Как грамотно расположить дом на участке: нормативы и эстетика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как грамотно расположить дом на участке: нормативы и эстетика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В какой части участка лучше расположить дом относительно сторон света? Грамотное расположение комнат в доме по сторонам света обеспечит комфортное проживание, хорошую инсоляцию и прогрев нужных частей дома.

Нормативы расположения дома на участке ИЖС

• строительные нормы удаления дома от улиц и проездов;

• санитарные нормы удаленности жилого дома от других зданий на участке;

• противопожарные нормы для зданий из разных материалов.

Перед тем как начать строительство, нужно внимательно ознакомиться со всеми правилами.

Какими документами регулируются нормативы?

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введенный с 01.01.2000 года.

• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, зданий и сооружений.

• СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений.

Главное, что нужно запомнить

Теперь вы знаете, как правильно расположить дом на участке и другие нужные в хозяйстве постройки. Все будет зависеть от формы принадлежащей вам территории и во многом от того, как уже обустроились соседи. Помните про нормы СНиПа. Они созданы не для того, чтобы мучать дачников, а чтобы сделать жизнь в загородном доме комфортнее и безопасней.

Используйте для разработки плана программу Ландшафтный Дизайн 3D. С ее помощью вы сможете точно разметить площадку, учтете правила расположения дома на дачном участке и увидите, как проект будет выглядеть в реальности.

Расположение дома на участке относительно других построек

На земельном участке чаще всего оборудуют множество зон в зависимости от их функций. Например, выделяют жилую зону, место для отдыха, огорода и сада, а также область для хозпостроек.

В жилой зоне располагается коттедж. То, как он будет размещен, определяется формой и габаритами земельного участка, а также дистанцией до коттеджа, хозпостроек и посадок, которые находятся на участке соседей. Кроме того, надо обращать внимание на особенности рельефа местности.

Стандартно жилое здание располагают в конце или в начале земельного участка. Это необходимо, чтобы было где разбить сад и огород. В случае, когда на земле есть возвышенность, коттедж следует построить на ней. Также можно сделать выравнивание участка, чтобы исключить скопление воды рядом со зданием. На расположение дома также влияет и то, есть ли на участке деревья. Многие отказываются от вырубки ценных пород, которые предают самобытность всей усадьбе.

Расположение дома на участке с учетом коммуникаций

Расположение дома на участке должно быть таким, чтобы было возможно подсоединиться к системам коммуникации. Иначе придется выкопать множество траншей для водопроводных труб, газопровода, а также электрокабелей. В таком случае не удастся сохранить привлекательность территории.

Прежде чем планировать то, как будет расположено здание, следует изучить, есть ли подземные коммуникации и как можно ли к ним подключиться.

1. Электроэнергия поступает по проводам, которые закреплены на столбах. Если коттедж будет расположен в конце территории, продумайте, каким образом вы проложите кабели, возможно, потребуется установить опору.
2. Трубы водопровода, а также канализации необходимо проложить так, чтобы не повредить их случайно во время строительства дома.
3. Если централизованной канализационной системы нет, придется сделать сливную яму. Размещают ее так далеко от жилого здания, насколько это возможно. При этом важно, чтобы к ней было легко подъехать для техобслуживания.
4. Коттедж следует разместить в непосредственной близости к газопроводным трубам.

Влияние фен-шуй и теории магнитных полей

На вопрос о том, как правильно расположить дом на участке, могут ответить некоторые нетрадиционные практики и учения. При желании, каждый собственник земли под застройку сможет узнать подробности из литературы или от специалистов-проектировщиков.

Лишь несколько примеров, чтобы понять основные веяния в области строительства:

• Согласно теории «фен-шуй», вход в дом должен находиться с юго-восточной стороны. Это привлекает поток благосостояния и комфортной жизни. Также дом следует оградить от проезжей части небольшой рекреационной зоной;
• По теории магнитных полей оси будущего строения должны четко располагаться относительно сторон света. Это приведет к правильному потоку энергии через строение. При таком размещении дом повернется относительно границ участка, и потребует организации извилистых дорожек и подъездных путей. Это также благоприятно влияет на комфорт и состояние семьи согласно той же теории.

Инсоляция жилых помещений

Правильное размещение дома на участке, а так же расположение жилых комнат в проектируемом доме должны учитывать и нормативную продолжительность инсоляции (облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами).

Ориентация жилых зданий должна обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:

• северной зоны (севернее 58°с. ш.) — не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа;
• центральной зоны (58° с. ш. -48° с. ш.) — не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября;
• южной зоны (южнее 48° с. ш.)- не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.

Это значит, что в течение данного периода времени солнечные лучи должны проникать в жилые помещения.

Нормативная продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем:

• в жилой комнате однокомнатной квартиры (дома);
• в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатной квартиры (дома);
• в двух жилых комнатах квартир (домов), имеющих больше трех комнат (многокомнатных).

Санитарно-технические нормы

Действующие стандарты открывают широкий простор для творчества. Основные требования к допустимым расстояниям между жилой постройкой, хозяйственными сооружениями, забором и даже кустами и деревьями содержатся в СНиП 30-02-97. Кроме того, документ регламентирует то, насколько далеко здания должны отстоять друг от друга в зависимости от материалов, из которых они построены.

• Размещение систем водоснабжения и водоотведения устанавливают СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85.

• Пространство между электрическими кабелями на соседних наделах, утверждает СНиП 2.07.01-89.

• Санитарные нормы содержатся в ТСН-40-301-97.

• Правила пожарной безопасности приведены в СНиП 21-01-97.

• Перед строительством на участках для ИЖС собственнику нужно взять разрешение в органах местного самоуправления. В проекте межевания, будут указаны минимальные расстояния, которые необходимо соблюсти от зданий до границ земли собственника и общего пользования.

• Дома и другие постройки лучше располагать так, чтобы к ним можно было беспрепятственно подойти и они не загораживали друг друга от солнечных лучей.

• При планировке строительства и расположения объектов важно учитывать «розу ветров», то есть преобладающее направление ветров по сторонам света в конкретном регионе. Это поможет сэкономить на обогреве помещений и сделает проживание более комфортным.

• При выборе места для дома важно обратить внимание на вид из окон. Постарайтесь организовать планировку так, чтобы из гостиной или комнаты, где чаще всего собираются домочадцы не открывался вид на глухой забор или заброшенный участок соседа.

• Для выбора правильного расположения дома на участке, обратитесь к специалистам, которые учтут строительные нормы и ваши пожелания, грамотно зонируют пространство.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

   ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
   А	Б	В
   А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
   Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
   В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

   Как выбрать участок для дома в зависимости от рельефа

   Существует несколько способов определить оптимальное место для возведения дома на участке, рельеф которого имеет уклон или неоднороден. Максимально подробную информацию дает топографическая карта, хотя можно ограничиться и внимательной визуальной оценкой.

   Рассмотрим несколько принципиально отличных ситуаций.

   1. Уклон незначительный или отсутствует. В идеале на участке следует найти зону достаточной площади с нулевым перепадом высот. Если таковой не найдется, выравнивание до строгой горизонтали придется осуществлять с помощью подсыпки грунта либо обустройства нестандартного фундамента. Ошибаться с расчетами здесь нельзя. В противном случае дом со временем может начать оседать.
   2. Участок полностью расположен на склоне. Главной рекомендацией для таких случаев является постройка на «нулевой» отметке. При игнорировании данного условия в процессе эксплуатации гарантированы проблемы с водоотведением. Затраты окажутся существенными, поскольку потребуют обустройства насосной системы, качественной ливневой канализации и прочих дорогостоящих инженерных решений.
   3. Присутствие поблизости водостоков. Еще один вариант, который следует учитывать – расположение дома на участке в низинах, особенно поблизости от водоемов. В этом случае главной рекомендацией является выбор максимально высокого места. Если осуществление требования невозможно или категорически не подходит владельцам по другим причинам, необходимо:
      • обустроить максимально надежную гидроизоляцию фундамента;
      • создать ливневую канализацию с высокой пропускной способностью.
      Также нецелесообразным будет создание подвала.

   Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

   Планировка участка начинается с разработки его подробного плана. Этап разбивается на ряд последовательных шагов:

   1. Берёте миллиметровку или разлиновываете лист бумаги в клеточку, соблюдая, для удобства, масштаб 1:100, т.е. 1 клеточка (1 см) – 1 метр. Если участок большой, то масштаб можно увеличить 1:200 (1 см – 2 м) или 1:300 (1см – 3 м).
   2. Наносите на чертеж границы заранее измеренного участка и линию дороги. Длину и ширину участка подписываете карандашом. Указываете стороны света.
   3. Отмечаете на плане расстояние от границы вашего участка (или намеченной линии забора) до соседних построек, например, спросив у соседей.
   4. Вооружившись рулеткой, измеряете размеры всех построек (бытовки, старого домика), которые уже есть на участке, и расстояние от них до границы вашего участка (линии забора). Наносите размеры на план.
   5. Отмечаете на плане, где находятся (или будут поставлены) въездные ворота и калитка. Если на участке растут деревья, которые планируется оставить, их также нужно нанести на план.

   Дистанция между объектами ИЖС и садовыми строениями

   В СНиП 30-02-97 указаны противопожарные расстояния между домами на соседних участках, находящихся на одной стороне проезда либо на его противоположных сторонах:

   • для построек из камня, дерева, железобетона и других негорючих материалов — 6, 8, 10 м;
   • для аналогичных построек с деревянными элементами, обработанными противогорючими составами — 8, 8, 10 м;
   • для деревянных построек и каркасных ограждений, обработанных противопожарными составами — 10, 10, 15 м.

   Пункт 6.5 документа гласит, что по соображениям пожарной безопасности количество метров от одной постройки до другой в границах владения не нормируется. В пункте 6.8 указывается, что по санитарно-бытовым условиям дистанция от жилого или садового здания должна быть:

   • до уборной и сарая для птицы и мелкого скота — 12 м;
   • до душевой, сауны и бани — 8 м;
   • до фильтрующего колодца септика — 5 м.

   Погреб должен быть удален как минимум на 10 м от туалета и сарая. Компост и уборную нельзя приближать к колодцу ближе, чем на 8 м.

   Этот метраж необходимо соблюдать между объектами не только на своей территории, но и относительно соседских строений. Правильным решением будет разобраться, какова их расстановка, и только потом приступать к планировке.

   Расположение дома на участке

   В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

   Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

   ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
   А	Б	В
   А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
   Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
   В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

   Планирование садового участка по сторонам света

   Приобретенный надел земли за городом требует творческого подхода в планировании территории. Определяющее значение имеет фантазия. Но стоит придерживаться общепринятых требований, основанных на богатом опыте индивидуальной застройки. Правильное расположение участка по сторонам света играет важную роль для комфортного проживания и богатого урожая.

   Если есть возможность выбора, желательно купить участок в южной, юго-западной или западной стороне города. Но при желании обустроить свой маленький мир можно при любом расположении. Только надо определить, что должно быть наиболее уединенным и скрытым от шума и посторонних взглядов – сад или дом. На ровном прямоугольном наделе здание, расположенное ближе к улице, защитит место для отдыха от внешнего мира. А если дом переместить ближе к центру, тогда более интимная обстановка будет обеспечена строению.

   На узком участке дом лучше располагать у короткой границы. Таким образом, земля будет использоваться более рационально, и участок не окажется расчлененным. На вытянутом наделе не стоит делать прямую дорожку. Она еще больше визуально удлинит территорию. Здесь лучше разделить пространство на зоны. У дальней границы участка можно посадить большое дерево или несколько крупных насаждений. Рост всех остальных посадок должен уменьшаться по мере приближения к дому. Это позволит визуально сократить расстояние от одной границы до другой.

   Если участок находится на склоне (а это не редкий вариант), здание следует расположить у северной границы на высоком месте. Если понижение идет к северу, тогда для строения лучше отвести западную границу. Это не очень удачный выбор. Но в этом случае расчленение может скрыть красивый ландшафтный дизайн, что на ровном наделе осуществить крайне трудно.

   При планировке дома тоже необходимо учитывать расположение участка по сторонам света. Рациональное распределение комнат позволит не только чувствовать себя комфортно, но и сэкономить средства на электро- и тепловую энергию.

   Влияние фен-шуй и теории магнитных полей

   И в заключение хотелось бы сказать про основной момент в строительстве жилого помещения. Дом и приусадебный участок со всеми постройками должен быть неким дополнением к вашему образу жизни или роду деятельности.

   Каждый должен сам распланировать дизайн, количество комнат, а также зонирование участка под свои потребности и нужды, а уж потом передавать всё в руки строителей. Например, если вы решили сделать дом только для отдыха, то необходимо сразу учитывать, что к вам будут постоянно приезжать гости, поэтому сделать больше гостиных и подумать о том, как они будут проводить досуг, т. е. о зоне отдыха.

   Возможно сделать бассейн с подогревом, чтобы в зимнее время можно было выходить из жилища и купаться, или же сделать просто хорошую многоместную душевую или баню с небольшой пристройкой в виде террасы для мангала и барбекю или отдельной пристройкой в виде бара.

   Если вы занимаетесь строительством, то в хозяйственной зоне необходимо сделать просторную мастерскую с возможностью расширения вашего бизнеса, учитывая, что там будет храниться не только мелкий инструмент, но и станки, а также готовые изделия.

   В доме строителя должен царить соответствующий интерьер и изделия, показывающие своим видом, что они сделаны собственными руками, чтобы у посетителей постоянно присутствовало желание вернуться к вам и сделать заказ на изготовление, ремонт чего-либо или заказать услуги, которые вы предоставляете.

   Предлагаем ознакомиться: Основания для расторжения договора аренды земельного участка

   Если вы занимаетесь спортом и любите активный отдых, то, конечно же, нужно позаботиться о спортивной площадке и тренажерном зале. Загородный дом с большим участком для утренних пробежек подойдёт для этого как нельзя лучше. Тренажерный зал будет располагаться на первом этаже с учётом того, что занимающиеся будут постоянно бегать, прыгать и заниматься спортом в любое время года.

   Если же места для бега не хватает, потому что дом будет расположен в жилом районе, то необходимо сразу позаботиться о беговой дорожке, которая может быть сделана и заасфальтирована небольшим размером по окружности дома возле забора.

   Солнце в гостиной, тень в кухне

   Когда речь идет о расположении помещений с учетом обеспечения оптимального количества солнечного света, лучшие места для наиболее посещаемых комнат:

   • южная,
   • юго-западная стороны.

   Как расположить комнаты?

   • Гостиная на юге, юго-западе, в которой хозяева проводят больше всего времени, получает естественное освещение, наиболее благоприятное для работы, учебы и отдыха.
   • Кухня не требует такого количества естественного освещения, может быть расположена с северной или с северо-восточной стороны, что также позволит избежать чрезмерного нагрева этой комнаты.
   • Для хозяйственных помещений – кладовых, котельной или прачечной, оптимальна северная сторона.
   • Для кабинета, спальни наиболее оптимальное место восток. Если кто-то из членов семьи работает дома, то кабинет, расположенный с этой стороны, утром будет наполнен солнечным светом, что создаст идеальные условия для работы.
   • Спальня с востока сделает так, что семью будет будить солнечный свет, улучшающий настроение и добавляющий энергии. Однако не все любят проснуться утром под лучами восходящего солнца. Есть люди, которые хотят или должны поспать дольше, и первый контакт с солнцем предпочитают иметь около полудня. Для них утреннее солнце нежелательно, оно раздражает глаза – это настоящее мучение. Но и наоборот: вовсе не трудно встретить людей, которые очень любят утренние солнечные лучи. Хорошее место для спальни – север, особенно для тех, кто не любит просыпаться в лучах солнца. В этом месте солнце не будет мешать даже во время дневного сна.

   Виды и формы: описание, фото

   С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:

   1. Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
   2. Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.
   
   

   Похожие записи:

   • Дачная амнистия: что это такое и как воспользоваться
   • Сколько действует техпаспорт на квартиру?
   • Новый отчет ЕФС‑1 с 2023 года: состав и особенности заполнения