Как оформить дарственную на квартиру в Крыму

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на квартиру в Крыму». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Постановка на кадастровый учет

2. Способы передачи денег во время сделки

3. Землю в садовых товариществах пытаются продавать по садоводческим книжкам

4. Перевод кадастровых документов

5. ПРОБЛЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ ПОЛУОСТРОВА ПОД ЮРИСДИКЦИЮ РОССИИ

6. Подготовьте все бумаги

7. Какие документы проверить

8. Переоформление украинских документов на российские

9. Как переоформить недвижимость в Крыму в 2021 году?

10. Общероссийский день приема граждан в ГБУ РК «МФЦ»

11. Особенности переоформления недвижимости в Крыму

Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.

Постановка на кадастровый учет

По российскому законодательству зарегистрировать право собственности на недвижимость можно только после постановки на кадастровый учет. Сделать это можно в государственном отделе по регистрации и кадастру Республики Крым. Его центральный офис, находящийся в Симферополе, уже начал работу по приему заявок от физических и юридических лиц.

Пока жителям Крыма для постановки на кадастровый учет своей недвижимости не обойтись без поездки в Симферополь, но уже в ближайшее время Госкомрегистр планирует открыть территориальные отделы в Феодосии, Алуште, Евпатории, Керчи, Бахчисарае. Законодательно определен срок постановки на учет — 18 дней.

Для переоформления кадастрового паспорта крымчанам необходимо предоставить паспорт, ксерокопии правоустанавливающих документов и техпаспорт БТИ. После чего кадастровый инженер приступит к замерам недвижимости и составлению технического плана помещения, который впоследствии будет передан в кадастровую палату. А затем владельцам недвижимости будет выдан кадастровый паспорт.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому;
Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка;
ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов;
Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество;
Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%;
Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!

Способы передачи денег во время сделки

Расчет происходит в момент передачи договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию. После подписи договора сдается полный пакет необходимых документов.
Сделка оформляется нотариально. Во время подписи договора купли-продажи продавцу передаются деньги в специальной комнате для расчетов, где можно их пересчитать и проверить на подлинность. Обычно при такой сделке нотариус делает видеосъемку момента передачи денег.
Заложение денег в банковскую ячейку, к которой продавец будет иметь доступ после проведения сделки через регистрирующие органы.
Перевод денег со счета на счет. Довольно часто такие сделки оформляются на территории материковой России, где работают все банки. Во время сделки деньги переводятся на счет продавца.

Землю в садовых товариществах пытаются продавать по садоводческим книжкам

В садовых товариществах обычно берут дом с участком для постоянного проживания. По статусу земли товариществ приравняли к земле для ИЖС. В дачном кооперативе можно жить так же, как в городе или деревне: построить или купить дом, получить адрес и прописку.

Но поскольку дачи — это не поселок, изначально членам садового товарищества на руки не выдавали документы на землю и постройки. Если хозяева участка не переоформили документы и не приватизировали землю, у них есть только садоводческая книжка.

В России такие книжки — только внутренний документ члена садового товарищества. Все документы на землю хранятся у председателя товарищества. Но в Крыму еще пытаются продавать участки с этими документами.

Перевод кадастровых документов

В законе написано, что нотариально заверять перевод не нужно. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно нужно будет заверять нотариально.

Нормативный акт возлагает обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за огромной нагрузки на государственный орган эти действия сейчас проводятся нотариусами. Стоимость данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую цену за перевод десятка страниц сильно завышенной. По словам руководителя ведомства, нотариусов будут просить снизить расценки.

ПРОБЛЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ В КРЫМУ В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ ПОЛУОСТРОВА ПОД ЮРИСДИКЦИЮ РОССИИ

В настоящее время в Крыму нет доступа к украинским государственным реестрам недвижимости, так как они централизованно заблокированы Украиной, что является препятствием для осуществления регистрационных действий с крымской недвижимостью.

Можно спрогнозировать, что к государственным реестрам недвижимости Украины Россия не получит доступ, что, соответственно, ведет к необходимости создания на полуострове собственного реестра недвижимости, который будет включен в российский государственный реестр недвижимости.

По сведениям Министерства юстиции Крыма, украинский реестр недвижимости в Крыму создавался на протяжении двух лет, а на то, чтобы создать новый реестр по российским стандартам, понадобится не менее полугода.

Реестр крымской недвижимости можно создать, воспользовавшись данными, которые есть в местных бюро технической документации, и по документам собственников имущества.

Подготовьте все бумаги

Если вы все же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жилье.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно

— государственные акты на право собственности на землю;
— свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;
— свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
— договор аренды (субаренды) земли;
— договор об установлении сервитута;
— договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
— свидетельство о праве на наследство;
— договоры купли-продажи, мены, дарения;
— решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
— решение суда о признании права собственности.

Какие документы проверить

Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка. поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.

Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство.

Далее смотрим документы, которые касаются законности строения. На дом должно быть разрешение на строительство и акт о введении его в эксплуатацию. Это если дом строился в соответствии со всеми правилами. В случае, когда изначально дом был построен самовольно, обязательным является узаконивание самостроя именно хозяином, потому что покупателю сделать это будет невозможно. Любые сделки с самостроем — купля-продажа, дарение, завещание, взятие под залог самостроя кредита — незаконны. Подтверждает легализацию самостроя сертификат соответствия из ГАСКа.

В продолжении темы дома-самостроя обязательным является изучение паспорта домовладения, в котором будут описаны все сооружения на участке, включая их назначение, план участка, состояние и оценку, экспликацию площади участка.

Законодательство РФ установило следующие сроки перерегистрации автомобиля в Крыму, а именно до 01.04.16.

Штраф за езду с украинскими номерами на первый раз предусматривается в размере 500 р., если вас поймают во второй раз после окончания срока перерегистрации, то вас уже могут оштрафовать либо в большем размере, либо лишить права управления автомобилем до трёх месяцев.

Ещё раз уточним, что речь об ответственности за правонарушение по срокам перерегистрации идёт лишь о ТС, которые были зарегистрированы на территории Республики Крым, когда он ещё входил в состав Украины. Если же ваше транспортное средство имеет украинские номера, и вы гражданин той страны, то передвигаться в пределах Крыма можно безо всяких штрафов, разумеется, соблюдая правила ПДД и нормы нахождения авто на территории другого государства.

Переоформление украинских документов на российские

Некоторые жители Крыма, сохранившие гражданство Украины и выехавшие на ее территорию после смены статуса полуострова, сейчас пытаются продать свою недвижимость. Знающие об этом мошенники могут подделать доверенность и выступить перед покупателями в качестве представителей владельцев жилья. После получения задатка фальшивые продавцы бесследно исчезнут.

Поэтому покупателям недвижимости стоит очень осторожно относиться к людям, продающим жилье по доверенности и не передавать задаток, не проверив юридическую силу доверенности в украинском реестре.

Крымские власти, по словам Сергея Аксенова , планируют в скором времени решить проблему с самозахваченными землями. Участки, на которых уже построены жилые дома, узаконят и оформят по упрощенной форме. Земли, на которых находятся объекты незавершенного строительства, также можно будет зарегистрировать официально, после оформления всех документов согласно российскому законодательству. А вот временные постройки, находящиеся на захваченных землях, будут сносить, а сами участки возвращать государству.

Но пока все это только планы и до принятия окончательного решения крымскими властями любые операции по покупке недвижимости, расположенной на самовольно занятой земле, чрезвычайно рискованны.

Жильё
Регионы
Строительство
Федеративные отношения

ВАЖНО!Данный законодательный акт расширяет списки земель, относящихся к приграничным территориям. В обновлённый перечень входят участки, располагающиеся на территории Калининградской области, города Севастополь и Республики Крым.

Причём изменения затронули самые популярные регионы Крыма — 19 муниципальных образований, такие города, как Ялта, Керчь, Судак, Евпатория, Феодосия, Алушта, а также 8 муниципальных образований города Севастополь, среди которых Балаклавский, Нахимовский и Орлиновский.

Теперь иностранцы, лица без гражданства и иностранные компании не имеют права покупать и владеть землёй на значительной части Крыма.

Как переоформить недвижимость в Крыму в 2021 году?

Самое интересное, что жилой дом, сотрудники Госкомсрегистра не зарегистрировали.

А на сараи, получили выписки из реестра недвижимого имущества.

Мы получили уведомление о возврате документов, в котором было указано, что получен ответ из ГУП РК «Крым БТИ».

О том, что в жилом доме произведено переоборудование, вместо кладовой разместили ванную комнату.

При этом, не произошло изменений площади дома.

То есть в комнате поставили ванную.

Госкомрегистр, его сотрудники считают, что дом не является ранее возникшим.

Дом то, построен в СССР! Как так!

А по ст. 333.33 Налогового кодекса РФ указано, что необходимо взыскать за регистрацию права собственности на новый /старый дом.

Очень интересное дело!

На минуточку это получается 8 тыс. рублей (два собственника) за регистрацию старого дома и старого сарая.

Между тем, на минуточку, перерегистрация права собственности на старый дом в Крыму обойдётся в 8т ыс.

Хорошо, что два сарая зарегистрировали.

Иначе бы это было бы 16 тыс. рублей.

Что- то не, то, что-то не так.

Почему такие законы принимают, которые на ровном месте дают возможность платить не понятно за что и кому?

За старый, построенный дом при СССР!

паспорт
договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие право собственности (договор дарения, акты наследования, свидетельства о приватизации, решения судов и т.д.)
нотариальная доверенность (если документы оформляет доверенное лицо)

Точный список документов зависит от вида и объектов сделки.

Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.

Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.

После проведения референдума почти два года назад полуостров Крым вошел в состав Российский Федерации и перестал быть частью сопредельного государства, Украины. Именно с этой даты, с апреля 2014 года, стоит отсчитывать запуск процесса замены украинских номеров на номера отечественного образца.

С июня 2015 году присоединенные территории получили свои автомобильные коды: Крым – «82», а Севастополь – «92».

Несмотря на, казалось бы, достаточное время для постепенного решения задачи, автомобилисты полуострова не спешили «становиться россиянами». И это объяснимо: и транспортный налог платить не нужно, и штрафы за нарушения правил дорожного движения тоже. Кажущаяся неопределенность была на руку всем, кроме местных властей, которые в 2015 году забили тревогу, обнаружив поступления в бюджет от налога на транспорт в рекордно малом размере – 0,6%.

Общероссийский день приема граждан в ГБУ РК «МФЦ»

После проведения референдума о вхождении Крыма в состав России значительно повысился спрос на недвижимость на полуострове, а цены на жилье с начала года выросли на 10% . Но не все так безоблачно. Для людей, владеющих или собирающихся приобретать недвижимость, существует ряд рисков, связанных с неразберихой в законодательстве.

Согласно закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перерегистрация прав на недвижимость, полученных до принятия этого нормативного акта, осуществляется на основании украинских правоустанавливающих документов.

Но проверить достоверность документов по Укргосреестру не удастся. Так как Украиной был заблокирован доступ к нему после проведения на полуострове референдума о вхождении в состав России.

Это открывает неограниченный простор для махинаций, ведь подделать правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на пустующую недвижимость не так уж и сложно. Уже зарегистрированы десятки подобных случаев.

Согласно крымским законам, с 18 марта 2014 до 1 января 2015 на полуострове будет действовать переходный период, в течение которого наряду с российским будет действовать и украинское законодательство. Поэтому у продавцов недвижимости возникает соблазн продать свою собственность два раза — по российскому и украинскому законодательству, ведь фактически это не запрещено (в законе Украины о правовом режиме на временно оккупированных территориях такого запрета нет).

Подобные случаи уже зафиксированы в Крыму. Чтобы не попасться на удочку мошенников, покупателю необходимо проверить интересующую его недвижимость сразу по двум реестрам — украинскому и российскому. Проверить украинский реестр на территории Крыма не получится, придется выезжать в приграничные с Крымом области Украины.

Особенности переоформления недвижимости в Крыму

Статья 1 п. 3 федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 говорит о том, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Каждый объект получает уникальный кадастровый номер, который присваивается органами кадастрового учета. Только после соответствующей регистрации земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и подземные сооружения могут стать объектами сделок и прочих правовых отношений. Благодаря введению кадастрового учета гражданский оборот недвижимого имущества стал публичным, а значит, более прозрачным.
Вся приведенная информация широко доступна в Интернете и может служить преимущественно для информационных целей. Когда дело касается практики, хочется более конкретных указаний, особенно, когда речь идет о недвижимости в Крыму.
Оказывается, даже вездесущий Интернет не дает четкого ответа о том, как выполнить перерегистрацию объектов недвижимости, особенно, если вы хотите в ближайшее время совершить сделку. Виртуальная сеть предлагает разве что ознакомиться с федеральными законами, кодексами и другими правоустанавливающими документами. Многие ресурсы дублируют уже давно устаревшую статью о грядущей перерегистрации объектов недвижимости на полуострове. В ней сообщается о том, что объекты, зарегистрированные после 1 января 2013 года, подлежат автоматическому включению в Единый государственный реестр. Никакой информации о том, как именно будет проходить процедура, где будут находиться регистрационные органы и какие необходимо предоставить документы нет. Мы попробуем ответить на эти вопросы.
На данный момент регистрация и перерегистрация прав на объекты недвижимости осуществляется по месту нахождения такого имущества. Данные требования были установлены с 16.12.2014 года с целью децентрализации потока документов.
Сегодня все объекты полуострова подпадают под юрисдикцию кадастровой палаты Республики Крым — это орган Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, правильное название которого Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр).
Не так давно единственная кадастровая палата находилась в Симферополе. Сейчас органы Госкомрегистра появились и в других городах. По состоянию на 18.01.2015 работал уже 21 территориальный орган. На сегодняшний день обратиться можно по таким адресам:
Полный перечень адресов и телефонов можно найти на официальном сайте Госкомрегистра, а также на информационных стендах упомянутой организации.
В перечисленные органы могут обращаться как граждане, так и юридические лица для постановки объекта недвижимости на учет и получения кадастрового паспорта земельного участка, кадастровой выписки, плана и других документов. Все надлежащие и соответствующие нормативным требованиям объекты вносятся в Государственный кадастр недвижимости, из которого затем можно будет получить весьма подробную информацию о характере объекта, картографические и экономические сведения. Внесение в публичную кадастровую карту границ участка облегчает знакомство с ним при осуществлении купли-продажи и позволяет исключить спорные вопросы межевания.
Государственный кадастр недвижимости является источником различных сведений, которые можно запросить официальным путем. Прежде всего, это кадастровый паспорт объекта недвижимости. Этот документ, согласно статье 14 п. 4 уже упомянутого федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», представляет собой выписку из кадастра, в которую вносятся все сведения, необходимые для государственной регистрации прав на объекты и сделки с ними связанные. Кадастровый паспорт требуется как для жилых, так и для нежилых помещений, а также для земельных участков.
Кадастровый паспорт на землю выдается даже в том случае, если в кадастре не имеется сведений о расположении границ данного участка. Выдается документ после того, как объект недвижимости будет поставлен на учет. Что касается права собственности, то это отдельная история. С одной стороны, Кадастр позволяет вести учет всех объектов недвижимости, а с другой — железобетонно подтверждает ваше право собственности на конкретный земельный участок, квартиру, домовладение и пр. объекты, но только лишь после отдельной процедуры регистрации права собственности, которой предшествует кадастровый учет.
Сведения могут предоставляться в виде копий документов, на основании которых вносились данные об объекте недвижимости непосредственно в кадастр, кадастрового плана территории или кадастровой выписки об объекте. Причем как в письменном виде, так и на электронных носителях.
Итак, срок постановки на учет объектов недвижимости составлял максимум восемнадцать дней со дня подачи заявления, однако с 1 января 2015 года он был сокращен до 10 дней. Вместе с заявлением о государственном кадастровом учете необходимо предоставить следующий пакет документов: