Постановка на государственный кадастровый учет линейного объекта
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановка на государственный кадастровый учет линейного объекта». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В каждом отдельно взятом случае цена технического плана будет определяться индивидуально. В первую очередь, на итоговую стоимость повлияет протяженность объекта. Это очевидный фактор, который вытекает из самого определения линейного сооружения. Во-вторых, сложность конструкции также повлияет на расценки кадастровых инженеров. Самыми дорогими с этой точки зрения будут геодезические работы. Если это новое инженерное сооружение, могут потребоваться геологические изыскания, ели же трубы уже старые или план необходимо скорректировать, придется применить специальное оборудование для их поиска и точного исследования местоположения, а также исследование материалов линейного сооружения с обязательной выдачей технического заключения.
Какие дома газифицируются
Газификация – это подключение газа к различным объектам. Контролируется программа законом № 69-ФЗ. Согласно рассматриваемому закону подключиться к сети можно не всем. К таким объектам можно отнести промышленные здания, дома частного порядка. Также закон распространяется на строительные объекты, которые только строятся.
Другими словами, выполнить подключение (подвести газ) можно даже к дому, который только начинает возводиться. А если строительство пока не началось, газ можно просто подвести к земельному участку, а потом уже подключить к дому, когда он будет построен. Тогда частный дом будет подключен к газопроводу в тот момент, когда произойдет его ввод в эксплуатацию.
Строительство газопровода для земли без дома
Социальная газификация подразумевает, что газопровод будут проводить только к границам населенного пункта. Что касается договора подключения дома, газопровод проводят к земельному участку. Эта работа оплачивается согласно фиксированной ставке, что утверждена нормативными актами в рамках субъектов РФ. А вот газификация самого дома, что стоит на земельном участке, подразумевает составление отдельного договора и цены в нем будут уже другими.
В новом документе на земельный участок нужно указать перечень работ, когда подписали социальный договор, а также сроки для их реализации. Также обязательно указывается цена присоединения.
Иногда через земельный участок выполнили строительство сеть (транзитом). В таком случае газификация обойдется дешевле тех условий, что предусматривает программа, поскольку прокладывать новые трубы не понадобиться. Тогда просто очерчиваются границы и места подключения в пределах рассматриваемой территории. Помимо того что цена будет ниже, социальнаягазификация займет меньше времени.
Уточнить, как идут дела по программе социальной газификации, можно через социальный сайт ГРО. Так владелец участка сможет проследить, как долго ему придется ждать, пока проведут газопровод. Параллельно можно готовить оборудование, что будет стоять дома.
Когда социальная газификация района закончена, по плану нужно выполнить проверку. А чтобы её провести, придется получить разрешение на то, чтобы сеть газопотребления была запущена. Подайте на подключение, если частный дом ваш.
Следует провести составление документов, что подтверждают распределение газа через газопровод. Но следует принимать во внимание, что ГРО и поставщик могут быть разными компаниями. Прояснить, какая компания занимается реализацией газа в вашем районе, допускается в администрациях по месту нахождения частного дома. Техническое обслуживание также осуществляется по договору. Заключить социальный договор можно не только с ГРО, но и другой организацией, что занимается подобными вопросами.
Когда проводится первый пуск газа через газопровод, сделав его подключение, выполняется проверка всего оборудования. Также по плану проверяется, нет ли утечек, и какие показатели давления выдает сеть. Только после того как все этапы проверки прошли удачно, можно подписывать акты, сопутствующие обслуживанию системы.
Правовая позиция по отнесению газопроводов к движимым вещам
В связи с тем что действующее законодательство РФ не дает однозначного и четкого ответа по рассматриваемой проблеме, следует отметить, что подход по отнесению газопроводов к движимым вещам имеет право на свое существование.
Правовая позиция по отнесению газопроводов к движимому имуществу может быть основана на мнении некоторых специалистов по толкованию норм права, предусмотренных действующим законодательством РФ, и сложившегося отдельного направления судебной практики, состоящих в том, что для определения правового статуса такого рода вещей необходимо обязательно выяснять, есть ли у них прочная связь с землей, а именно — установить наличие либо отсутствие возможности их перемещения без несоразмерного причинения ущерба их назначению.
Для отнесения газопроводов к движимому имуществу необходимо получить доказательства того, что существует возможность его перемещения без несоразмерного причинения ущерба его назначению, у этого имущества отсутствует прочная связь с землей.
В связи с тем что на сегодняшний день законодательство РФ не дает ответа на вопрос, кто и каким образом в отношении конкретного объекта (в частности, газопровода) должен определять невозможность либо возможность перемещения без несоразмерного для него ущерба, т.е. представляет ли этот объект собой недвижимость либо движимость, возникает ситуация, когда заинтересованному лицу предоставляется свобода выбора в использовании любых доказательств в подтверждение позиции об отсутствии у данного объекта прочной связи с землей.
Оформление технических условий
Технические условия — это особый документ от газоснабжающей организации регламентирующий возможность и особенности подключения к распределительной снабжающей сети. На его основе разрабатывается проект газообеспечения.
Параграфы выданного ТУ определяются комиссией на основе пропускной возможности снабжающей ветви и возможных альтернативных источников подсоединения.
В случае, если будущий абонент не владеет информацией об органе, составляющем и утверждающем технические условия, он может обратиться в органы местного самоуправления, которые в течение 5 рабочих дней обязаны эти сведения предоставить. В небольших населенных пунктах это обычно единая организация, поэтому проблем с поиском возникнуть не должно.
Заявку для ТУ можно подать непосредственно в офисе ресурсоснабженца либо через интернет на сайте ГРО местного отделения (обязательно уточните точный адрес организации).
Оформление газопровода в собственность юридического лица
Сейчас не существует никаких ограничений для получения в собственность объектов газовой промышленности.
Чтобы получить в собственность газопровод, Вам потребуется знать следующее: Получить газопровод в собственность можно только в том случае, если он проходит по вашей территории.
Поэтому, если земельный участок с проходящим по нему газопроводом еще не принадлежит вам, то необходимо приобрести его в собственность или арендовать на продолжительный промежуток времени.
До сих пор не определено, к какому характеру собственности относятся газопроводы: движимое или недвижимое имущество.
Как оформить газопровод в частную собственность
Основная сложность перевода в частную собственность газовой магистрали заключается прежде всего в том, к какой категории ее отнести — недвижимого или движимого имущества.
Первым делом необходимо обратиться в Учреждение юстиции, либо в его местный филиал и написать соответствующее заявление , к которому необходимо приложить следующие документы: Для юридического лица необходима дополнительная документация:
- учредительные документы юридического лица;
- документация, подтверждающая полномочия руководителя юридического лица;
- документация, подтверждающая полномочия законного представителя юридического лица.
Отмена обязанности оформления земельных участков для строительства некоторых объектов и газопроводов
Аналогичное правило применяется к подземным линейным сооружениям, а также их наземным частям и сооружениям, технологически необходимым для их использования, водопроводам и водоводам всех видов, линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанных с ними трансфоматорных подстанций, распределительных пунктов и иного предназначенного для осуществления передачи электрической энергии оборудования, для размещения которых не требуется разрешение на строительство, а также другим объектам, указанным в перечне.
Постановлением Правительства от 03.12.2014 г. № 1300 утверждается перечень объектов, размещение которых может осуществляться на землях и земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. К таким объектам, в частности, отнесены газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.
Сервитут следует установить в пользу эксплуатационной организации газораспределительной сети. По определению, указанному в п. 3 Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей», эксплуатационной является специализированная организация, осуществляющая эксплуатацию газораспределительной сети и оказывающая услуги, связанные с подачей газа потребителям. Эксплуатационной организацией может быть организация — собственник этой сети либо компания, заключившая с организацией-собственником договор на эксплуатацию сети.
Однако целесообразнее все-таки будет добиться издания специального нормативного акта соответствующего органа местного самоуправления, в котором бы указывались сведения о земельном участке, его собственнике (владельце), а также лице, в пользу которого устанавливается сервитут. При этом соответствующие положения Земельного кодекса РФ, указанного выше Постановления Правительства РФ являются правовыми основаниями принятия такого решения органами местного самоуправления.
Водопроводные сети это недвижимое или движимое имущество
В норме сказано: «к недвижимым (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». Так вот с формулировкой: «прочно связано с землей» у бухгалтеров и возникают сложности. Ведь непонятно: инженерные сети или, например, лифты – прочно ли они связаны с землей? Вот Минфин нам помог и в Письме 2012 года четко определить, что это – недвижимость.
Как известно, 1 января 2013 года вступил в силу закон №202-ФЗ, в соответствии с которым внесены изменения в 30 главу НК РФ: движимое имущество, принятое на учет в качестве основных средств после 1 января 2013 года, не облагается налогом на имущество. «Наше законодательство не дает четкого разграничения – какое имущество считать движимым, какое недвижимым, — отметила Рябова. — Первое, куда мы смотрим – это Гражданский Кодекс, 130 статья. В соответствии с п.1, к недвижимому имуществу относятся: 1. Упомянутые в вопросе лифты, система вентиляции и колонны являются, по нашему мнению (с учетом вышеприведенной позиции Минфина России), частью здания как единого объекта недвижимости, в том числе поскольку не могут (не предназначены) выполнять свои функции отдельно от здания. Кроме того, если предположить, что в принципе демонтаж их возможен, то необходимо учитывать, что при оборудовании здания указанными объектами их демонтаж не предполагался до исчерпания ресурса и объективной необходимости их замены. Даже если указанные объекты будут учитываться как самостоятельные инвентарные объекты, полагаем, более безопасно (во избежание налоговых санкций) включить их в состав объектов налогообложения.
Технологические трубопроводы, по мнению ФНС, являются объектами недвижимого имущества
В 1-ой судебной инстанции по делу № А40-85398/19-20-1574 ПАО «Орскнефтеоргсинтез» проиграл Межрегиональной федеральной налоговой службе по крупнейшим налогоплательщикам № 1 (Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2019г.). Суть спора: доначисление по налогу на имущество в отношении объектов основных средств технологических трубопроводов ввиду их неверного признания движимым имуществом при соответствии критериям недвижимости. Общая сумма доначислений за 2020г. составила 38 789 861,02 руб. Оценив доводы сторон, суд посчитал позицию компании несостоятельной, что привело к неправомерному применению льготы, предусмотренной п. 25 ст. 381 НК РФ.
Основные доводы сторон, рассмотренные в судебной акте:
1. Государственная регистрация права на вещь (ст. 130, 131 ГК РФ).
Доводы ПАО «Орскнефтеоргсинтез». Отсутствуют.
Доводы МИ ФНС и суда. Регистрация объекта сама по себе не является обязательным условием для признания его недвижимым, необходимо установить наличие у объекта признаков недвижимого имущества в силу прямого закона, так и в силу его природных свойств (прочность, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определённость, обусловленная в том числе и адресностью (местом нахождения) недвижимой вещи и т.д.) (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
2. Прочная связь с землей, что означает невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта (ст. 130 ГК РФ).
Водопроводкабельная сеть являются движимым или недвижимым имуществом
Указанные в данном письме объекты в обращении (канализация, водопровод, теплосеть и иные протяженные сооружения) возможно отнести к недвижимому имуществу только как индивидуально-определенные вещи при наличии требований, указанных в ст.
Об этом сказано в письме Минфина России № 03-05-05-01/33164. Имущество, полученное при реорганизации или в качестве вклада в уставный капитал После реорганизации в форме присоединения компания-правопреемник наследует имущество, ранее принадлежавшее предшественнику. Снт: новый взгляд Водопровод, канализация, электросеть и кабельные линии связи Пожалуй, самыми спорными объектами являются коммуникационные сети, проложенные в зданиях. На первый взгляд может показаться, что они относятся к движимому имуществу, и, как следствие, подпадают под льготу. Важно Действительно, канализация, а также сети водо- и электроснабжения, хотя и находятся в помещении, но являются лишь его частью. К тому же государственная регистрация коммуникационных сетей не требуется. Тем не менее, подобные объекты — это недвижимость.
Технические условия для газификации жилого дома
Запрос на предоставление технических условий также подаётся в газораспределительную службу. Отказать в приёме заявки на предоставления ТУ не могут, если газификация разрешается законодательством, и заявитель подал все требуемые документы. Экспертиза будет проведена в установленные сроки.
Основанием для отказа в выдаче документа о ТУ может стать отсутствие возможности технологического присоединения. В этом случае исполнитель должен уведомить заказчика о примерных сроках появления такой возможности. При необоснованном уклонении исполнителя от выдачи документа ТУ, заказчик может обратиться в суд с исковым заявлением о принудительной выдаче необходимых документов и возмещении ущерба причинённого таким отказом.
В документе о технических условиях указывают следующие параметры:
- максимальный расход газа (м3/час);
- название объекта;
- сроки подключения дома к газораспределительной магистрали;
- характеристика сети в точке подключения;
- срок действия ТУ.
При расчёте учитывается площадь дома, а также технические характеристики отопительного и водонагревательного оборудования. При разработке ТУ учитывается пропускная способность газовой магистрали и количество точек подключения. Точка подключения – это место присоединения газопотребительной сети к газовой магистрали.
Передача ГРПШ и трубу высокого давления на баланс Газпрома
Для того, чтобы не быть опасным производственным объектом, мне нужно передать газовую трубу высокого давления (1,6 метров) и ГРПШ (газорегуляторный пункт шкафной для понижения газа) на баланс АО «Газпром газораспределение Калуга». После моего ГРПШ идет газовая труба низкого давления (она не является опасным производственным объектом). Я передал пакет документов и написал письмо в адрес АО «Газпром газораспределение Калуга» с просьбой на безвозмездной основе передать это оборудование на их баланс, а взамен я буду оплачивать транспортировку газа через эту трубу и ГРПШ. Газпром мне прислал ответ: «Действующим законодательством не предусмотрено учета в балансе имущества, принадлежащего иным лицам. В связи с чем, АО «Газпром газораспределение Калуга» не может принять на баланс ГРПШ и газопровод высокого давления.
Вопрос: что можно сделать в этой ситуации, чтобы передать вышеуказанное оборудование на баланс АО «Газпром газораспределение Калуга», так как такая практика была раньше?
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Оформление газопровода в собственность
Оформление документации по газификации предприятия является достаточно сложной задачей даже для профессионалов. Для эффективной организации процесса необходимо глубоко вникнуть в тонкости оформления каждого этапа на пути проведения газа к предприятию.
Как показывает практика, ошибки, совершенные на любом из этапов могут являться причиной отсрочки газификации на длительный промежуток времени. Как оформить газопровод в собственность?
Наша фирма построила распределительный на 2000 домов.
Оформление права собственности на газопровод совершается согласно Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов. И хотя указанная Инструкция не дает примерного перечня объектов, на регистрацию которых распространяется ее действие, переход прав на газопроводы регистрируется именно в соответствии с ней.