Иск о предоставлении жилья взамен аварийного
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о предоставлении жилья взамен аварийного». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Исковое заявление о предоставлении жилого помещения взамен аварийного – это не совсем верное наименование иска. Правильно оно будет звучать «административное исковое заявление об обязании местного органа исполнительной власти предоставить жилое помещение взамен аварийного».
К исковому заявлению в обязательном порядке должны быть приложены:
- выписка либо копия заключения межведомственной комиссии о признании жилья аварийным;
- распоряжение местного органа власти о расселении аварийного жилья;
- договор социального найма;
- справка о составе семьи;
- копия паспорта истца, копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи нанимателя, проживающих в аварийном жилье;
- иные документы, свидетельствующие о неисполнении местным органом власти обязанностей по предоставлению жилья взамен аварийного;
- акты осмотра жилых помещений в случае, если местная администрация предлагала для переселения неравноценные квартиры или неблагоустроенные.
При составлении иска можно взять за основу представленный на нашем сайте типовой шаблон исковых заявлений рассматриваемого вида.
Вс счел невозможным вывод дома из адресной программы по переселению из аварийного жилья
В Определении от 27 января № 48-КАД20-12-К7 Верховный Суд разобрался, можно ли вывести из региональной адресной программы квартиру и отказать в предоставлении жилья взамен аварийного.
Зоя Осолодкова является единственной наследницей матери, которая до момента смерти 5 мая 2007 г. являлась собственником квартиры в многоквартирном доме.
На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу и акта обследования многоквартирного дома от 7 декабря 2011 г. жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
Объект недвижимости указан в перечне аварийных МКД, расположенных на территории Пластовского муниципального района и включенных в областную адресную программу «Переселение в 2013–2017 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области».
Постановлением администрации муниципального района дом включен в муниципальную программу «Переселение в 2015 году граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пластовского муниципального района».
30 декабря 2016 г. администрация района приняла решение об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка под многоквартирным жилым домом.
Зое Осолодковой было отказано в предоставлении жилого помещения взамен изъятого аварийного жилья, поскольку у администрации на то отсутствуют законные основания.
При этом, согласно свидетельству о праве на Наследство по закону, женщина является собственником данной квартиры, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Посчитав, что после смерти матери она является наследником первой очереди и со дня открытия наследства обладает имущественными правами и обязанностями наследодателя, которому должно быть предоставлено жилье взамен аварийного в соответствии со списком жителей, Зоя Осолодкова обратилась в Пластовский городской суд с иском к администрации района о признании отказа незаконным.
Удовлетворяя требования административного истца, Суд первой инстанции исходил из того, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным, включен в соответствующие муниципальную и региональную программы переселения, фактически изъят у владельцев, ссылаясь на специальный характер норм права, содержащихся в Законе о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (по отношению к положениям ст. 32 Жилищного кодекса), пришел к выводу о наличии у заявителя по его выбору права требования выкупа жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
Какие документы понадобятся
К исковому заявлению обязательно приобщаются документы, которые могут подтвердить притязания истца. Нужно серьезно отнестись к подготовке приложений, ведь судья вынесет решение, основываясь на предоставленных доказательствах.
Прикрепленные к исковому заявлению документы должны соответствовать следующим принципам:
- Относимости. К иску прикрепляются только бумаги, прямо связанные с делом, которые могут повлиять на разрешение спора;
- Достоверности. Представленные должны соответствовать действительности;
- Допустимости. Доказательства должны быть получены законным путем. В таких документах не допускается наличие ошибок и исправлений — подобные доказательства не учитываются судом.
К исковому заявлению можно прикрепить нотариально удостоверенные копии документов. Также бумаги могут быть заверены другим уполномоченным лицом (главврачом больницы, директором учреждения, главами союзов).
Когда обращаются в суд, то обязательно учитывают такие существенные моменты:
- с иском о предоставлении новой жилой площади в качестве замены аварийной, вправе обращаться только наниматель или лица, принадлежащие к членам его семьи (при наличии договора соцнайма). Алгоритм действий для собственников жилых помещений (приватизированных, приобретенных на основании договора КП и т. д.) нацеленных на защиту их прав, содержится в части 10 статьи 32 ЖК РФ (в расчет берется выкупная цена объекта);
- документы вправе направить и прокурор, если он встает на защиту прав жильца-нанимателя. В этом случае все начинается с направления жалобы в органы прокуратуры;
- в качестве замены будет представлено другое жилье с аналогичной площадью, но в пределах этого же населенного пункта. Улучшения жилья добиться не выйдет, даже при наличии статуса – нуждающегося. Обязанность наймодателя – предоставить нуждающимся жильцам необходимую им жилплощадь и исключить угрозу их жизни;
- в предоставленном новом жилье могут проживать и члены семьи нанимателя, ранее проживающие с ним. Обычно из-за отсутствия жилищной базы жильцу предлагается меньшее по площади помещение, а это – прямое нарушение жилищных прав. Никто не вправе заставить жильца соглашаться на такое помещение. Переселение при наличии таких невыгодных условий допускается только при наличии согласия каждого жильца.
Особенности региональных программ
В каждой из региональных программ по переселению устанавливаются предельные сроки её реализации, а также определяется объем финансовой поддержки, выделяемой как из регионального, таки местного бюджетов.
В программе закрепляется перечень домов, признанных аварийными и подлежащими приселению в порядке очерёдности, которая устанавливается муниципальными властями.
Первоочередному расселению подлежат дома, в которых:
- невозможно дальнейшее нормальное проживание;
- имеется опасность для здоровья(жизни) граждан;
- имеется непосредственная угроза разрушения здания.
Как происходит переселение граждан из ветхого жилья
Если обратиться к Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному постановлением Правительства №47, то в нем сказано, что для того, чтобы жилье было признано ветхим и было принято решение о последующем выселении из него проживающих граждан, создается межведомственная комиссия на уровне муниципального образования или субъекта.
Предлагаем ознакомиться: Образец приказа за сверхурочные при суммированном учете рабочего времени
Имеется еще один способ, как « обратиться» в комиссию – понадобится принести заключение органа, у которого есть законное право на осуществление контролирующей и надзорной функции за состоянием помещений для жилья. В документе должно быть прописано, что жилье не соответствует нормам, которые закреплены на законодательном уровне.
К заявлению необходимо прикрепить определенный пакет документов:
- Проект реконструкции жилого помещения. (В случае если помещение не является жилым, но его требуется признать таковым).
- Копии документов, которые могут подтвердить факт, что заявитель имеет права на данное жилье.
- Акт оценки жилья экспертной организацией.
- Прочие бумаги, которые заявитель считает нужными в данном деле.
Заявление и пакет документов можно подать несколькими способами: почтой, при личном обращении, через портал госуслуг или МФЦ.
Необходимые приложения
Важно! К составляемому иску обязательно прикладывают следующую документацию:
- выписку или копию заключения, составленного межведомственной комиссией, присваивающей жилью статус аварийного;
- распоряжение местного властного органа о проведении расселения с жилья, находящегося в аварийном положении;
- договор соцнайма;
- справку, отражающую состав семьи;
- документы, удостоверяющие личность истца (паспорт) + копии аналогичных документов по каждому члену семьи нанимателя, которые проживают в жилье, имеющем статус аварийного;
- прочую документацию, которая указывает на факт невыполнения местным властным органом обязанностей предоставить гражданам замену аварийному жилью;
- акты проведения осмотра жилья, если местной администрацией предлагались гражданам квартиры неравноценные по площади и без благоустройства.
Кто имеет право на переселение
Переселение из дома, признанного аварийным, вызывает много вопросов у граждан. К примеру, многие хотят знать, у кого есть право переселиться.
Если помещение все-таки признали непригодным в установленном порядке, то каждый гражданин, проживающий в жилье на основании договора соцнайма, вправе реализовать это право. Собственники приватизированного жилья также могут претендовать на переезд.
Важно! Отдельно следует выделить лишь некоторые группы жильцов, которым уделяется отдельное внимание при решении вопроса переселения:
- пенсионеров;
- инвалидов;
- сирот;
- детей;
- многодетные семьи.
Эти жильцы обладают преимущественным правом и их переселяют из аварийных объектов в первую очередь.
Правила расселения при сносе аварийного дома
Цель и основные задачи технической экспертизы заключаются в проверке качества строительных материалов, состояния основания жилого здания, его несущих и ограждающих конструкций, их соответствие действующим строительным нормам и стандартам ГОСТ, исправность инженерных систем и сетей, подключенных к зданию.
В действующее жилищное законодательство были введены поправки с учетом предписаний Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Он был издан 29 июня прошлого года под номером 176-ФЗ.
09 Авг 2020 lawurist7 237
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Нсди есть собственость можно ли встать на программу молодая семья
- Как Сделать Чтоб Фссп Не Забрали Имущество
- Налог На Материальную Помощь Ветеранам Труда
- Монут Ли Изьятт Личную Одежду И Обувь
Составляем и подаем исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного
Жилищные споры подсудны районным (городским) судам. Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного нужно предъявлять в суд по месту нахождения дома, подлежащего сносу. Особенное внимание стоит уделить доказательствам по гражданскому делу. Обязательно должно быть решение межведомственной комиссии и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании жилья и сроках расселения. Причем эти документы могут быть отменены путем подачи административного иска об оспаривании решений органа власти.
Читать дальше: Категории субъектов малого и среднего предпринимательства
Государственная пошлина за рассмотрение искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного составляет 300 руб. Срок рассмотрения таких споров – минимум два месяца. При наличии решения о признании дома аварийным, извещении всех участников процесса и отсутствии противоречий в представленных документах суд, скорее всего, рассмотрит его в первом судебном заседании.
Если стороны в ходе судебного разбирательства не заключили мировое соглашение и истец не направил заявление об отказе от иска, то, исследовав все доводы сторон, суд обязан принять решение. Когда условия проживания непригодны настолько, что создается угроза жизни или здоровью проживающих в таким помещении лиц, можно подать в суд заявление о немедленном исполнении решения.
Споры, возникающие с местными органами исполнительной власти, уполномочены решать городские или районные суды. В расчет берется территориальное устройство населенного пункта.
Таким образом, иск направляют в один из указанных судов по месту, где находится ответственный орган исполнительной власти – ответчик по делу, к которому предъявляют претензии.
Но подсудность устанавливается также исходя из места расположения жилья, признанного аварийным.
Противоречий указанные правила не вызывают, подсудность та же. За дома, имеющие статус аварийных, ответственными являются органы местной администрации на территории, где располагается аварийный объект.
Программа сноса аварийного жилья
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Перед подачей искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного
Подавая иск о замене жилья следует понимать, что предоставленная взамен жилая площадь будет аналогична ранее занимаемой по площади, будет находится в том же населенном пункте. Претендовать на улучшение жилья не получится, даже если гражданин стоит в очереди, как нуждающийся. Задача наймодателя в этом случае – обеспечить граждан равнозначным жильем, чтобы исключить угрозу жизни жильцов.
Зачастую, в виду отсутствия необходимого жилья, наймодатель предлагает занять помещение с меньшей жилой площадью, что нарушает жилищные права нанимателя. Заставить переселиться в такое жилье нельзя, но допускается с согласия всех жильцов.
Образцы жалоб заявлений о переселении из ветхлова жилья
В первую очередь это касается того, что не получено решение компетентного органа о признании дома аварийным, ветхим и непригодным для проживания. Если возможен капитальный ремонт жилого дома – это тоже будет основанием для отказа в удовлетворении такого иска.
Обязательно должно быть решение межведомственной комиссии и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании жилья и сроках расселения.
Причем эти документы могут быть отменены путем подачи административного иска об оспаривании решений органа власти.
В редких случаях возможно переселение в квартиры из вторичного жилого рынка. У жильцов есть право отказаться от предлагаемой жилплощади и получить компенсацию в размере рыночной стоимости своего жилья. Приложение: 1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;2.
Квитанция оплаты госпошлины;3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру;4. Копия выписки из домовой книги;5.Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр.
Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще.
Образец заявления в прокуратуру и все тонкости правильного заполнения
Заявление – это обращение граждан в соответствующие правоохранительные органы с целью принять соответсвующие меры. Жалобы всегда подвергаются следствиям и проверкам, так как связаны они с бездействием тех или иных организаций и структур.
Заявление подается как в письменном, так и в устном виде. В последнем случае оформляется протокол, где указываются все личные данные заявителя. Документ закрепляется его подписью.
В каждой стране человек имеет свои права и обязательства. Если его права нарушаются, не стоит терпеть, следует обращаться в правоохранительные органы для разбирательства. Ведь когда неправомерные действия наказываются, то и преступлений становится меньше.
Чтобы обращение в органы было рассмотрено и удовлетворено, следует его грамотно написать. Для этого и существует образец заявления в прокуратуру, составить который за умеренную плату помогут специалисты адвокатских контор. Жалобу нужно подавать по месту регистрации организации, сотрудником которой вы являетесь. Документ составляется в 2 экземплярах – один образец заявления в прокуратуру на работодателя остается у потерпевшего. Согласно действующему законодательству, период рассмотрения обращений составляет от 15 до 30 дней.
Признанное небезопасным здание подлежит сносу, но с чем тогда остаются ранее проживавшие в нем граждане?
Она вступила в силу 1 января 2019 года и позволяет множеству людей обрести новое, надежное жилье, предоставляя им субсидии и выгодные договоры найма. Условия программы несколько различаются от субъекта к субъекту.
При этом расселять ветхие дома не планируется, потому что в большинстве случаев в них можно провести ремонтные работы, которые значительно улучшат состояние помещения и продлят срок его службы. Переселены будут только жильцы тех зданий, которые будут в скором времени снесены, потому что представляют собой угрозу.
Чтобы узнать, участвует ли его дом в этой программе, гражданин должен обратиться в Администрацию местного самоуправления того города, в котором он проживает. Расселение не всегда происходит за счет денег из государственной казны. Его может оплачивать и Администрация местного самоуправления, иногда с помощью инвесторов.
- Кроме того, лицо, не желающее дожидаться переселения по программе, может попробовать решить вопрос своими силами, обратившись в суд с иском, требуя предоставления сохранного жилья взамен имеющегося небезопасного.
- Гражданин, выбравший этот способ, может рассчитывать на помещение, площадь которого не меньше площади предыдущего, и количество комнат в котором опять-таки не меньше, чем в предыдущем жилье.
- Лицо может отказаться от получения жилища и вместо него получить определенную сумму денег.