Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Штрафы за незаконную перепланировку
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных
Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.
Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре. Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю. На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.
Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.
Что является перепланировкой и переустройством?
Однако согласно действующему законодательству, без разрешения в квартире можно проводить только косметический ремонт, переставлять крупную бытовую технику (стиральную машину, холодильник), перестилать полы, не меняя их конструктива, устанавливать кондиционеры, переносить батареи, остеклять балкон (лоджию), не изменяя габаритов проема, заменять старые двери на новые, обновлять инженерное оборудование (заменять на аналогичное).
Все перечисленные мероприятия по закону не считаются перепланировкой, поэтому данные действия можно совершать, не спрашивая ни у кого на то разрешения.
Но помимо перечисленных, есть более серьезные работы.
Так, к перепланировке относится:
- Изменение границ туалетов и ванных комнат (расширение, перенос, объединение).
- Заделка и резка проемов в несущих стенах, перегородках и межэтажных перекрытиях.
- Устройство внутренней лестницы при объединении квартир по вертикали.
- Изменение архитектурного облика дома (устройство лоджий и балконов на первых этажах, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних стенах).
- Демонтаж подоконного блока при присоединении лоджии (балкона) к комнате или кухне с установкой французского остекления.
- Устройство и демонтаж ненесущих перегородок.
- Перенос, расширение или уменьшение площади кухонь.
- Демонтаж/строительство встроенных шкафов и гардеробных.
- Изменение конструкции пола.
Переустройством по закону считается:
- Перенос кухонных плит.
- Замена газовой плиты на электрическую.
- Изменение инженерных систем (перенос и установка дополнительного инженерного оборудования).
Однократного продления распоряжения на 6 месяцев.
Выдержка из 508-ПП
2.11.1.1. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме действительно в течение одного года со дня его подписания.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме оформляется по форме согласно приложению 3 к настоящему Регламенту.
Срок действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в
многоквартирном доме продлевается единожды по запросу заявителя без предоставления
дополнительных документов на срок не более 6 месяцев.
Запрос подается до окончания срока действия решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки помещения в многоквартирном доме.
1 год по распоряжению + 6 месяцев продления — это конечный срок действия распоряжения на перепланировку.
После окончания срока продления распоряжение утрачивает силу и необходимо будет либо повторно получать распоряжение либо согласовывать перепланировку уже после фактически выполненных работ, то есть постфактум с уплатой штрафа.
Для того что бы продлить срок действия распоряжения на перепланировку необходимо выполнить следующие действия:
- Зайти на Мос.ру в личный кабинет, нажать на поиск:
Заключительные положения
Согласование перепланировки, в текущее время, является обязательным аспектом, при производстве ремонтных работ. Не будет ошибкой сказать, что для большинства людей квартира (квартиры), является наиболее ценным активом, на текущий момент. И, как и любой ценный актив, в плане документации, с квартирой должно быть все в порядке. Из года в год, довольно стремительно, меняется законодательство. И да, увы, не всегда в лучшую сторону. И, дабы избежать многих возможных и ненужных в будущем проблем, стоит всегда держать документы в надлежащем порядке.
Наша организация уже много лет работает с объектами недвижимости. Проектирование, согласование, некоторый виды ремонтных работ, оценка недвижимости – все это лишь неполный список того, чем мы можем помочь в согласовании перепланировки и/или переустройства.
Сотрудники нашей организации могут бесплатно и в полном объеме дать развернутую консультацию по любому интересующему вас вопросу в части перепланировки или переустройства.
Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры
Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом апелляционного обжалования) собственник должен обратиться в БТИ. Чтобы внести произведенные изменения в документацию на квартиру.
В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд тоже примет решение. Он может возложить обязанность на лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион. Для нанимателя жилья такое решение влечет досрочное прекращение договора найма жилого помещения без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств.
Перед подачей заявления
Перед тем, как запускать судебное разбирательство, необходимо собрать перечень документов, доказывающих безопасность произведенных в квартире изменений, нужно заверить суд и управляющие инстанции в том, что перепланировка не станет причиной опасных ситуаций.
Для этого нужно предъявить с исковым заявлением:
- Справка или подтверждение от органов Госпожнадзора.
- Заключение специалистов Роспотребнадзора.
- Документы и справки, подтверждающие право на собственность.
- Заключение, составленное экспертной организацией, о том, что соблюдены все права других собственников жилья и ни у кого из них нет претензий.
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры?
Иногда собственники, желающие переустроить свое жилище по незнанию или в силу обстоятельств, мешающих им оформить перепланировку квартиры в предусмотренном законом порядке, самовольно проводят модернизацию жилья. Даже, казалось бы, такие простые манипуляции, как объединение санузла или перенос дверного проема, которые привели к изменению размера комнат или места их нахождения, требуют согласования с госорганом. Несоблюдение же этих правил может повлечь наложение административных штрафов или применения более серьезных санкций.
Поэтому, чтобы избежать нежелательных последствий самовольных действий, незаконной планировке необходимо придать официальный статус. Переустройство, которое было произведено без согласования с жилищной комиссией, можно узаконить лишь в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании переустройства квартиры законным. После проведения назначенной судом экспертизы и в случае отсутствия нарушения технических норм, суд выносит решение о признании перепланировки законной.
Если в доме проведены изменения, допустимые законом, то оформить их даже после того, как ремонт закончен всё-таки возможно.
Регламент проведения данной процедуры содержится в статьях 25 и 29 ЖК РФ. Для узаконивания следует придерживаться следующего порядка действий.
Обратитесь в территориальный отдел БТИ с заявлением о том, что вы произвели какие-либо работы в доме без согласования с соответствующими инстанциями. Вместе с заявлением необходимо будет предъявить документы:
- техпаспорт и поэтажный план квартиры;
- свидетельство о собственности;
- гражданский паспорт.
Инженер БТИ сделает замеры на вашей жилплощади и составит новый поэтажный план. На его основе и будет выдан новый документ на вашу квартиру, который будет отражать в виде красных линий все изменения, которые были вами произведены.
Имея на руках этот документ, следует обратиться в организацию, ответственную за согласование подобных вопросов в вашем городе (Жилинспекция, Архитектурный отдел, Отдел капитального строительства и т.п.).
Получив разрешение, заказывайте проект работ.
Изготовлением проектов занимаются специализированные фирмы, имеющие допуск СРО.
Если изменения не существенные, возможно оформление по самостоятельно составленному эскизу.
Фактически можно на копии старого плана нанести те же линии, которые сделал техник БТИ. В услуги многих проектных организаций входит также согласование проекта в соответствующих инстанциях.
Заказав подобную услугу, можно избавить себя от необходимости длительное время обивать пороги. К тому же в этом случае проектировщики будут устранять все недочёты в документе за свой счёт.
Готовый проект подлежит согласованию в различных инстанциях:
- Роспотребнадзор (СЭС).
- Ростехнадзор.
- Служба противопожарной безопасности.
- Архитектурно-планировочный отдел органов местного самоуправления
- Служба газа.
- Другие организации по требованию Жилинспекции.
В каждой из этих инстанций вам должны выдать официальное техническое заключение с печатью и подписью руководителя. Заключение выдаётся после изучения плана, но в отдельных случаях может потребоваться посещение вашего жилья специалистами данных организаций.
Когда требуется узаконивание проведенных работ через суд? Такие действия необходимы будут, если органы самоуправления не дадут разрешения.
Попытку узаконить процедуру можно путём подачи искового заявления в суд.
В иске вы должны указать адрес объекта, сведения о владельце и потребовать разрешения на подобные ремонтные работы на основании составленного проекта и заключений специалистов.
Пакет документов, прилагаемый к заявлению, тот же, что и при обращении в администрацию города. Судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, по окончании которой пройдёт заседание.
Если произведённые вами изменения являются разрешёнными и не противоречат нормам ЖК РФ, суд вынесет положительное решение. На основании этого решения можно будет произвести замену документов в БТИ и Росреестре.
Если же вы допустили запрещённые действия, суд вынесет отрицательное решение и обяжет вас восстановить прежнее устройство за свой счёт и в определённый срок.
Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.
Как заполнять заявление о перепланировке квартиры?
Заявление о перепланировке квартиры должно содержать:
- ФИО владельца помещения.
- Данные паспорта, контакты, адрес помещения, в котором намереваются провести перепланировку.
- Если получением разрешения занимается доверенное лицо, в заявление вносят реквизиты доверенности (оригинал доверенности должен присутствовать в общем пакете бумаг).
- Сведения о форме собственности и реквизиты правоустанавливающих документов.
- Обязательства владельца помещения, где предстоит перепланировка. Собственник указывает, что при выполнении работ будут:
- соблюдаться условия проекта и указанные в нем сроки начала/окончания работ,
- учтены требования соблюдения тишины в вечерние и ночные часы,
- предоставлены возможности представителям Мосжилинспекции выполнять осмотр места проведения работ.
Съемщики муниципального жилья обязаны предоставить в заявлении подписи прочих проживающих в помещении (личная роспись, поставленная в документе при обязательном присутствии представителя службы «одного окна», является подтверждением согласия на перепланировку). При проживании в квартире несовершеннолетнего, роспись-согласие ставится его представителем.
Скачать заявление на перепланировку квартиры (образец)
К заявлению о перепланировке жилого помещения составляют приложение, в котором указывают:
- Реквизиты правоустанавливающих бумаг, подтверждающих собственнические права на квартиру или нежилое помещение (свидетельство о получении наследства, акт купли-продажи, договор соцнайма, свидетельство права собственности – в случае приобретения помещения в доме-новостройке).
- Реквизиты плана перепланировки, техпаспорта.
- Официально зафиксированное согласие собственника на предстоящую перепланировку квартиры/помещения.
Место и срок рассмотрения
Как уже говорилось выше, заявление о перепланировке жилого помещения подается в БТИ. Этот орган рассматривает поданное заявление о составлении проекта перепланировки в течение одного месяца (в некоторых регионах такой срок сокращен до десяти дней).
Само согласование проводимых работ (в том числе их итогов в виде закрепления в техническом паспорте помещения) происходит в срок от одного до трех месяцев (если сотрудники данного органа не сильно загружены, сроки также могут быть существенно сокращены).
Если речь идет о перепланировке дома, то придется обратиться также в Жилинспекцию, а также в МЧС для подтверждения правомерности и безопасности проводимых работ.
В случае, если перепланировка будет осуществляться в отношении нежилого помещения, то подать документы придется еще и в СЭС, так как будут проводиться проверки на соблюдение санитарных и эпидемиологических норм при проведении таких работ.
Общий срок рассмотрения заявления в перечисленных инстанциях составляет не более трех месяцев с момента подачи документов.
Куда подается заявление
В прежние времена подать заявление следовало в жилищный отдел муниципалитета, сейчас все упростилось. Достаточно обратится в МФЦ, заполнить бланк заявления и получить расписку в получении документов сотрудником. Это несколько продлит вопрос по получению разрешения, но заявитель сможет не предоставлять некоторые справки, они будут автоматически предоставлены для жилищной комиссии.
Перед утверждением перепланировки собственнику потребуется предоставить акты, подтверждающие соблюдение существующих нормативов:
- жилплощадь после реконструкции пригодна для проживания;
- инженерные коммуникации работают в прежнем режиме;
- соблюдены санитарные и противопожарные нормативы;
- система вентиляции и шахты не нарушены;
- несущие конструкции не подверглись переносу.
Составляется акт приемной комиссией, если возникли замечания, то предоставляется срок на исправление и повторную приемку. Подписанный акт передается в жилищный отдел, где информация заносится в базу данных.