Поправки, вступающие в силу с 01.01.2023 года. 120 ФЗ от 30.04.2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поправки, вступающие в силу с 01.01.2023 года. 120 ФЗ от 30.04.2021». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Общие требования саморегулируемых организаций

2. Для чего необходимо СРО

3. Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав

4. Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2023 году

5. Постановка зданий и строений на кадастровый учет

6. Кто такой кадастровый инженер?

7. Недостатки профессии кадастровый инженер

8. Как получить аттестат кадастрового инженера 2021

9. Кадастровый инженер — где получить профессию?

10. Как найти кадастрового инженера

11. Оформление документов для кадастрового учета

12. Как стать кадастровым инженером

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Общие требования саморегулируемых организаций

Для принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ) необходимо соответствовать следующим десяти условиям:

наличие гражданства Российской Федерации;
наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утвержден Приказом Минэкономразвития от 29.06.2016 г. № 413, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 24.08.2016 г. №541;
наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера (прохождение стажировки);
сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности;
отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;
отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
соблюдение предусмотренных федеральным законодательством РФ требований в области кадастровых отношений к осуществлению и организации кадастровой деятельности;
внесение установленных саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров взносов;
наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности, страхователем по которому выступают кадастровый инженер или, на основании решения общего собрания членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров, саморегулируемая организация кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер;
отсутствие следующих ограничений:
− установления факта представления кадастровым инженером (физическим лицом) подложных документов при принятии в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров;
− признания, вступившим в законную силу решением суда, кадастрового инженера недееспособным или ограниченно дееспособным;
− отсутствие ограничений, предусмотренных пунктами 6.9 и 6.10 Положения.

Для чего необходимо СРО

С 2016 года кадастровому инженеру необходимо состоять в СРО. Этот момент закреплен на законодательном уровне. Если его проигнорировать, то вести трудовую деятельность невозможно.

Саморегулируемая организация или СРО представляет собой некоммерческую организацию юридических лиц или ИП, которые занимаются одним и тем же делом. Его главная задача – контроль качества работы участников рынка, обмен опытом, а также страхование профессиональной ответственности. Кроме этого, организация определяет правила для участников общества, порядок вступления и исключения. Обязательным условием является создание компенсационного фонда. Каждый участник обязан вносить определенную сумму в фонд. В случае нанесения вреда третьим лицам одним из участников СРО пострадавшему будет выплачена сумма из указанных средств. Если между участниками возникают споры по профессиональным вопросам, то организация выступает третьей стороной в урегулировании конфликта.

Кроме организационных моментов, СРО предлагает своим участникам бесплатное повышение квалификации, а также проведение аттестации.

Иными словами, состоять в СРО для кадастровых инженеров обязательно.

Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав

Напомню, что сейчас подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно на бумажном носителе при личном посещении МФЦ, либо ФГБУ «ФКП Росреестра», либо отправить по почте, либо заказать выездной прием за отдельную плату. Или в электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.

С 28.10.2021 года будет доступна подача заявления через нотариуса при нотариальной сделке. Либо выездной прием МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату.

С 01.01.2023 будет доступна функция подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.

Кроме того, с января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации будут запрашивать сведения, содержащиеся в Росреестре, только в электронной форме.

Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2023 году

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации с координатами и параметрами объектов недвижимости (зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест и объектов незавершенного строительства.

На учет можно поставить обособленные и изолированные объекты, либо сформированные участки, у которых определены и установлены координаты. В исключительных случаях допускается учитывать на определённый отрезок времени — части строений и помещений.

Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.

Постановка зданий и строений на кадастровый учет

Постановка на учет здания или сооружения осуществляется на основании Техплана. Этот документ описывает основные характеристики строения (площадь, высотность, этажность), местоположение и координаты на земле. Приводим несколько важных нюансов, которыми сопровождается процедура учёта в Росреестре:

если в составе здания есть обособленные и изолированные помещения, их можно поставить на учет одновременно со строением, либо отдельной такой же процедурой (пример, постановка на кадастровый учет многоквартирного дома делается такой же процедурой, как и на отдельные квартиры или нежилые помещения);
в процессе эксплуатации здания из его объема могут выделяться новые помещения, которые также можно ставить на кадастровый учет;
на поэтажных планах строения указывается местоположение всех помещений на этажах (эти сведения можно проверить в выписке ЕГРН).

Ставить на учет можно любой объект капитального строительства. До 2018 года порядок постановки на учет дома ИЖС (индивидуального жилищного строительства) допускал оформление деклараций самим собственником. Сейчас такой нормы и возможности нет в Законе № 218-ФЗ. Поэтому кадастровый учет зданий, сооружений, индивидуальных и дачных (садовых) домов осуществляется исключительно на основании Техплана и по сведениям в нём.

Кто такой кадастровый инженер?

Кадастровый инженер – специалист, занимающийся определением координат границ земель, кадастровыми работами по недвижимости и экспертизой землеустройства. Основная суть профессиональных обязанностей кадастрового инженера заложена в слове «сadastre», которое с французского переводится как «опись имущества».

В России профессия кадастрового инженера возникла совсем недавно, так как ранее вопросами межевания земель занимались землеустроители. В 2011 году Правительство РФ на законодательном уровне определило сферу деятельности и обязательства этих специалистов. Профессия вобрала в себя навыки и умения из различных областей, и теперь кадастровый инженер, по сути, выступает оценщиком, геодезистом, юристом и землеустроителем в одном лице.

Профессиональная деятельность выдвигает к специалистам ряд требований, предполагающих наличие определенных знаний, навыков и умений. К ним относятся:

знание законодательства в области гражданского, жилищного, земельного, градостроительного права, а также кодексов относительно лесного и водного хозяйств;
умение составлять картографические планы объектов на основании анализа полученных данных;
навыки работы со специальными приборами для проведения геодезических измерений;
владение компьютерной техникой и специализированными программами.

Современные землеустроители работают с градостроительными единицами, лесными участками, частной земельной собственностью и сельскохозяйственными землями. К основным обязанностям относится:

проверка наличия документов, подтверждающих право владение землей;
согласование проведенных работ с владельцами соседних участков;
проведение технического обследования объекта;
установление межевых знаков;
составление чертежей и картографических планов;
подготовка необходимого пакета документов для предоставления в государственные органы с целью постановления объекта на кадастровый учет;
решение конфликтов между землевладельцами;
консультирование граждан по вопросам землеустройства.

Для оформления документов кадастровый инженер использует персональные бланки и печать, на которых указывается номер квалификационного аттестата и рабочий адрес.

Недостатки профессии кадастровый инженер

Самым большим недостатком работы с кадастром является вероятность лишиться права на осуществление профессиональной деятельности. Каждая ошибка специалиста не только отражается на его репутации, но и приводит к серьезным последствиям. Так, при накоплении 10 ошибок у кадастрового инженера забирают квалификационный аттестат. Кроме того, большие погрешности и доказательство их в суде влекут за собой уголовную ответственность в виде наложения больших штрафов, привлечение к обязательным работам или запрета на замещение определенных должностей.

Персональная ответственность нередко является причиной стресса, который мешает проводить объективную оценку. Вдобавок, заинтересованные лица часто пытаются оказывать давление на специалиста с целью решить вопрос в свою пользу, что также неблагоприятно отражается на психологическом состоянии.

Длительный путь к освоению профессии – еще один минус. Кадастровому инженеру приходиться долго учиться, стажироваться и готовиться к прохождению аттестации, неуспешная сдача которой ставит крест на карьере и потраченных усилиях.

Рутинная и монотонная работа при составлении документации также не многим нравится. Безусловно, со временем специалист привыкает к необходимости подготавливать большие пакеты документов, но удовольствие такое занятие не приносит.

Как получить аттестат кадастрового инженера 2021

Кандидаты в инженеры кадастра должны иметь высшее образование по профильным специальностям и готовность пройти длительную стажировку – только ее завершение дает право на участие в аттестации.

Приём документов от собственников объектов недвижимости. Измерение участков с выставление межевых знаков. Исследование территории объекта.

Современная научно-технологическая академия проводит обучение специалистов по программам дополнительного профессионального образования «Кадастровая деятельность» с 2013 года. За это время у нас прошли курсы переподготовки и повышения квалификации, а также подготовились к аттестации более 200 кадастровых специалистов.
Законодатель обязал кадастрового инженера обладать договором об обязательном гражданской ответственности. Это поспособствует компенсированию ущербов, нанесенных деянием или пассивностью кадастрового специалиста определенному заказчику либо сторонним лицам.

Алакоз В.В. О добросовестном заблуждении кадастровых инженеров о существовании саморегулирования в сфере кадастровой деятельности // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2011. N 2.
Петрушина М.И., Бикасова М.В. Кадастровые инженеры Московского региона: социальный портрет // Кадастр недвижимости. 2013. N 3.
Романов В.М., Комлева Г.В. Развитие кадастра в Нижегородском регионе. Основания для приостановлений и отказов при постановке на кадастровый учет земельных участков // Кадастр недвижимости. 2013. N 3.
Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Федеральный закон от 1 декабря 2007 года N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».

Кадастровый инженер — где получить профессию?

Базовое высшее образование соискателя на кадастрового инженера должно соответствовать направлению подготовки, перечень которых утвержден Приказом Минэкономразвития №229 от 26.04.2018 года, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, утвержденной приказом Минэкономразвития России №541 от 24.08.2016 года.

Закон о персональных данных и о праве на забвение наделяет уполномоченные и информированные органы исключительным правом осуществлять различные действия с этими данными. Самого наличия такой возможности, безотносительно ее использования, даже намека на нее, зачастую достаточно для манипуляций. Люди прибегающие к законам и скрывающие уже ставшие доступними свои личные данные добровольно отдают себя во власть тех, кто эксплуатирует эти «цифровые недра». При этом законодательство закрепляет государственную монополию и раздает концесии на эксплуатацию таких средств.

Цены на услуги кадастрового инженера в зависимости от территориального местоположения участка (дома, строения) могут отличаться, но как правило, в одном административном районе цены среди кадастровиков приблизительно одинаковы.

Для того, чтобы узнать какие цены на кадастровые работы на сегодняшний день установлены в вашем регионе предлагаем воспользоваться расчетом стоимости работ онлайн — кадастровым калькулятором.

Также, ознакомиться с компаниями, в штате которых работают кадастровые инженеры можно в каталоге кадастровых организаций — исполнителей.

Результаты подготовленных кадастровым инженером измерений вносятся в единый государственный реестр недвижимости. Если кадастровый инженер допустил ошибки при межевании, подготовке техплана, или при выполнении иных работ, то такие кадастровые ошибки могут повлечь за собой неприятные последствия, в том числе и убытки.

За каждую выполненную работу кадастровый инженер несет индивидуальную ответственность.

Данные о кадастровом инженере находятся в открытом доступе, на официальном сайте Росреестра, кроме того, на публичной кадастровой карте указывается ФИО кадастрового инженера, который работал с недвижимостью и межеванием. Это сделано для того, чтобы инженер, как квалифицированный специалист относился к своей работе более внимательно, ответственно и не допускал халатности. Если действия кадастрового инженера причинили убытки, то он несет административную ответственность, а в некоторых случаях, даже уголовную.

↓ ↓ ↓

Наличие заявления физического лица о прохождении стажировки и документов, установленных правилами стажировки

Наличие данных о СРО, членом которого является руководитель стажировки, в реестре организаций КИ

Программа стажировки должна соответствовать типовой программе стажировки, утвержденной Нацобъединением по согласованию с Министерством экономического развития

Если хотя бы одно из условий не будет соблюдено, то стажировка не будет учитываться.

Как найти кадастрового инженера

Чтобы найти в Росреестре список кадастровых инженеров, перейдите в раздел «Услуги и сервисы». Затем кликните на кнопку «Сервисы», которая предложит перейти на «Реестр кадастровых инженеров».

В реестре кадастровых инженеров о каждом специалисте увидите полную информацию:

ФИО, место рождения и проживания, прописка;
Номер квалификационного аттестата, когда его выдали. Если аттестат забрали, то указано, когда и почему;
Контакты (телефон, адрес электронной почты, адрес места работы);

Межевание всегда выполняется на земельном участке, сначала специалист должен определить координаты объекта, точки его границ, а также площадь участка. В этапы межевания входит:

Получение и изучение данных из ЕГРН на участок, а также данные о близлежащих территориях и строениях;
Проверка документов, которые доказывают право собственности на землю и объект, также может потребоваться документ о выделении земли из муниципального или государственного фонда;
Изучение земли и работа в натуре, нужно определить точки границ, описать их в текстовом и графическом виде;
Подготовить документы для согласования границы с владельцами участков, которые прилегают к изучаемому участку.

Оформление документов для кадастрового учета

Изготовлением документов, которые нужны для Росреестра и учёта, обязаны заниматься кадастровые специалисты. Все требования к данной документации можно найти в приказах МЭР. Есть некоторые особенности, которые связаны с выполнением работ и изготовлением различной документации в кадастре:

Специалист обязан проводить обследование в натуре, только так можно получить все точные данные строения, помещения и участка;
Время от времени при проведении работ специалист может обнаружить выявленную реестровую ошибку, а также указать на её исправление;
В случае если на участке имеется объект, то на него отдельно будет оформлен межевой и технический план;
Возможно поставить на учёт временную часть здания, она тоже обязана учитываться в техплане.

Сервис доступен авторизованным пользователям на нашем сайте в Личном кабинете (раздел «Учебный центр») или по прямой ссылке.

Есть 3 вида тарифов:

На бесплатном тарифе можно пройти 5 тестов в сутки, один раз пройти экзамен, следить за статистикой и проверять правильность ответа.

На тарифе «Оптимальный», помимо бесплатных возможностей, есть обоснование правильного ответа и нет дневного ограничения на количество пройденных тестов. Пройти экзамен можно 10 раз в сутки.
Доступ на 1 месяц – 550 руб.

На тарифе «Максимальный» отменяются все ограничения и доступны индивидуальные консультации наших специалистов.
Доступ на 1 месяц – 1500 руб.

Важно: на тарифы длительностью 3, 6 и 12 месяцев предоставляется скидка 10, 20 и 30% соответственно.

29 января 2021 года на заседании Президиума Национального объединения утверждены новые тестовые задания для проведения экзамена на кадастрового инженера.

Изменилось 20% вопросов — это связано с недавними нововведениями в законодательстве РФ. Мы уже обновили тренажёр — теперь все 2 113 вопросов и задач соответствуют актуальным требованиям Нацобъединения.

Обновленные тесты и вся информация о проведении теоретических экзаменов размещены на сайте Ассоциации в разделе «Экзамен».

Мы запустили интенсив, который позволит всего за 30 дней подготовиться к экзамену на КИ.

На время прохождения интенсива мы закрепляем за вами куратора — он сформирует персональный план подготовки на месяц. На интенсиве вас ждут вебинары и онлайн-консультации по сложным темам, методические материалы и доступ в закрытый чат со стажёрами в ватсапе.

Также мы предоставим тариф «Максимальный» в тренажёре — вам будут доступны безлимитное количество попыток решения и обоснование правильных ответов.

Как стать кадастровым инженером

Необходимо подать заявление о прохождении теоретического экзамена одним из трёх возможных способов, приведенных ниже, с приложением следующих документов:

Заявление о прохождении теоретического экзамена.
Согласие на обработку персональных данных, оформляемое в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных».
Копия документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской Федерации.
Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).
Одна цветная фотография размером 3 на 4 см.
Документ, подтверждающего проведенную оплату за прием экзамена (квитанция об оплате).
Копия документа, подтверждающего наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утвержден приказом Министерством экономического развития от 26.04.2018 №229 в соответствии с письмом Министерства образования и науки от 24.06.2014 №АК-1666/05. Если высшее образование не соответствует данному перечню, то необходим документ по п. 8.
Копия документа о дополнительном профессиональном образовании по программе профессиональной переподготовки «Кадастровая деятельность» (не менее 600 часов), в случае если специальность или направление подготовки, указанные в дипломе о высшем образовании, не вошли в соответствующий перечень, сто отмечено в приказе Минэкономразвития от 24.08.2016 № 541.
Копия документа, подтверждающего изменение фамилии, имени, отчества претендента (копии свидетельства о перемене имени, о заключении (расторжении) брака), в случае, если в документе, удостоверяющем личность, документе об образовании, страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования такие сведения не соответствуют друг другу.

Если обращение повторное и при этом сведения о претенденте не изменились, и копии документов претендента находятся в деле, то в аттестационную комиссию повторно документы НЕ предоставляются по пп. 2-5, 7-9.

Данная процедура проходит без участия претендента. Коллегия в течение десяти рабочих дней с даты поступления в Национальное объединение Заявления обеспечивает проверку Заявления и приложенных к нему документов на предмет соответствия требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком. В случае допуска претендента к экзамену, в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня внесения сведений о допуске претендента к экзамену в Реестр, Коллегия уведомляет претендента о допуске к экзамену.

В срок не позднее чем за десять рабочих дней до дня проведения экзамена претендент уведомляется по адресу электронной почты и по контактному номеру телефона, указанными им в Заявлении, о месте, дате и времени проведения экзамена (заседания комиссии).

Календарный график сдачи экзаменов и грода их проведения утверждаются ежегодно. Ниже представлены ориентировочные сроки проведения экзаменов. Уточнение даты, времени и места проведения экзамена происходит за 1 месяц до ориентировочной даты. Претенденты подавший заявления о сдаче экзамена, уведомляются об этом по электронной почте.

Место проведения экзамена	апрель	июль	сентябрь	октябрь	декабрь
Москва			10-22*		3-15*
Воронеж				15-27*
Санкт-Петербург	даты проведения экзамена перенесены			15-27*
Хабаровск			10-22*
Владивосток	даты проведения экзамена перенесены
Ставрополь			10-22*
Краснодар	даты проведения экзамена перенесены			15-27*
Симферополь			10-22*
Новосибирск	даты проведения экзамена перенесены		10-22*
Красноярск		даты проведения экзамена перенесены
Тюмень	даты проведения экзамена перенесены				3-15*
Казань		даты проведения экзамена перенесены			3-15*
Пермь		даты проведения экзамена перенесены
Чебоксары		даты проведения экзамена перенесены
Самара				15-27*
Уфа			17-29*