Как и кем производится обслуживание лифтов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и кем производится обслуживание лифтов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правила использования и обслуживания закреплены в техническом регламенте Таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Срок службы лифта пассажирского типа в многоквартирном доме по нормативу составляет 25 лет. По истечении этого срока дальнейшая его эксплуатация без диагностики запрещена на законодательном уровне. Управляющая компания или ТСЖ инициируют проверку работоспособности всех узлов. До проведения оценки и принятия мер лифтовые конструкции с вышедшим нормативным сроком должны быть отключены.
Сроки текущего ремонта лифта
Важно отметить! Экспертиза должна быть проведена аккредитованной организацией. Это подразумевает допуски СРО, аттестат об аккредитации, сертификаты качества и пр. По результатам обследования компания выдает заключение, в котором прописаны возможность дальнейшей эксплуатации лифта и рекомендации по полной или частичной замене.
Объединенная диспетчерская служба
Объединенные диспетчерские службы (ОДС) создаются в жилых районах для контроля за работой оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, выполнения заявок по некапитальному ремонту и устранению повреждений имущества. ОДС следит в числе прочего за работой лифтов и громкоговорящей двусторонней связи с пассажирами лифтов (это требуется, если лифт выходит из строя, когда внутри есть пассажиры).
Соответственно, если лифт внезапно перестал работать, а вы находитесь в кабине, необходимо связаться с диспетчерской службой при помощи кнопки вызова. Диспетчер примет вызов и вышлет бригаду ремонтников и скорую помощь, если это необходимо.
Если лифт сломался без пассажиров, но есть доступ внутрь, можно точно так же вызвать диспетчера при помощи кнопки, сообщить о поломке и дождаться ремонтников, которые устранят последствия аварии.
Важно! Если вы застряли в лифте, не пытайтесь самостоятельно открыть двери, не нажимайте на случайные кнопки и тем более не пытайтесь силой выбраться или заставить лифт двигаться. Падение лифта – крайне редкое явление, специальные страховые механизмы препятствуют этому. Самое лучшее, что можно сделать в этой ситуации, – спокойно дождаться ремонтную бригаду. Если лифт ускоряется и проезжает нужный этаж, рекомендуется нажать кнопку «Стоп» и на всякий случай сгруппироваться. Если вы чувствуете, что начинаете паниковать в замкнутом пространстве, продолжайте разговаривать с диспетчером до прибытия бригады, обязательно сообщите о вашем физическом состоянии, чтобы диспетчер мог обеспечить приезд медиков.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Как заменить лифт в многоквартирном доме?
Когда назревает необходимость замены подъемного оборудования, решается вопрос о способе ее проведения. Сделать замену можно несколькими вариантами:
- Самостоятельно. Это крайний случай, при котором все остальные варианты не действуют. Оплачивать расходы на работу монтажной организации жильцам придётся самостоятельно. Это, к слову, очень немалые деньги. Некоторые фирмы предоставляют рассрочки на 3 месяца или полгода.
- Замена лифтов по программе капремонта. Это федеральная программа, которой могут воспользоваться жильцы многоквартирного жилого объекта. В этом случае порядка 90% расходов на себя берет государство, остальную часть собирают собственники квартир. Чтобы стать участником программы, нужно предоставить в специальную комиссию набор определенной документации. Лифт при этом обязательно будет проверен на исправность и на обоснованность его замены.
- Замена лифтов по региональной программе. Замена подъемного оборудования происходит за счёт средств бюджета. Проводится она только в регионах, являющихся участниками такой программы.
Стоимость замены лифта в 9-этажном доме
Чтобы было понятно жильцам многоквартирного дома, что квитанции по оплате капитального ремонта нужно оплачивать в срок, подробно рассмотрим стоимость замены лифта за свой счёт собственниками квартир.
Если граждане никак не участвуют в обслуживании своего лифта, не платят услугу по капитальному ремонту, уполномоченные органы и управляющая компания не пожелает оплачивать замену лифта в их доме. Тогда придётся самостоятельно оплачивать эту очень дорогостоящую услугу.
Каждая монтажная компания устанавливает свои цены по замене лифтов, но в среднем эти цифры можно обозначить таким образом. Если лифт планируется менять в 9-этажном доме, то цена за один этаж будет равна порядка 50 тысяч рублей.
Несложно посчитать, что для 9 этажей эта сумма превратится в 450 тысяч рублей. Цена зависит также от производителя лифта. Отечественные подъёмные механизмы стоят немного дешевле, чем иностранные. Это цена касается исключительно пассажирских лифтов.
Малый грузовой лифт за этаж будет стоить 60 тысяч рублей при установке отечественного оборудования. Это самые простые машины, не оборудованные зеркалами, ручками и прочими модификациями. Более симпатичные и удобные лифты будут стоить около 1 миллиона рублей.
Конечно собрать такие деньги самостоятельно будет очень сложно. Мало кто из жильцов согласится заплатить такую крупную сумму за замену лифта. Поэтому лучше всего стараться участвовать в федеральных и региональных программах по замене лифтового оборудования.
Лифт в многоквартирном доме каждодневно эксплуатируется жильцами, в результате чего происходит его естественный износ.
Лифт может представлять особую опасность для человека, поэтому его эксплуатация осуществляется под контролем уполномоченных органов в лице управляющих компаний или специальных учреждений, таких как Мослифт.
Чтобы заменить лифт в многоквартирном доме бесплатно, нужно стать участником региональной или федеральной программы, доказать, что лифт неисправен и несёт реальную угрозу безопасности лицам, его эксплуатирующим.
Какой срок службы у лифта в жилых домах
Правила использования и обслуживания закреплены в техническом регламенте Таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Срок службы лифта пассажирского типа в многоквартирном доме по нормативу составляет 25 лет. По истечении этого срока дальнейшая его эксплуатация без диагностики запрещена на законодательном уровне. Управляющая компания или ТСЖ инициируют проверку работоспособности всех узлов. До проведения оценки и принятия мер лифтовые конструкции с вышедшим нормативным сроком должны быть отключены.
Важно отметить! Экспертиза должна быть проведена аккредитованной организацией. Это подразумевает допуски СРО, аттестат об аккредитации, сертификаты качества и пр. По результатам обследования компания выдает заключение, в котором прописаны возможность дальнейшей эксплуатации лифта и рекомендации по полной или частичной замене.
Какие проекты и работы нужны для установки и согласования лифтов
В большинстве случаев грузовые и пассажирские лифты, либо эскалаторы, заранее предусматриваются проектами строительства. Если здание изначально не предусматривало установку такого оборудования, на переделку потребуются значительные вложения, поиск площадей под лифтовые и эскалаторные шахты или площадки, дополнительные усиления конструкций. Тем не менее, для существующего здания такие работы могут предусматриваться:
- проектом реконструкции (чаще всего) – будут проводиться работы по замене или восстановлению несущих конструкций, может наращиваться высота и площадь здания, осуществляться изменение статуса помещений, планироваться иные мероприятия;
- проектом перепланировки – если для установки эскалатора или лифта достаточно изменений в характеристиках помещений (в этом случае также будут задействованы несущие конструкции, однако их замена или восстановление не осуществляется).
В перечень работ будет входить прокладка новых линий электроснабжения, обустройство лифтовых шахт, помещений под техническое оборудование и систему управления, площадок для входа/выхода. Особое внимание уделяется разработке мероприятий по пуско-наладочным работам, так как их будет проверять и контролировать Ростехнадзор.
Требования к лифтам в жилых домах
О том, что строго запрещено пользоваться пассажирскими лифтами как в жилых многоквартирных домах, так и в общественных зданиях для эвакуации из них в случае возникновения пожара знают большинство людей, не прогуливавших уроки ОБЖ; реально, а не только на бумаге прошедших обучение ПТМ в специализированных центрах, в организации/на предприятии. Действительно, как показывает печальная статистика, они после отключения электроснабжения здания, заполнения лифтовых шахт дымом, часто превращаются в смертельную ловушку, из которой нет выхода.
Но, есть и исключение из правил – это пассажирские лифты, предназначенные также для безопасной оперативной перевозки пожарных, или специальные лифты, установленные исключительно для этой цели.
Чем конструктивно, какими техническими, эксплуатационными характеристиками они в лучшую сторону в части обеспечения безопасности отличаются от других своих «собратьев» по быстрой транспортировке людей на этажи, отметки зданий, инженерных, технологических сооружений пойдет речь в этой статье.
СП «Энергия» – безопасная работа вашего лифта!
СП «Энергия» поставляет на рынок лифты и подъемники различных торговых марок, а также запасные части к ним, осуществляя монтаж и комплексное обслуживание оборудования в гарантийный и постгарантийный период его эксплуатации. В Типовых правилах обслуживания лифтов и подъемного оборудования указано, что проверка их работы должны осуществляться постоянно: раз в месяц – осмотр, смазка и регулировка механизмов, раз в три месяца – более полная проверка, раз в год – подготовка к техническому освидетельствованию и проч.
При этом, если появляются признаки неисправности, такие как ненормальное резкое гудение электродвигателя, ослабление тормоза, скрип в рельсах, рывки и стуки в лебедке, поломка дверей, контактов или замков, лифт незамедлительно должен быть остановлен для внепланового ремонта. При появлении всех вышеперечисленных признаков следует незамедлительно вызвать диспетчера и уведомить о случившемся. В случае же возникновения чрезвычайной ситуации аварийная служба должна быть на месте происшествия в течение получаса.
«ХЬЮСТОН, У НАС ПРОБЛЕМЫ!»
Понять, что с лифтом происходит что-то не то, можно по целому ряду простых признаков. «Самое очевидное, что свидетельствует о неисправности лифта, – это громкий шум при движении, вибрация, резкие толчки при прибытии лифта на этаж, – рассказала Елена Егорова, директор департамента эксклюзивных продаж Kalinka Group. – Лифт в новостройке внешне должен выглядеть опрятно, прочно, а на его стенах должны быть не только целые кнопки, но и подробная информация об оборудовании и контакты ответственных за его работу лиц».
По словам Дмитрия Мацкевича, генерального директора управляющей компании «Техстрой» девелоперской группы«Сити-XXI век», распространенными проблемами лифтов сегодня являются физический износ механических элементов: ограничителей скорости, канатоведущих шкивов, тяговых канатов, подшипников. «В значительной степени ресурс работы элементов оборудования зависит от качества монтажа лифтов и правильности технического обслуживания. Вандальные действия жителей также являются одной из проблем, влияющих как на внешний вид лифтов, так и на безопасность», – считает эксперт. При этом, говорит Мацкевич, самостоятельно удостовериться в качестве лифтового оборудования жильцы не могут, поэтому стоит обратиться в управляющую компанию с требованием предоставить информацию о выполнении требований главного нормативного документа по лифтам –«Технического регламента таможенного союза «Безопасность лифтов» от 18.10.2011 г № 824».
Среди наиболее крупных и известных марок лифтов Елена Егорова (Kalinka Group) называет OTIS – компанию, производящую более 20% лифтового оборудования в мире. «У крупнейшего представителя этого рынка есть и эконом-модели, и дорогостоящие лифты высокого класса. Лифты фирмы KONE ассоциируются именно с элитными новостройками, они наиболее дорогие и зарекомендовали себя как очень надёжные. Греческий бренд с мировым именем KLEEMANN также выпускает высококачественные лифты, которые экспортирует в десятки стран. Лифты этих производителей обладают безупречными эксплуатационными характеристиками, а модели, которые устанавливают в элитных жилых комплексах и офисных центрах представительского класса, отличаются ещё и высоким качеством отделки, интересным дизайном, которые могут прибавлять к стоимости лифта до 30%», – отметил эксперт.
В домах массового сегмента чаще всего устанавливаются лифты отечественного производства – например, Щербинского лифтового завода или Карачаровского механического завода. Из минусов российских лифтов специалисты часто называют повышенное потребление электроэнергии, а также то, что они чаще требуют осмотра и ремонта.
Плановый капитальный ремонт
Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.
За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.
Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением. Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме.
Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы. Если жильцы не смогли прийти к какому-либо конкретному решению самостоятельно, то сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в соответствии с графиком региональной программы.
Что делать, когда УК не реагирует на жалобу жильцов
Если по истечении суток после подачи жалобы жильцами о неисправности лифта ничего не изменилось, стоит лично сходить в УК и написать там заявление, которое они должны зарегистрировать, а не проигнорировать как заявку по телефону. Часто случается, что сотрудники УК ссылаются на технические особенности данной модели лифта и пытаются убедить жильцов, что такая его работа норма. По необходимости можно направить жалобу почтой – письмом с уведомлением.
Можно направить в УК досудебную претензию, указав их обязанность по закону содержать общедомовое имущество, в том числе и лифты, ссылаясь на нормы закона.
Если УК не принимает меры и не реагирует на заявление, можно написать жалобу на неё в вышестоящую организацию, которая может провести проверку действий УК:
- Ростехнадзор,
- Жилинспекция,
- Органы прокуратуры