Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Начиная с 2014 года, необходимо регистрировать сдачу недвижимости в аренду на срок, не менее 12 месяцев. На базе судебной практики, можно сказать, что к таким договорам относят и те, которые заключены с 1 января по 31 декабря, а также документы, в которых не проставлены сроки действия. Ведь по закону максимальный срок договора составляет 5 лет.

Тяжело продать квартиру

Договор долгосрочной аренды не прекратится, даже если недвижимость перейдет в собственность другого лица посредством договора купли-продажи. Законодательство указывает, что все обязанности прошлого владельца переходят новому.

Так, купив жилое помещение, в котором долгое время проживают квартиранты на основании долгосрочного договора найма, новому собственнику придется ждать его окончания. А учитывая факт того, что автоматически договор может продлиться, покупателя при таких условиях найти практически нереально.

Вывод простой – лучше сдавать квартиру на основании краткосрочного договора, перезаключая его каждый раз на очередной срок. Это предупредит массу негативных последствий, которые обусловлены долгосрочной арендой.

Вопросы, которые стоит задать сразу

Квартира понравилась — время разузнать побольше о потенциальном арендаторе.

1️⃣ Разберитесь, кто будет постоянно или временно жить в квартире

Если вы не хотите, чтобы арендатор проживал с партнёром, приглашал в гости родственников и друзей на продолжительный срок, а также заводил домашних животных — сразу скажите об этом. Такой подход позволит сберечь нервы и не нарушит планы ни одной из сторон.

2️⃣ Поймите, кто будет оплачивать аренду и насколько стабилен его доход

Вы можете прямо спросить о профессии человека, как давно он на текущей работе, планирует ли менять сферу деятельности или тип занятости, например, становиться фрилансером. Если вы рассматриваете в качестве арендатора молодого человека, уточните, готовы ли ему помогать родители.

3️⃣ Узнайте, какой образ жизни ведёт человек.

Проявите интерес к увлечениям и привычкам квартиросъёмщика. Во-первых, у вас могут быть общие хобби, что снизит уровень формальности общения — всегда приятно встретить единомышленника.

Во-вторых, игра на барабанах, вечеринки, курение на балконе и ночной образ жизни могут испортить отношения с соседями, а иногда и нанести урон недвижимости.

Лучше, чтобы для вас не стали сюрпризом моменты, которые можно было узнать заранее.

Какой документ может защитить?

Некоторые собственники с опасением или беспечностью относятся к оформлению договора найма при сделке: одни боятся указывать свои документы и данные, другие считают документ фикцией и ненужной бумажкой. Между тем, этот договор будет учитываться в суде и может послужить защитой в случае конфликтных ситуаций и исковых обращений.

Чтобы обезопасить себя, не оставляйте в чужих руках документы о праве владения сдаваемой квартирой — просто покажите на сделке, зафиксируйте в договоре и заберите. В соглашении об аренде помещения пропишите паспортные и контактные данные нанимателя тех, кто намерен с ним проживать. Если жилье снимают студенты, возьмите контакты родителей, желательно свяжитесь с ними, ведь платить за найм, скорее всего, будут именно они.

Пропишите в договоре частоту посещений квартиры (обычно раз в месяц) и не манкируйте визитами, проверяйте, кто проживает. В случае, если вы разрешаете субаренду, обязательно должен быть по всем правилам составлен договор поднайма жилого помещения.

Укажите срок выплаты арендной ставки — лучше вперед, для вашего спокойствия; ответственность квартиранта за поломки в квартире по его вине; залоговую сумму и условия ее возвращения.

Совет: поскольку тонкостей и рисков у сделки немало, крайне сложно учесть все мелочи самостоятельно, переложите эти заботы на плечи специалистов — это их работа, которую они хорошо знают. Только нужно правильно выбрать агентство недвижимости: смотрите на трудовой стаж компании, объем услуг, число офисов, наличие собственной базы объектов — всего этого должно быть много.

Ищите фирму, где специалисты сопровождают сделку не до подписания договора найма, а в течение всего периода аренды. И еще, в солидной компании с арендодателей денег не берут, так как эти квартиры пополняют каталог объектов фирмы и получается сотрудничество, выгодное обеим сторонам. То есть, все услуги собственнику жилплощади предоставляются абсолютно бесплатно. Подумайте, стоит ли рисковать и выходить на рынок жилья в одиночку.

Три опасности при сдаче квартиры на долгий срок

При долгосрочной аренде у жильцов появляются законные права, которые, в свою очередь, ограничивают права самого собственника недвижимости. Так, жильцы могут вселить на арендуемую площадь временных жильцов (на срок до 6 месяцев). При этом согласие владельца квартиры не нужно, достаточно уведомления.

Запретить заселение гостей собственник может только в одном случае – когда вместе с новыми жильцами общая площадь жилых помещений на каждого квартиранта менее установленных норм. В остальных случаях остается только смириться, либо досрочно расторгать договор, значит, нести убытки.

В досрочном порядке расторгнуть договор найма сложно – необходимо заранее предусмотреть такую возможность или разбираться в суде. Подводный камень в том, что даже по окончанию действия договора найма квартиранты вправе оставаться в квартире на законных основаниях на аналогичный срок.

Законодательством РФ предусматривается автоматическое продление долгосрочного договора аренды на такой же срок. Но при условии – когда арендодатель за 90 дней до его окончания не предупредит квартирантов о нежелании сдавать жилье в течение следующих 12 месяцев.

Для начала стоит дать определение мошенничеству как уголовному преступлению. Согласно ст. 159 УК РФ – это незаконное хищение чужой собственности или получение прав на нее. Имеется и условие – обман или вхождение в доверие к жертве.

Зачастую квартирные мошенники работают группами, где каждому члену уготована своя роль. Есть многочисленные примеры сообществ с участием риелторов и даже нотариусов.

Нынешние опасности при сдаче квартир в аренду по своему характеру не зависят от города. Злоумышленники действуют практически одинаково: в Москве, других регионах страны.

Типичные схемы:

• сдача чужой квартиры;
• фиктивные адреса по аренде;
• предъявление поддельных документов;
• предоставление недвижимости одновременно нескольким лицам.

Все эти и другие хитрости будут подробно расписаны дальше. Причем, осторожность нужно проявлять не только потенциальным жильцам, но и владельцам недвижимости. Но обо всем по порядку.

Чем опасна сдача квартиры на длительный срок?

В зависимости от ситуации возникают особенности регистрации. Если заинтересованное лицо обладает статусом беженца или является гражданином другого государства, вопрос постановки на регистрационный учет актуален. При предоставлении прописки собственнику следует учитывать все нюансы, так как процедура в зависимости от наличия особенностей несколько отличается.

Чем опасна временная регистрация для собственника? Человек, получивший регистрацию места пребывания по некоему адресу, не имеет права:

• Продавать жилую площадь, на которой зарегистрирован, или её часть;
• Сдавать жильё в поднайм;
• Поселять вместе с собой родственников, друзей, знакомых, прочих лиц, за исключением собственных несовершеннолетних детей или детей, находящихся под его опекой. Если на иждивении квартиранта есть престарелые родственники или инвалиды, на их вселение требуется согласие собственника жилья;
• Делать перепланировку, капитальный ремонт без согласования с собственником;
• Брать кредиты под залог жилья.

Таким образом, можно с уверенностью утверждать, что временная регистрация ничем не опасна собственнику квартиры в правовом отношении.

Однако, если в праве владения и распоряжения недвижимостью временная регистрация ничем не опасна для собственника, то кое какие фактические последствия, всё таки, влечёт.

В частности, собственнику придётся выйти из тени и легализовать свои доходы, получаемые от сдачи квартиры. Ради этой цели государство стимулирует временную регистрацию и вообще уделяет столько внимания второстепенному ранее вопросу.

Временная регистрация становится возможной на основании договора найма жилья (аренды), а в нём должна быть указана сумма арендной платы. Причём не любая сумма, а не ниже минимальной по данному региону для 1м2 жилой площади.

Эта сумма включается в доход гражданина – собственника. Такая ситуация опасна, прежде всего, пенсионерам и малообеспеченным гражданам. Предоставив временную регистрацию квартирантам, у многих пенсионеров возникает опасность лишиться статуса малообеспеченных, а вместе с ним – субсидий на коммунальные услуги, некоторых других льгот и доплат.

Выходит, что пожилой человек терпит рядом с собой чужого, часто шумного соседа едва ли не задаром.

Конечно, такая постановка вопроса многих возмущает: ведь пенсия по возрасту едва покрывает самые насущные расходы, а теперь государство стремится ещё и урезать нелегальные заработки пенсионеров, которые пытаются хоть как-то свести концы с концами.

Не опасна (Хорошо)	Опасна (Плохо)
1. Если оформить договорнайма жилья и зарегистрировать квартиранта,не придётся бояться полиции и ответственности за нарушение закона о регистрации	1. Ситуация опасна тем, что выселить квартиранта по собственному капризу будет уже невозможно;
2. Можно через суд требовать от квартиранта внесение дополнительных средств накапитальный ремонт
3. Законодательство предусматривает возможность сдачи жилого помещения безвозмездно родственникам, а деньги тогда получать нелегально	3. Доход родственников включается в общий доход семьи
4. Опасна ситуация регистрации квартирантов с детьми;
5. Коммунальные услуги подорожают: — если в квартире установлены счетчики, то плата увеличивается в соответствии среальным расходом (электричество, вода, газ)— если в квартире не установлены счетчики, то плата по коммунальным услугам начисляется по действующим, в данном регион, нормативам расхода (электричества, воды и газа), умноженным на количество прописанных лиц, в том числе — несовершеннолетних;
6. Сдать очень плохое жилое помещение будет сложно, ведь плата не может быть меньше минимальной. Если жилец платит меньше, разница вписывается в его доход и облагается налогом.

Увеличение коммунальных платежей в случае предоставления собственником временной регистрации на своей жилой площади происходит в любом случае.

Но, повышаются не все расходы, а только за электричество, воду и газ. Если стоят счетчики, то увеличение происходит естественно- за счет большего расхода этих ресурсов связи с увеличением количества проживающих (если это увеличение происходит).

Чем опасна ситуация, если в квартире счетчики не стоят? В этом случае, коммунальные платежи за электричество, воду и газ начисляются по утвержденным нормативам, для данной территории, умноженным на количество зарегистрированных.

Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

Во-вторых, иностранный гражданин имеет право, так же, как и гражданин РФ зарегистрировать к себе своего несовершеннолетнего ребенка. Опасна ситуация, когда сделать это возможно без согласия собственника жилого помещения.

В этом случае, собственник квартиры будет выступать в роли принимающей стороны и в отношении несовершеннолетнего ребенка, временно зарегистрированного в его жилом помещении.

То есть, он будет обязан уведомить о прибытии/убытии, а также будет обязан обеспечить выезд ребенка из РФ по истечении срока временной регистрации.

В-третьих, чем опасна временная регистрация, если информация о проживании иностранного гражданина по конкретному адресу будет признана фиктивной и будет установлено, что гражданин фактически не проживает по зарегистрированному адресу. В этом случае, существует опасность привлечения собственника жилого помещения к административной ответственности в виде штрафа.

• Опасна и неприятна ситуация, если собственник будет привлечён к ответственности за нарушение правил регистрации.
• Кроме того, опасность для собственника жилого помещения может возникнуть и в случае, если он допустил проживание в своей квартире гражданина РФ без регистрации дольше, установленного законом, срока.
• В этом случае, на собственника может быть наложен штраф от 2 000 до 5 000 руб.
• Если тоже самое нарушение будет допущено в Москве или в СПБ, то размер штрафа может быть увеличен до 5 000 руб.
• При этом собственник освобождается от ответственности, если:

1. Проживающий гражданин является по отношению к собственнику супругом, ребенком (в том числе усыновленным), супругом ребенка, родителем, супругом родителя, бабушкой, дедушкой или внуком;
2. В случае, если у жильца есть постоянная регистрация по месту жительства в этом же регионе;
3. Если жилое помещение расположено в Москве или на территории Московской области, а у временного жильца есть постоянная регистрация по месту жительства или в Москве, или в Московской области;
4. Так же, в случае если жилое помещение расположено в СПБ или на территории Ленинградской области, а у временного жильца есть постоянная регистрация по месту жительства или в СПБ, или в Ленинградской области;
5. Если квартира расположена в Севастополе или на территории Крыма, а у временного жильца есть постоянная регистрация по месту жительства или в Севастополе, или в Крыму.

Так же, опасность есть в привлечении собственника жилого помещения к ответственности за нарушение правил временной регистрации по месту пребывания. Например, если собственник нарушил сроки уведомления о прибытии гражданина или представил недостоверные сведения для временной регистрации.

На вопрос собственника: чем опасна временная регистрация гражданина по адресу квартиры, можно сказать следующее:

В соответствии с действующими на 2018 год нормами права временная регистрация не опасна в правовом отношении для собственника жилого помещения, предоставившего его для временной регистрации, но опасна своими фактическими последствиями.

1. Однако, в связи с временной регистрацией в его квартире у собственника возникают опасность возникновения некоторых рисков (прежде всего связанных с временной регистрацией несовершеннолетнего ребенка и, последующим отказом от выезда из квартиры, в связи с отсутствием другого жилого помещения для проживания).
2. Так же, опасность может быть в том, что у собственника возрастает плата за коммунальные услуги (за электричество, газ и воду).
3. Кроме того, опасность временной регистрации иностранного гражданина заключается возложении на собственника дополнительных обязательств (Уведомление органов ФМС о прибытии/убытии иностранного гражданина, обеспечение соблюдения иностранным гражданином целей прибытия на территорию РФ, обеспечение своевременного выезда за пределы Российской Федерации).

Для ответа на вопрос – чем опасна для собственника постоянная регистрация, необходимо выяснить, что ВР может дать человеку.

По факту оформления ВР (либо в приватизированном, либо в муниципальном жилье) гражданин получает ряд неоспоримых возможностей:

• проживать в квартире;
• использовать квартирное и общедомовое имущество;
• получить СНИЛС, ИНН;
• оформить статус индивидуального предпринимателя;
• получать субсидии и льготы;
• записать ребёнка в дошкольное и школьное учреждение;
• устроиться на работу (где требуется прописка);
• оформить в квартиру своих малолетних детей и ближайшую родню;
• давать «благословение» на регистрацию новых домочадцев.

Обратите внимание! Несмотря на то, что список вышел немаленьким, но по нему вполне заметно, что прописка, главным образом, имеет уведомительные свойства. Она не даёт абсолютно никакого права собственности.

Право собственности на жильё может быть получено лишь пятью способами:

1. Путём приобретения квадратных метров.
2. Способом наследования.
3. Путём оформления соглашения пожизненной ренты.
4. Способом дарения.
5. Путём соответствующего судебного решения.

На что же может претендовать человек, прописанный в муниципальной квартире? Он может из жильца перейти в ранг совладельца, при условии, что до этого он никогда не участвовал в приватизации. В этом случае, при приватизации жилья, он может стать собственником, причём вместе со своим ребёнком, на законном основании (Закон РФ № 1541 – 1, от 2016г).

Главным недостатком ВР, в отношении хозяина квадратных метров, является неизменное возрастание суммы в итоговой графе коммунальных платёжек. Здесь следует учитывать два важных нюанса:

№/№	Наличие/отсутствие счётчиков	Пояснения
1.	Счётчики в наличии	При ВР гражданина сумма будет увеличиваться соизмеримо расходованию воды, газа и электроэнергии
2.	Счётчики отсутствуют	При ВР это не выгодно, т. к. сумма оплаты будет начисляться по количеству зарегистрированных домочадцев. Для предотвращения неприятных финансовых «сюрпризов» разумнее всего заранее обсудить этот нюанс с временно прописанным лицом. Чаще всего правообладатель и квартирант подписывают соглашение аренды квартиры: в нём собственник указывает порядок коммунальных выплат. Тогда ВР никак не скажется на благосостоянии хозяина

Предлагаем узнать, как сделать временную регистрацию ребёнка без присутствия собственника, тайно от него.

Правообладатели нередко опасаются, что вместо одного временно зарегистрированного лица они получат гораздо больше зарегистрированных граждан на своих квадратных метрах. Такое вполне может случиться, если правообладатель зарегистрировал у себя женщину с малолетним дитём на руках.

Обратите внимание! При ВР женщины с малышом прописка ребёнка оформляется без ведома собственника жилья (распоряжение Правительственного Постановления № 713, от января 1995г). Закон всегда стоит на стороне защиты интересов несовершеннолетнего гражданина.

Никто не хочет регистрировать

Дело в том, что при длительной сдаче жилья совершенно не обойтись без регистрации. Граждане России могут оформить временную регистрацию, если они живут в квартире более 90 дней. Но оформить временную регистрацию в квартире без согласия на то собственника — невозможно. Согласитесь, далеко не каждому собственнику захочется даже временно регистрировать квартиранта на свой жилплощади. А отказаться нельзя — ведь при отказе собственнику грозит штраф от 2 до 5 тысяч рублей. От штрафа можно свободиться только в том случае, если у квартиранта есть постоянная регистрация в том же регионе. Бывали случаи, что некоторые жильцы намеренно жалуются в полицию и прокуратуру на собственника, который отказывается регистрировать их квартире даже временно — объяснения с контролирующими органами никому не нужны.

Снять квартиру с ребенком – долгое приключение

Снять квартиру с ребенком – целое приключение. Но можно рассчитывать на хороший финал.

Да, собственники многого боятся. Они опасаются потратить лишнего, столкнуться с проблемами при выселении, получить «убитую» квартиру. Это нормально. Все мы чего-то боимся.

Если вы арендатор, то используйте страхи собственников в свою пользу. В переговорах сами закрывайте проблемные моменты. Предлагайте расширенный залог, создание компенсационного фонда, показывайте фотографии с прошлой квартиры. Докажите, что вы эталонные жильцы.

Если вы собственник, то не бойтесь семей с детьми. Они обычно ищут квартиру на долгий срок, что увеличивает прибыль на длинной дистанции. Эти деньги компенсируют почти любой ущерб, нанесенный ребенком. Вы останетесь в большем плюсе, чем если оставите квартиру простаивать в поисках идеального жильца.

Помните, принимать решение вам. Но прибыли без риска обычно нет.

Как правильно составить договор

Главные пункты договора найма жилья – срок и арендная плата. Остальные детали прописываются по желанию сторон:

• дату и место составления договора;
• личные данные арендодателя и нанимателя (ФИО, адрес прописки и проживания, номер, серия паспорта или другого удостоверяющего личность документа);
• предмет договора – квартира (ее расположение, площадь, технические характеристики, наличие мебели, сантехники, пригодность для проживания – наличие интернета, кабельного телевидения и т.д.);
• ссылка на документ, подтверждающий право собственности арендодателя на данное жилье и то, что квартира не состоит в обременении третьими лицами;
• размер ежемесячной арендной платы;
• форма расчета (наличный, безналичный, почтовый или банковский перевод) и сроки оплаты (каждый месяц, ежеквартально, раз в полгода);
• наличие (отсутствие) лиц, которые будут совместно проживать со съемщиком жилья;
• права и обязанности обеих сторон;
• причины, сроки, нюансы расторжения заключенного договора в одностороннем порядке;
• иные условия (предварительно согласовываются участниками сделки).

Временная регистрация: что это?

Россиянин может быть зарегистрирован по определенному адресу либо постоянно, либо временно. Второй вид прописки используется, когда гражданин более девяноста суток подряд живет не по адресу официального проживания.

На заметку! Подобное «прописывание» человека по какому-то адресу осуществляется на ограниченный срок. Временно зарегистрированному лицу выдается специальное свидетельство. Оно имеет силу только при предъявлении паспорта.

Местом проживания на ограниченный срок может служить:

• жилая недвижимость, являющаяся собственностью другого человека;
• отель, дом отдыха, гостиница, санаторий, пансионат;
• туристическая база, кемпинг;
• учреждение, оказывающее медицинские услуги;
• нежилое здание, в котором живет россиянин;
• места ограничения свободы.

Если срок регистрации еще не вышел, а гражданин планирует уехать, ему необходимо снять себя с учета. Когда наступает дата окончания регистрационного свидетельства, аннулируется и временная прописка.

На какой срок заключают соглашение о найме жилплощади

Минимальный и максимальный сроки действия договоров найма жилого помещения из жилфонда социспользования установлены Жилищным Кодексом. Так, статьей 91.6 частью 1 ЖК определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок не меньше, чем на один год, но не больше чем на десять лет.

Соглашение о найме жилплощади может быть заключено не более чем на год:

• в случае, если существует обращение о взыскании на жилплощадь или полностью на весь дом, находящийся в фонде социспользования;
• если объектом договора является здание, которое имеет статус наемного дома социспользования (или часть такого здания) и которое является объектом залога, в соответствии с ФЗ от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке».

По истечении сроков действия договора, указанных в соглашении, наймодатель может заключить с нанимателем новый договор с новыми сроками, либо отказать последнему в аренде на основаниях, предусмотренных Законом.

Основания для досрочного расторжения соглашений о найме жилплощади

Многие договора найма жилого помещения заключаются на максимальный срок, однако и они могут быть досрочно расторгнуты в любой момент по инициативе одной из сторон, либо по обоюдному согласию. Условия расторжения договоров досрочно ограничены и предусмотрены статьями 83 и 91.10 ЖК РФ.

Если инициатор расторжения договора — наниматель, то за три месяца до планируемого срока расторжения он обязан уведомить о прекращении договорных отношений вторую сторону – наймодателя. Досрочное расторжение договоров в таких случаях возможно лишь с согласия проживающих на жилплощади членов семьи.

Кроме того, соглашение досрочно прекращается по следующим основаниям:

• в результате разрушения или утраты самого помещения или здания;
• вследствие утраты нанимателем российского гражданства или получения им гражданства иного государства;
• в случае переезда нанимателя в иное место проживания;
• вследствие смерти нанимателя, который был одинок.

Последствия временной регистрации для собственника

Причин довольно много, но процедура регистрации по месту пребывания, легализуя жильца, чаще всего помогает избежать проблем с законодательной базой. Исключение составляет лишь тот случай, если гражданин живет в непосредственной близости от места постоянной прописки.

Гражданин может прописать своего ребенка на время, превышающее срок его регистрации, что вполне вероятно может произойти как по причине отсутствия нормативных положений, регулирующих нормативы постановки на учет детей, так и из-за невнимательности сотрудников миграционной службы. В результате подобной ошибки родитель может через судебные инстанции оформить повторную регистрацию по тому адресу, где прописан ребенок. Продать, подарить или переоформить каким-то другим способом квартиру, в которой зарегистрированы дети, весьма проблематично, особенно если она сдана на продолжительный срок без тщательно прописанных условий досрочного аннулирования договора.

Четыре опасности временной прописки для владельца квартиры

Иногда сложно предугадать откуда может возникнуть проблема, и какими последствиями могут грозить неприятные обстоятельства. Такая ситуация возникла у моей сестры. Не так давно к нам приехали дальние родственники.

Они давно планировали переезд, но жилье быстро на старом месте продать не удалось, поэтому они просто переехали сами, а квартиру продавать поручили родителям. Переехали и обратились к нам за помощью.

Попросили прописаться у нас с детьми временно, чтобы определить их в школу, да и самим устроиться на работу.

Сестра моя согласилась помочь и оформила им вместе с детьми временную регистрацию. Изначально договаривались на шесть месяцев, но по истечению этого периода родственники просто отказались выписываться, сославшись, что им сейчас негде прописаться.

В итоге, сестра подала заявление в суд, чтобы их выписали принудительно, но оказалось, что такой возможности нет, раз зарегистрированы малолетние дети, даже с учетом временной регистрации.

Тяжба эта будет длиться еще долго, а я бы хотела рассказать о четырех опасностях временной прописки для владельца квартиры, которые обязательно следует принимать во внимание сегодня, прежде чем регистрировать людей у себя дома даже на короткий срок.

Что нужно знать при съеме квартиры с Авито

На просторах российского интернета платформа Авито – самая популярная доска объявлений. На данном ресурсе можно найти любые товары, включая и недвижимость.

Совсем неудивительно, что мошенничество при сдаче квартиры в аренду на Авито процветает. Основную схему можно описать следующим образом.

Фейковые варианты сопровождаются фотографиями дизайнерского евроремонта. При этом цена за пользование квартирой подозрительно низкая. Таким способ аферисты хотят привлечь как можно больше клиентов.

Далее предлагается перечислить на карту небольшой платеж в качестве подтверждения намерения заключить сделку. Жулики берут не суммой, а количеством обманутых граждан. Расчет таков, что вряд ли кто-то захочет обращаться в полицию из-за незначительной утраты денег.

Почувствовать неладное просто. Достаточно в телефонной беседе задать как можно больше уточняющих вопросов. Они могут касаться времени, когда сделан ремонт, расположения ближайших объектов инфраструктуры. И если на том конце линии будут отвечать неуверенно, с паузами, есть повод задуматься.

Сделки по поддельным документам

Бывает, что недобросовестные квартиросъемщики могут доставить хозяевам недвижимости неприятности и почти неразрешимые проблемы. Мошенники арендуют жилплощадь не для проживания, а с целью воплощения своих противоправных планов.

Самый опасный для собственника – продажа квартиры по фиктивным документам. При помощи соучастников подделываются выписка из ЕГРН, другие правоустанавливающие документы. Редко, но бывает, что злоумышленники крадут паспорт владельца квартиры и вклеивают туда свою фотографию. Как следствие, приходится проделывать долгий путь, чтобы вернуть жилье назад.

В случае, когда недвижимость сдана на длительный срок, предприимчивые квартиранты зарабатывают посредством организации гостиницы или хостела. По закону заниматься этим видом деятельности в многоквартирных домах запрещено.

Иногда по адресу аренды аферисты регистрируют не совсем честный бизнес. А с возможными последствиями этого, придется бороться уже собственнику.

Похожие записи:

• Как поменять социальную карту москвича по истечении срока действия?
• Добровольный выход из СНТ по новому закону № 217-ФЗ
• ​​Стоимость детского сада в 2023 году