кадастрам, который сможет дать ответы на все возникающие вопросы и поможет быстро собрать необходимую техническую документацию в Тюмени.
В БТИ или Ростехинвентаризацию следует предъявить:
➥ паспорт гражданина;
➥ правоустанавливающие документы;
➥ ордер или договор соцнайма для муниципального жилья;
➥ справку о характеристике жилья для приватизации;
➥ дополнительные документы, которые собираются для каждого объекта индивидуально. Их перечень может подсказать кадастровый специалист, если Вы обратитесь за помощью к профессионалу.
Определение и назначение техплана на квартиру
Технический план является важным документом, позволяющим включать объекты недвижимости в кадастр. Эта процедура предусмотрена на государственном уровне. В технической документации жилой недвижимости указываются параметры, показатели и характеристики жилья. А также прописывается общая площадь с разделением на бытовые и жилые комнаты. Не упускается также такой момент, как ориентация и расположение проемов, дверей, окон и т. д.
В кадастре Российской Федерации имеется отдельный раздел для внесения информации о недвижимом имуществе. В регистре фиксируются сведения следующего порядка:
- правообладатель;
- местоположение;
- стоимость;
- иное.
Помимо этого, дополнительные параметры являются идентификаторами конкретной жилой площади.
Документ разрабатывается для объектов, которые уже находятся в эксплуатации, а также на строения, проходящие стадию строительства. Алгоритм оформления и нюансы заполнения документации четко регламентированы в постановлении Правительства России и прописаны в законодательных и нормативно-правовых документах. Занесенные в реестр сведения становятся основой для учетной постановки в кадастр.
Когда необходим технический план на квартиру
Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:
- необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
- оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
- прописка новых жильцов на данной жилплощади;
- описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
- пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
- необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
- оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.
Когда нужен и как оформить технический паспорт
Технический паспорт обязательно иметь каждому собственнику жилья, на его основе заключаются все сделки, касаемые купли или продажи недвижимости, также в нем содержится основная информация, данные об объекте. Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.
Оформление технического план и технического паспорта – это обязательная процедура для каждого собственника жилья, в противном случае вы будете ограничены по ряду сфер пользования своим имуществом. Процедуры регистрации данных документов несложны, не отнимут много времени, но пройдены должны быть обязательно.
Получить любую юридическую помощь можно на нашем сайте.
Технический паспорт при продаже квартиры.
Чтобы понять роль техпаспорта в процессе совершения различных сделок, целесообразно ознакомиться, какую информацию содержит этот документ и как она в дальнейшем может быть использована на практике. В техническом паспорте содержатся такие данные:
- информация об этажности здания, физических габаритах, площадь каждого отдельно взятого помещения;
- сведения о дате ввода здания в эксплуатацию, выполненных в нем капитальных ремонтах;
- характеристика стен (толщина, из какого материала сделаны), из чего изготовлены окна;
- данные о фундаменте, межэтажных перекрытиях, крыше;
- наличие (отсутствие) балконов, лоджий, их площадь;
- планировка каждого отдельно взятого этажа, информация о помещениях, входящих в состав этого объекта;
- если техпаспорт готовится на конкретную квартиру, то подобный подробный набор данных будет описан относительно этого объекта. Дополнительно тут будет указана инвентаризационная стоимость жилого помещения на момент оформления техпаспорта.
Иными словами, техпаспорт объекта позволяет получить объективную достоверную документальную информацию об конкретном помещении или объекте, с тем, чтобы в дальнейшем иметь возможность принимать решение о его приобретении.
Оформляется такой документ на бумажном носителе и состоит из таких разделов:
- Титульный лист. Здесь содержится общее название объекта исследования, а также указывается дата выполнения таких действий.
- Информация о квартире (доме). Сюда включают всю информацию, полностью отображающую состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, потолков, степень износа, выполнение ремонта и другое). Все это заверяется подписью ответственного за составление раздела сотрудника.
- Адресный план. Масштабируется и визуализируется расположение конкретного объекта недвижимости.
- Поэтажный план. В этом блоке размещают рисунок конкретной квартиры в масштабе 1 : 200. Тут же указывается площадь каждого отдельного помещения и общая квартиры.
- Экспликация. Этот бок содержит детальную информацию о каждом конкретно взятом помещении квартиры (площадь, общее состояние, дата последнего обследования, капитального ремонта).
Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа – кадастрового паспорта.
Чтобы осуществить любую сделку с недвижимостью, будь это продажа, дарение, иные формы изменения собственности, потребуется пройти процедуру подготовки необходимых документов.
И техпаспорт является одним из ключевых документов, без которых сделка попросту не состоится.
Если быть более точным, то возится с оформлением (переоформлением) техпаспорта придется в таких случаях:
- когда в процессе оформления ипотечного договора потребуется определить рыночную стоимость недвижимости;
- во всех случаях определения необходимой суммы налога государству, после перехода права собственности;
- во время заключения сделок купли-продажи, либо дарения недвижимости;
- если требуется оформить регистрацию постороннему лицу (требуется в отдельных случаях и не является обязательным для всех правилом);
- собственник жилья запланировал поменять внутреннюю планировку помещения;
- в процессе выполнения технической экспертизы объекта недвижимости;
- чтобы застраховать квартиру или дом;
- если требуется оформить наследство, в качестве которого выступает рассматриваемая недвижимость;
- для выполнения расчета необходимых сумм коммунальных платежей, если последние насчитываются исходя из фактической площади квартиры;
- когда требуется выделить доли собственности в жилом помещении после развода, по случаю вступления в наследство несколькими собственниками одновременно;
- требуется получить кадастровый паспорт на жилище;
- необходимо выполнить процедуру перевода жилого помещение в нежилое (обычно это квартиры, расположенные на первых этажах жилых зданий, что переоборудуют под офисы, салоны, мастерские, небольшие магазины).
Атомстройкомплекс начнёт застраивать собственную базу на Бабушкина
В 2023 году «Атомстройкомплекс» завершит строительство ЖК «Квартал энтузиастов» на Эльмаше – будет введен в эксплуатацию 8-9-этажный дом и построен 27-этажный дом (его ввод запланирован на начало 2024 года). Для реализации этого проекта компания расселила 8 ветхих двухэтажек общей площадью 3,4 тыс. кв. м. В жилом комплексе Discovery Residence в районе Втузгородка будет введён первый 26-этажный дом. Он также возводится на месте расселённых двухэтажных домов. Планируется завершение квартала ЖК «Народные кварталы». В составе ЖК «Северное сияние» на Уралмаше в 2023 году «Атомстройкомплекс» введёт три новых дома в 7-9, 20 и 27 этажей. Два дома будут введены в составе ЖК «Нескучный сад» в микрорайоне Юг Центра. Также будет сдан в эксплуатацию Repin Towers на ВИЗе. Рядом компания строит школу в рамках государственно-частного партнерства. Девелопер отмечает, что все указанные новостройки встают на месте аварийного, устаревшего жилья.
В 2023 году «Атомстройкомплекс» приступит к строительству нового квартала NOVA Park на Широкой речке – это будет уже третий квартал, состоящий из домов базовой этажности 8-9 этажей с высотными доминантами по 27 этажей, закрытыми зелеными дворами и коммерцией на первых этажах. Также компания планирует приступить к строительству первого жилого квартала на территории собственной производственной базы на ул. Бабушкина.