Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Разберем детали.

Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.

Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

• Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
• Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
• Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

При передаче имущества несовершеннолетним гражданам необходимо учитывать, что полноценно распоряжаться им они смогут только по достижению полной дееспособности. Это либо возраст в 18 лет, либо эмансипация через органы опеки. Подробнее об эмансипации ребенка с 16 лет рассказано ниже.

Человек получает имущество в распоряжение в момент достижения совершеннолетия, если дарственная является безусловной, то есть собственник просто передаёт дом, квартиру или участок, не указав дополнительные условия. Если же есть некое правило, которое нужно выполнить, например, окончить университет или вступить в брак, то дарственная называется условной. В полное владение человек вступает только тогда, когда он выполнил ряд требований, указанных в договоре.

До тех пор, пока ребёнок не получает полные права на подаренное имущество, все финансовые вопросы решают его законные представители. Они платят налоги и оплачивают услуги ЖКХ.

Отметка в Росреестре о том, что ребёнок получил имущество в единоличное владение, ставится только после достижения им 18 лет или эмансипации. Тогда и обязанности, в том числе уплата налогов, переходят на его плечи.

Дарим квартиру несовершеннолетнему ребенку

Безвозмездная передача имущества по договору наиболее распространена между близкими родственниками. А можно ли оформить дарственную на ребенка? Частным случаем оформления дарственной является дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Многие сомневаются, может ли малолетний выступать в качестве одаряемого. Конституцией РФ, с рождения любому гражданину гарантированы права, в том числе на собственность. Поэтому даже несовершеннолетний на законных основаниях может стать обладателем недвижимости.

Дарственная на квартиру на сына или дочь имеет смысл:

• При продаже квартиры, в которой прописаны дети;
• В случае расторжения брака;
• При желании подарить внукам недвижимость.

Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении подобных договоров, исходя из возраста юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними. Так, если дети до 14 лет вписаны в документ как одаряемые, то подпись за них ставит любой родитель либо опекуны. Самостоятельно заключать сделку и получать право собственности разрешено в двух случаях:

• Если ребенку от 14 до 18 лет и он получил письменное согласие законных представителей;
• После 16-летия с прохождением эмансипации, т.е. доказательством финансовой независимости и полной дееспособности. В качестве аргумента для оформления дарственной
  послужат трудовой договор, справка о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и опекунского совета.

Особенности дарения ребенку

Договор дарения ребенку может быть признан недействительным по решению суда, если будет содержать следующие условия:

• возможность дарящего забрать свой подарок обратно в любой момент;
• наличие требования дарящего об оказании ему какой-либо услуги принимающей подарок стороной;
• обещание подарить ребенку объект недвижимости после смерти.

Дарение предполагает безусловную передачу имущества, но существует также форма обещания дарения, когда даритель по условиям соглашения обещает подарить ребенку жилье при наступлении определенных условий, например:

1. достижения определенного возраста;
2. учебы на отлично за указанный промежуток времени;
3. успешного поступления в ВУЗ и т.д.

Самостоятельное оформление дарственной

Закон не содержит требования об обязательном нотариальном заверении соглашения о передаче в дар, в том числе и недвижимости. Поэтому, если стороны договора ограничены в материальных средствах, им вполне под силу самостоятельно оформить сделку в простой письменной форме и зарегистрировать ее в Росреестре, при условии что дарится недвижимость.

При самостоятельном составлении договора нужно обязательно описать его существенные условия, без указания которых последний будет считаться незаключенным. Для соглашения о передаче дара единственным существенным условием является его предмет. Предмет – это то, что даритель передает в дар, а одаряемый принимает в дар. Необходимо подробно описать индивидуальные признаки предмета дарения, по которым его можно идентифицировать, а также данные дарителя и одариваемого.

Краткое руководство: оформляем дарственную на квартиру

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в России? Да, причем сделать это не всегда трудно. В большинстве случаев проблем не будет.

Пошагово процесс оформления дарственной можно представить себе следующим образом:

1. Подготовить документацию для заключения договора дарения. С возможными пакетами справок ознакомимся позже.
2. Получить согласие родителей на проведение сделки. По возможности лучше заручиться поддержкой органов опеки.
3. Составить соглашение о дарении. О том, как это сделать, поговорим далее.
4. Подписать соглашение о передаче квартиры в собственность ребенку по договору дарения.
5. Провести обязательную государственную регистрацию соглашения, заранее уплатив пошлину за операцию.
6. Переоформить права на жилье в Госреестре. С этим процессом тоже предстоит ознакомиться ниже.

Вот и все. При правильной и своевременной подготовке оформление дарственной при любых обстоятельствах доставляет минимум хлопот.

Правила оформления дара

Как можно подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Сделать это можно без обращения к нотариусу. Документ должен оформляться по установленным правилам. До того как написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, следует ознакомиться с имеющимися образцами документов (имеются на нашем портале) или обратиться к специалисту онлайн.

Эксперты на сайте предоставят консультацию по вопросам оформления недвижимости на несовершеннолетнего. Имущество после подписания договора нужно переоформить в МФЦ или Регистрационной палате. Зарегистрировав документ, малолетний одаряемый становится владельцем имущества с некоторым ограничением прав до наступления 18 лет.

Как оформить недвижимость в упрощенном порядке? Обращение к нотариусу не означает сокращение сроков, но хлопоты переходят на плечи специалиста за определенную плату. Даритель может оформить квартиру на ребенка за 2–10 тысяч рублей. Стоимость зависит от места пребывания. В столице и Санкт-Петербурге специалист возьмет не менее 8–10 тысяч рублей без учета государственной пошлины.

Переписывая имущество на ребенка в нотариальной конторе, даритель должен мочь заплатить за услугу или ему придется оформлять дарение самостоятельно. Стоимость регистрации соглашения — 1400 рублей. Регистратор забирает подписанный договор и сопроводительные бумаги в обмен на расписки. В течение 10 дней изготавливается свидетельство. Если есть желание сократить усилия, можно доверить эту обязанность риелтору или нотариусу.

Оформляя договор самостоятельно, следует учитывать некоторые нюансы, соблюдение которые позволит избежать ненужных трудностей:

• Если у несовершеннолетнего одаряемого есть родители, то при подписании договора они должны присутствовать;
• Если второй родитель по каким-то причинам этого сделать не может, к договору необходимо приложить его письменное согласие на совершение сделки. При этом, такой документ должен быть удостоверен нотариусом;
• Если второй родитель лишен родительских прав – необходимо приложить копию решения суда;
• При заключении договора между близкими родственниками уплачивать налог с сделки не требуется;
• При оформлении дарственной между лицами, которые не являются близкими родственниками, законный представитель несовершеннолетнего обязан уплатить налог в размере 13 процентов от стоимости предмета сделки;
• При регистрации договора дарения в Росреестре требуется уплата госпошлины, размер которой колеблется от 0,3 до 0,5 процента от стоимости имущества;
• Если даритель пережил несовершеннолетнего одаряемого, он уже не сможет вернуть себе жилье. Наследство принимают родители.

Законодательное регулирование вопроса

Согласно п.2. ст. 17 ГК РФ за всеми гражданами с момента появления на свет закрепляется правоспособность, подразумевающая наличие преференций и способности нести обязанности. Из этого следует, что обладание тем или иным имуществом – преференция любого человека, вне зависимости от его возраста. Поэтому вопрос можно ли что-либо дарить не достигшему совершеннолетия индивиду отпадает сам собой.

У ребенка, получающего что-либо в дар, должно быть оформлено свидетельство о рождении или паспорт. Но до 18 лет (в некоторых случаях до 16), дети не обладают полной дееспособностью (ответственность за свои поступки) и по этой причине для легального совершения сделки потребуется согласие, родителям также необходимо быть, или других законных представителей.

Методики оформления сделки

Законодательством страны разрешено самостоятельное оформление договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям, без участия юриста. И такой договор можно зарегистрировать в отделении Федерального управления государственной регистрации. Однако, поскольку регистрация платная и минимальная цена на услугу 1 тысяча рублей, то, чтобы избежать возможного возврата поданных документов от работников госслужбы, желательно, при составлении документа, воспользоваться услугами опытного юриста либо нотариуса, которые разбираются в тонкостях юридических формальностей.

После составления документа соглашения (пример договора можно увидеть по указанной ссылке: Скачать образец) и подписания его всеми сторонами, участвующими в процессе, документ следует зарегистрировать в структуре госслужбы. Для этого потребуется собрать ряд нужных документов, с которыми потребуется обратиться к сотрудникам госслужбы. Перечень документов:

• оригинал (в двух экземплярах) и копию составленного дарственного соглашения;
• паспорт гражданина, приносимого в дар ценности;
• документ, подтверждающий личность ребёнка (паспорт, либо свидетельство рождения);
• кадастровое свидетельство на жилую площадь, выданное БТИ;
• справку с БТИ об оценочной стоимости имущества;
• свидетельство, подтверждающее права собственности;
• справку, в которой указано количество проживающих лиц на жилплощади (если в дар приносится дом, квартира либо если речь идет о дарственной на дачу);
• согласие родственника презентующего, который обладает с дарующим одинаковыми правами собственности на ценности;
• согласие опекуна или родителей малолетнего ребёнка на получение им ценностей как презента;
• квитанцию, являющуюся подтверждением оплаты пошлины за регистрацию прав на собственность;
• заявление малолетнего ребёнка о желании принять имущество;
• заявление дарующего о передаче прав на имущество.

Процесс дарения ребенку имущества мало чем отличается от передачи собственности взрослому. Принцип соглашения — безвозмездная основа. Процедура задействует определенные ресурсы, потребует собрать пакет бумаг. Положительных сторон процесс имеет гораздо больше.

Пройдя все ступени сделки, ребенок обеспечивается достойным будущим.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать напишите вопрос в форме ниже:

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года)

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов.

Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

• Подготовить все необходимые бумаги.
• Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
• Заверить договор в нотариальной компании.
• Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

• Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
• Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
• Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
• Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

• Место и время подписания соглашения.
• Наименование документа.
• Данные сторон.
• Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
• Цену недвижимого имущества.
• Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
• Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
• Условия (если подписывается договор с обременением).
• Подписи сторон и дата.

Особенности обещанного дарения

Такой договор содержит в себе обязательство подарить недвижимость в будущем, по прошествии определенного времени либо при наступлении оговоренных в договоре событий (совершеннолетие, получение высшего образования, создание семьи, служба в армии, трудоустройство). Главное, чтобы отлагательное условие не носило возмездный характер. Например, бабушка решила подарить внучке половину квартиры, но только если та окончит институт.

Важной особенностью здесь является то, что собственником недвижимости до указанной в договоре даты либо события стать невозможно. Соответственно, в Росреестр для официального переоформления прав можно подойти только по истечении времени или после наступления указанного условия. На руках, помимо прочего, необходимо иметь подтверждающий документ (диплом, свидетельство о браке и т.п.).

Возможно будет интересно!

Как оформить дарственную на квартиру в 2022 году порядок, стоимость и сроки

Государственная регистрация сделки с несовершеннолетним

Законодатель обязывает регистрировать сделки дарения недвижимости все без исключений. А уж тем более те, где одним из участников является несовершеннолетний. Для этого надо посетить по месту жительства представительство Росреестра (Регпалату).

Действия при регистрации сделки:

• написать заявление на проведение регистрации права собственности;
• предоставить документы;
• получить документ об их принятии регистратором;
• выяснить, когда сделка будет зарегистрирована;
• в установленные сроки прийти за выпиской ЕГРП.

После того как эти этапы пройдены, процесс дарения недвижимости считается завершенным. Ребенок становится полноправным собственником жилой площади.

Договор дарения являет собой письменное или устное соглашение между сторонами, по которой даритель берет на себя обязательства по безвозмездной передаче в пользу одаряемого каких-либо имущественных благ, принадлежащих ему на праве собственности.Договор дарения в большинстве случае заключается устно, однако в случаях дарения недвижимости, его нотариального оформления, обещания дарения и дарения юр. лицом, подарка стоимостью более 3 тыс. рублей обязательно письменное оформление.

Сторонами могут выступать любые физические и юридические лица, кроме тех, кому это запрещено нормами ст. 575 ГК.

Безвозмездность — основная характеристика дарения, определяющая невозможность встречного представления дарителю со стороны одаряемого.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Безвозмездность, чаще всего, обусловливает совершение дарения в пользу близких родственников, в том числе и детей.

Совершение дарения в пользу ребенка сопряжено с некоторыми особенностями относительно его оформления и налогообложения.

В случае получения ребенком налогооблагаемого подарка от лица его близких родственников такой одаряемый освобождается от обязанности уплаты подоходного налога.

Похожие записи:

• Правила въезда в Узбекистан для граждан РФ в 2023 году
• Расторжение брака: что нужно знать
• Льготы ветеранам труда в 2023 году