Замена стояков в многоквартирном доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замена стояков в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Коммуникации МКД, которыми пользуются все жильцы (или часть, например подъезд), относятся к общедомовой собственности. В Постановлении Правительства № 354 от 06.05.2011 г. есть перечень канализационных элементов, которые являются общим имуществом жителей. В этом списке канализационные стояки с уголками, крестовинами, раструбами до первого стыковочного узла. Все трубы, что дальше – имущество проживающих в квартире людей.

Кто обязан поменять стояк

Существует ряд других документов, регулирующих обслуживание домового имущества, находящегося в общей собственности:

• Постановление Правительства № 491 от 08.08.2006 г.;
• Методическое руководство от 02.04.2004 г.;
• Постановление Госстроя от 27.09.2003 г.

Что необходимо для замены стояка в квартире своими руками

Замену канализационных труб удобнее проводить по составленной схеме. На нее наносят точки слива, учитывают все трубопроводы, подлежащие замене. Рулеткой измеряют расстояния, наносят на план. По схеме подсчитывают количество необходимых материалов.

Чтобы избежать трудностей при монтаже, придерживаются требований к размерам и качеству изделий:

1. Диаметр трубы для унитаза не менее 100 мм, в других местах – 50 мм. Длину изделий подбирают, чтобы пришлось меньше укорачивать. Стандартные размеры: 0,3–3,0 м.
2. Гофры раковин, ванной подбирают по размеру сифонов. Для стиральной машины диаметр 20–25 мм. Унитаз также удобно подключить гофрой.
3. Тройник с отводом под разными углами в зависимости от необходимости. Диаметр должен соответствовать размеру раструба.
4. Крестовина. Через нее подключают 2 сантехнических прибора, тогда как к тройнику только 1.
5. Ревизионные люки – короткие тройники с крышками на резьбе. Через них прочищают канализацию при засорах.

Как быть, если соседи не настроены на ремонт

Перед началом работ потребуется заручиться поддержкой соседей из квартир, расположенных сверху и снизу. Лучше всего, когда замена стояков водоснабжения в здании выполняется во всем подъезде. В таком случае надежность оборудования по всей высоте будет наибольшей.

В реальности же не все владельцы соседних квартир готовы идти навстречу и соглашаться на невесть откуда взявшуюся необходимость что-то у себя ремонтировать. В такой ситуации приходится просто подключать какой-то сегмент собственного стояка к существующему. Прямо перед выполнением работ нужно перекрыть воду, о чем также потребуется известить соседей. Чтобы жители других квартир в подъезде испытывали минимум неудобств от вашей замены, лучше осуществлять намеченную операцию в разгар буднего дня – так вы наверняка не испортите отношения с жильцами.

Стоимость замены стояка водоснабжения в квартире

Цены на замену стояка в квартире включают в себя стоимость материалов и услуги специалистов. В том случае, если вы намерены делать все своими силами без определенного опыта, потери могут составить куда большую сумму. Например, это могут быть штрафы за порчу имущества, как соседей, проживающих внизу, так и общедомового. Стояки водоснабжения заменить не так просто, а стоимость даже небольшой ошибки для вашей (и не только) квартиры в Москве может обернуться очень дорого.

Приблизительная стоимость работы по замене водоснабжающего стояка в квартире:

Наименование работ	ед. изм.	цена, руб.
Монтаж стояка водоснабжения	шт.	3000
Прокладка труб канализации ПВХ (ванна, раковина, унитаз, стиральная машина)	компл.	от 4500
Монтаж трубы фановой лежак	м. п.	400
Монтаж трубы фанового тройника	шт.	700
Установка канализационного трапа	шт.	700
Разводка труб х/г водоснабжения	Точка	2500
Крепление труб при монтаже (бурение отверстия, дюбель, закрепление)	шт.	50
Монтаж разводящего коллектора (типа гребёнка)	шт.	от 500
Монтаж крана (шарового, вентильного)	шт.	250
Монтаж тройника, муфты, уголка, переходника, соединения типа «американка»	шт.	100
Монтаж регуляторов давления воды	шт.	300
Установка заглушки на трубопроводе	шт.	500
Монтаж обратного клапана (водопровод, отопление)	шт.	500

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.

Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.

Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме

Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.

К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.

Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.

ВАЖНО: Что касается капитальных работ, то они производятся в строго определенные сроки.

Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Герметизация соединений

Герметизация стыков осуществляется следующим образом:

• Герметик используется нейтральный (не кислотный), силиконовый или полиуретановый. Для пропилена подойдет любой, для ПВХ – только силикон.
• Каждая пластиковая прокладка обрабатывается герметиком, тонким слоем. Резиновые прокладки устанавливаются в муфты на сухую.
• Герметик наносится на внутреннюю поверхность монтажного патрубка минимально тонким слоем и на внешнюю поверхность сопрягаемой трубы слоем нормальной толщины, по инструкции к герметику.
• Вставляем трубу в муфту. Выдавившийся валик герметика должен иметь диаметр примерно в половину отбортовки монтажного патрубка и быть равномерным по толщине. Если где-то не хватает, чуток добавляем.
• Обертываем стык тонкой полиэтиленовой пленкой и шпателем, кистью или тканевым тампоном через пленку разравниваем герметик с небольшим нажимом. Должна образоваться галтель не менее чем на 2/3 отбортовки и на столько же по трубе.
• Оставляем пленку на стыке до застывания герметика.

Демонтаж старой системы канализации

Направление при выполнении работ – от потребителя до канализационного стояка. Так предотвращается возможность протечек при вскрывании системы отведения стоков. В трубах может остаться немного жидкости. Для ее сбора используются ранее подготовленные емкости и ветошь.

Старая системы канализации.

Последовательность действий:

1. Отсоединяют сифоны от каждого сантехнического прибора: мойки на кухне, ванны, раковины в санузле.
2. Демонтируют коммуникации, которые соединяют сантехнику в разных помещениях квартиры. Чтобы облегчить задачу, их разрезают.
3. Демонтируют унитаз: нужно опустошить бак, что позволит снять его, затем удаляют нижние крепежные элементы. После этих действий сантехнический прибор выносят, что открывает доступ к тройнику стояка.
4. Вырезают основной участок вертикальной трубы. Оценивают состояние тройника. Если он не поврежден, выполняется расшивка шва на стыке участков трубопровода. Затем извлекают торец гладкостенной трубы, которая была ранее срезана. Раструб тройника подготавливают к подсоединению новых коммуникаций.

Большая часть жилищного и производственного фонда оснащено чугунными трубами. Этот материал подвержен внутренним и внешним воздействиям:

• Трубы производят из литого чугуна. В процессе остывания, структура металла проходит несколько стадий, в результате которых возникают внутренние напряжения. При эксплуатации, под весом самих труб, потери прочности от утонения в результате коррозии, и других факторов, в месте концентрации усилий происходит разрыв стенки.
• Коллектор разъела коррозия, – требуется ремонт стояков.
• Вертикальная труба канализации, расположенная в доме на нижних этажах, может разрушиться от веса всей конструкции. Это происходит в результате неправильного крепления или потери прочности от времени.

Чугунный коллектор может лопнуть от случайного резкого удара. В процессе использования происходит потеря герметичности в местах стыков; следствие – ремонт стояка канализации в квартире.

Как собрать новый стояк

Монтаж нового участка канализационного стояка проводят снизу вверх. Под каждым раструбом устанавливают крепеж на специальном хомуте и трубу прикрепляют к стене.

При использовании полипропиленовых труб понадобится специальный компенсатор (специальный патрубок), который позволяет установить новую трубу необходимой длины. Он надевается на верхний срез старой трубы.

Завершающим является соединение прямого участка трубы с компенсирующим патрубком.

Для качественного монтажа учтите следующие нюансы:

• Все срезы пластиковой трубы следует внутри зачистить от заусенец и неровностей, поскольку в дальнейшем они могут сработать как мусороуловители и стать причиной образования засора.
• С наружной стороны обрезанной трубы следует снять фаску – она позволит легче соединить составляющие.
• Если труба не заходит в раструб, то край ее можно смазать жидким мылом. Это облегчит проведение работ.

В завершении монтажа все стыки промазывают силиконовым герметиком.

Замена чугунного стояка имеет множество нюансов. И чтобы у вас не возникло проблем, с ними нужно ознакомиться:

1. В многоэтажном доме менять стояк лишь в одной квартире бессмысленно. Это не улучшит качество канализации и может стать причиной образования трещин у ваших соседей. Поэтому лучше договориться с жителями квартир с общим стояком и делать все вскладчину.
2. Если вы видите, что стояк требует срочного ремонта, а ваши соседи отказываются участвовать в его замене, то можете обратиться к коммунальщикам. В этом случае стоимость ремонта может входить в коммунальную плату жильцов.
3. При замене канализации необходимо предупредить всех соседей, чтобы они ею не пользовались.

Соблюдая эти советы, вы избежите множества проблем. Кстати, воду лучше перекрывать в подвале.

Замена канализационного стояка в квартире – это далеко не самая простая задача. Поэтому лучше сложиться с соседями и доверить ее профессионалам.

Замена трубы отопления в квартире за чей счет

— По общему правилу, в случае, если на отводе от стояка не имеется отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе ( это перемычка, соединяющая входящую и выходящую трубу отопления. Так называемая воровайка ), радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу. В этом случае замена радиатора, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой, производятся без дополнительной оплаты жителями. Следует учитывать, что собственниками помещений в доме коллегиально может быть принято решение о том, что радиаторы в квартирах подлежат замене только за дополнительную плату, что в обязательном порядке должно быть отражено в договоре управления.

Для многих из нас следующей по затратности после приобретения продуктов питания, несомненно, является оплата услуг ЖКХ. Законодательство в этой сфере не урегулировано, как и всё законодательство в нашей стране. Именно поэтому Управляющие компании вертят законом так, как выгодно только им, а нам, простым людям остается только постоянно платить за то, что мы должны и за то, что не должны. Да еще и за того дядю.

Рекомендуем прочесть: Как продать дом купленный на материнский капитал и купить другой

Кто отвечает за последствия, возникшие после замены труб?

Внутриквартирное имущество в надлежащем состоянии должен поддерживать собственник, а общедомовое – управляющая компания. И ответственность за вред, который причинен ненадлежащим состоянием имущества, распределяется по такому же принципу – виноват тот, кто должен нести ответственность за имущество.

Кажется, все четко и понятно. Но практика показывает иное. Даже суды часто расходятся во мнении, когда назначают виновника причиненного ущерба.

Условно – в квартире прорвало трубу, были затоплены несколько этажей. Кто виноват, кто будет оплачивать ремонт? Общедомовое имущество находится во владении УК, следовательно, ей и платить. К общедомовому имуществу относят все стояки отопления и водоснабжения, а также все их ответвления вплоть до первого отключающего прибора в квартире. Дальше уже ответственность собственника.

Но как быть в ситуации, если часть стояка, находящаяся в квартире, была заменена владельцем жилого помещения? Такое встречается часто.

Но сейчас «изначальная виновность» собственника, который сменил стояк, сменилась на «изначальную виновность управляющей компании». Ранее владельца априори признавали виновным, и он должен был доказывать обратное. Чтобы снять с себя ответственность, собственнику нужно было представить доказательства, что все его действия согласованы с УК. Если по какой-то причине они не устраивали суд, собственнику вменялось оплатить ущерб.

Поэтому и результаты судов прослеживаются другие. Чаще всего ущерб возмещает УК, а не владелец недвижимости.

Как производится замена канализационного стояка в квартире

Все канализационные стояки в домах старой постройки выполнялись из чугунных труб, благодаря толстым стенкам и особым условиям функционирования в редком потоке падающих стоков, срок службы стояковой канализации в хрущевках доходил до 50 и более лет. При капитальном ремонте обычно стараются не менять старые чугунные стояки на этажах, делая разводку внутренних труб из пластика, но иногда возникают ситуации, когда замена стояка канализации в квартире необходима по различным причинам.

Существуют правила, распределяющие ответственность за эксплуатацию сантехнического оборудования между жилищно-эксплуатационными службами ЖЭС (управляющей компанией УК) и пользователем. Замена канализационного стояка в квартире может быть произведена как за счет управляющей коммунальными службами организации, так и самими жильцами — это зависит от причин, вызвавших обновление труб. При самостоятельной замене полезно изучить технологию производства работ, знать, какие комплектующие, материалы и инструменты нужны для демонтажных и монтажных операций.

Чугунные стояки ввиду щадящего режима эксплуатации, при котором их контакт с жидкими стоками происходит в кратковременном режиме, а падающий поток не полностью омывает стенки, работают в канализационных системах довольно долгое время. В многоэтажных домах верхних этажей стояк из чугуна прослужит намного дольше и будет меньше засоряться в отличие от первых этажей, стояковая канализация которых находится в контакте с жидкостью более продолжительное время. Необходимость замены стояка может быть вызвана следующими причинами:

• Физический износ. В процессе эксплуатации стенки чугунных стояков из-за низкой коррозионной стойкости истончаются, в них образуются щели, свищи, трубы протекают, в санузле стоит неприятный запах.
• Частые засоры. При длительном использовании внутренняя оболочка стояков труб покрывается налетом, с течением времени его толщина увеличивается — это приводит к тому, что пропускная способность трубопровода падает и в аварийных ситуациях проходной канал забивается.

При монтаже необходимо обеспечить заданный уклон. Проще всего это сделать, если труба крепится к стене. Тогда будет достаточно наметить ось трубы на ее поверхности и установить по линии несколько хомутов. Сборку начинают от тройника, постепенно удаляясь от него в сторону самого дальнего прибора. Трассировка линии определяется конфигурацией помещения, но не следует делать резких поворотов. Оптимальный вариант — прямая труба. Перед монтажом надо измерить длину линии и запастись необходимыми отводами для подключения всех сливных гарнитур.

Замена лежака канализации делается тем же способом, что и монтаж, только сначала надо будет разобрать старый трубопровод. Сначала надо отключить воду, чтобы случайно не затопить помещение. Затем отключают сантехнику, стиральные и посудомоечные машины. После этого разбирают трубу, двигаясь от конца к стояку. Последним действием устанавливают новый участок трубы в обратной последовательности.

Похожие записи:

• Льготы ветеранам боевых действий
• ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ УГОЛКА ПОТРЕБИТЕЛЯ
• Срок исковой давности по наследственным спорам