Субсидии в Беларуси в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Субсидии в Беларуси в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что разрешат с 1 января

2. Безналичные субсидии на ЖКХ и оплату коммунальных услуг в Беларуси

3. Кому доступен бесплатный земельный участок

4. Ипотека на покупку квартиры в РБ

5. Может ли гражданин другой страны купить недвижимость в Беларуси

6. Где и как приобрести земельный участок в Беларуси

7. Регистрация иностранных граждан в республике Беларусь

8. Что планируется изменить в дачном законодательстве в 2021 году?

9. Процедура приобретения недвижимости в Белоруссии

10. С 8 февраля 2021 года попасть в Беларусь из РФ станет проще?

11. Правила въезда в Беларусь на машине

12. Подоходный налог с продажи квартир

13. Особенности продажи наследственного имущества

14. Как купить участок в белоруссии россиянину в 2021 году

В Беларуси можно покупать земельный участок дешевле, с учетом понижающего коэффициента 0,5 или 0,8. Эта норма прописана в измененном Кодексе о земле и вступила в силу еще с 1 сентября 2022 года. Она распространяется также и на дачные участки.

Что разрешат с 1 января

Оставить землю в наследство иностранцам

С января 2023 года земельные участки на территории Беларуси можно будет передавать в наследство иностранным гражданам. Согласно действующему Кодексу о земле, передать по наследству иностранцу можно только дом.

Получить дополнительный участок по заявлению

По старому законодательству можно было предоставить дополнительный земельный участок только с аукциона, по новому — по заявлению гражданина.

В случае если основной участок выкупался, за дополнительный придется заплатить по кадастровой стоимости. Если же земельный участок находился у гражданина на ином виде права — пожизненное наследование или аренда без внесения платы, — то дополнительно платить не нужно: участок будет предоставлен на том же праве, что и основной.

Это касается и садовых товариществ (СТ): как правило, участки на них разбиты, поэтому необходима была корректировка проекта организации СТ — эту процедуру проводили через исполкомы. Норма нового законодательства позволяет это делать без корректировки на основании заявления.

Кроме того, юрлица и ИП, которым дополнительная земля нужна для расширения производства, также смогут получить дополнительные земельные участки без проведения аукциона и без реконструкции жилых домов.

Отчуждать пустые участки

Если раньше нельзя было продавать пустые земельные участки, то теперь это станет возможным при соблюдении ряда условий. К примеру, срок строительства объекта на таком участке не будет меняться: покупатель обязан будет построить, например, дом в те сроки, которые были определены первоначально при выдаче участка его первому владельцу.

Безналичные субсидии на ЖКХ и оплату коммунальных услуг в Беларуси

Жилищные субсидии в Беларуси представляют собой государственную помощь в виде перечисления денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) по выставленному в квитанции счету.

Условия получения государственной финансовой помощи на суммы, начисленные за услуги в сфере ЖКХ:

Сумма, выставленная в текущей квитанции, превышает 20 % от общего дохода всех членов семьи, живущих на одной территории в городе (или 15 % в селе). Учитываются все официальные доходы: заработная плата, студенческая стипендия, пенсионное пособие, социальные пособия, алименты, начисленные за последние три или шесть месяцев.
Женщина находится в декрете, в том числе в период до трех лет.

Автоматически выдается белорусская субсидия одиноким неработающим пенсионерам и совершеннолетним жителям, имеющим инвалидность.

Перечисляется такой вид помощи нуждающимся гражданам на все виды обязательных услуг ЖКХ, в том числе следующие:

Работу лифта.
Освещение и санитарное обслуживание общедомовых площадей.
Счета на капитальный ремонт.

В список возмещения расходов не входят виды обслуживания, прописанные в графе «Дополнительные услуги», или суммы, образованные в результате потребления ЖКУ сверх нормы. Они должны быть оплачены жителями в полном объеме самостоятельно.

В следующей квитанции после дня обращения, сформированной за ЖКУ, появится отдельная строка, где прописывается конкретная сумма, списанная со счета предоставленной субсидии. Дополнительно получателю направляется специальное извещение.

Кому доступен бесплатный земельный участок

Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.

Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.

Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.

— Не стоит упускать из виду огромный пласт вопросов, касающихся самовольных строений, и глава государства неоднократно обращал на это внимание в своих выступлениях, — продолжила специалист.

— Как правило, такие нарушения носят незначительный характер — например, забор на 20 см выходит за границы участка. Сегодня узаконить это можно только с разрешения президента.

Могилевская область не стала исключением: с 2017 года мы обращались с ходатайствами об узаконивании капитальных строений в отношении 89 субъектов хозяйствования. Учитывая значимость проблемы, в обновленном кодексе расширяются полномочия местных исполнительных и распорядительных органов. За главой государства остается компетенция в вопросах земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда.

Сегодня в Беларуси проводится сплошная инвентаризация земельных участков, выявляются случаи их самовольного занятия как физическими, так и юридическими лицами. Итогом станет земельная амнистия.

В качестве примера снова приводят Могилевскую область, где с марта выявили больше 13 тысяч самовольных построек. Отмечается, что еще 20% земельных участков находятся в разработке — их проверяют на основании геодезических данных, аэрофотоснимков. Окончательная цифра нарушений будет установлена к сентябрю этого года. Практически во всех выявленных случаях узаконить земельные вопросы поможет обновленное законодательство.

— Говоря о самовольном занятии, надо понимать, что иногда оно допускается не по вине землепользователя, — пояснила Ирина Петрученя. — Это могли быть ошибки проектантов — при проектировании не привязались к границам земельного участка. Имеет место невнимательность и неточность самих землепользователей при установлении ограждений строений, а также просчеты при установлении границ. Так, с годами менялись технологии, сегодня они стали более точными, чем в те же 90-е годы. Кодекс позволит решить пласт тех обращений, когда при вводе в эксплуатацию выявляют эти незначительные сантиметры.

Также вступают в силу отдельные нормы, касающиеся узаконения самовольно занятых земель (так называемая «земельная амнистия»). Согласно новым нормам граждане будут вправе оформить ранее самовольно занятые земельные участки.

«Чтобы попасть под „земельную амнистию“, гражданам с заявлением необходимо обратиться в соответствующий местный исполнительно-распорядительный орган. Все будет зависеть от того, какой вид нарушения совершен и на каких землях. Если было осуществлено полное самовольное занятие всего земельного участка, а также нарушение границ земельных участков, например сельскохозяйственных земель либо лесного фонда, то тогда нужно будет обращаться в областной исполнительный комитет и решения будут приниматься с согласия главы государства.

Если же речь идет о землях населенных пунктов, тогда нужно будет обращаться в соответствующий исполнительный комитет. В частности, в границах Минска, областных центров, городов областного подчинения — в областной исполнительный комитет. Если мы говорим о районных центрах, городах районного подчинения, городских поселках — то в районный, если говорим о сельских населенных пунктах (кроме агрогородков) — то в сельский, если же об агрогородках — то в районный исполнительный комитет», — пояснила специалист.

Соответствующие решения будут приниматься местными органами исполнительной власти при соблюдении ряда условий. В частности, сохранение капитального строения и изменение целевого назначения существующего земельного участка не влекут существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, имеется согласие смежных землепользователей, нет на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства или земельного участка.

Еще два важных условия «земельной амнистии»: должен быть подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения до вступления в силу данной нормы, а заявление о принятии соответствующего решения должно быть подано заинтересованным лицом до истечения 3 лет со дня вступления в силу этой нормы. Среди условий амнистии: произведено возмещение потерь сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства (при их наличии) в полном объеме, в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.

«Земельной амнистией» можно будет воспользоваться в течение трех лет — до 1 сентября 2025 года.

Ипотека на покупку квартиры в РБ

В Белоруссии ипотечное кредитование пока не находится на пике активности, как в России. Одна из причин – высокие процентные ставки, минимальные из которых –13-15% годовых.

Например, Беларусбанк выдает ипотечные кредиты под ставку рефинансирования Национального банка РБ (она сейчас равна 10%) плюс 5,5%. Белорусская «дочка» Сбербанка кредитует покупку жилья минимум под 13% годовых.

Есть специальный Указ Президента №240, по которому малоимущим гражданам, многодетным семьям и некоторым другим социально незащищенным категориям заемщиков компенсируется часть процентной ставки.

Россияне могут быть заемщиками по таким кредитам, но с одним важным условием – только те, кто постоянно проживает и имеет доход на территории РБ.

При этом недостаточно просто приехать и жить в течение года-двух, постоянное проживание для иностранцев (и россиян в том числе) подтверждается только видом на жительство. Также нужна официальная работа, на которой можно будет получить справку о зарплате.

Может ли гражданин другой страны купить недвижимость в Беларуси

Продавцам недвижимости стоит учитывать, что для продажи иностранцу своего дома или коттеджа с землей в частной собственности необходимо пройти процедуру расприватизации. То есть передать землю государству, которое передаст ее иностранному гражданину в аренду. Важно до расприватизации земли закрепить договоренности юридически. Чтобы к моменту завершения процедуры покупатель не отказался от своих обязательств.

Иностранный гражданин будет оплачивать коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть 100%. Субсидируемый тариф на оплату коммунальных услуг предусмотрен для членов семьи, которые являются гражданами Республики Беларусь и зарегистрированы в купленной недвижимости. Квартиранты-белорусы, прописанные по договору найма, не будут давать льготы по коммунальным платежам.

В настоящий момент любой иностранный гражданин или лицо без гражданства, имеющее документы, удостоверяющие личность, может приобрести недвижимость. Сама процедура покупки близка к сделкам граждан Беларуси. О том, что нужно знать таким иностранцам – в нашей статье.

Действие Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания не распространяется на иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих или временно проживающих в Республике Беларусь. Соответственно, у иностранца может быть только временная регистрация, если нет вида на жительство. Льготы (субсидии) на услуги ЖКХ распространяются лишь на собственников жилых помещений, зарегистрированных по месту жительства или пребывания. В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (ред. от 27.12.2022) “Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги”.

Для проведения сделки нужен паспорт и нотариально заверенный перевод на государственный язык паспортных данных. Получать вид на жительство не требуется, однако нужна временная регистрация на территории нашей страны. Законом предусмотрено присутствие переводчика на сделке, если иностранный гражданин не знает языка и не способен самостоятельно прочитать договор купли-продажи.

Где и как приобрести земельный участок в Беларуси

Перечни свободных участков публикуются на интернет-ресурсах местных органов власти, а также на досках объявлений в исполкомах. Стоит учесть, что не менее 30% от свободных наделов выставляется на аукцион. И чаще всего на торгах исполкомы стараются реализовать наиболее ликвидные участки. Поэтому будьте готовы, что вам могут предложить варианты с посредственными характеристиками (не в лучших локациях, без коммуникаций и т.д.)

Незавершенное законсервированное капитальное строение – законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Законсервированные строения могут находиться в разных стадиях готовности. Этап установки фундамента – начальный и наиболее предпочтительный для покупателя, который хочет продолжить строительство, исходя из собственного видения. Ведь можно демонтировать фундамент, согласовать новый проект и возвести дом, не привязываясь к чужим решениям.

Ознакомившись с этой серией статей, вы сможете подобрать земельный участок для строительства своего дома с учетом всех необходимых факторов. В первой части рассказываем о том, каковы возможности по приобретению земли для физических лиц и как происходит процесс в каждом из случаев.

Нет оснований для выделения участка или не хотите брать неликвидный надел? Можно попытать счастья на торгах. Участки по результатам аукционов предоставляются гражданам Беларуси на праве аренды и в частную собственность. Неважно, где вы зарегистрированы – приобрести землю можно в любой локации страны.

Регистрация иностранных граждан в республике Беларусь

Регистрация иностранных граждан в республике Беларусь понадобится любому зарубежному гостю. Оформляя её, приезжий живет на краткосрочной или долгосрочной основе и может претендовать на медобслуживание, учёбу и поиск работодателя в РБ. Действует это положение сегодня по утверждённым не так давно законам и имеет свои интересные нюансы.

Нахождение и оформление регистрации в Беларуси граждан из России имеет свои особенности. Например, жить человек должен по адресу, где был зарегистрирован по приезде. И если у него появится желание или необходимость сменить место постоянного проживания, то придётся обратиться в уполномоченные госорганы на протяжении 5 суток после переезда, для того чтобы нужные изменения были внесены в регистрационное разрешение.

Период нахождения литовцев, латвийцев и граждан Украины в Беларуси без постановки на регистрационный учет может быть до 30 суток, а граждан России – до 3 месяцев.
Президенты и высшие правительственные чины, участники государственных делегаций и те, кто посещает республику по приглашению президента или других уполномоченных госорганов и их семьи.
Служащие ООН или Интерпола въезжающие по документам от этих структур.
Представители международных структур и организаций, направленных на взаимодействие между державами, использующими привилегии согласно уставам и официальным договоренностям.
Туристы, посещающие РБ в субботу и воскресенье, в официальные нерабочие дни или те, кто не планирует задерживаться дольше 120 часов.
Командующие и персонал военного-авиационного транспорта, находящийся в государстве согласно официально-согласованному порядку.
Служащим летного пассажирского транспорта на международных воздушных линиях или транспорте ж/д сообщения, если они находятся в точках, указанных в маршруте следования.
Военнослужащие, осуществляющие пересечение белорусской границы для проведения совместных учений.

Национальный паспорт.
Международный заграндокумент.
Служебный или дипломатический паспорт.
Удостоверение служащего на морском судне.
Для несовершеннолетних лиц, которым еще не исполнилось 14 лет, подойдёт свидетельство, выданное при рождении.
Подтверждение того, что иностранное лицо планирует вернуться в страну гражданства и поехать в третью страну – тем, кто посещает Беларусь без цели постоянного проживания с намерением трудоустраиваться и вести другую деятельность в стране.

В МИД РБ могут получить регистрацию гости аккредитованных международных представительств, консульских учреждений других стран, представительств и структур международных компаний, если зарубежные гости живут в резиденциях глав или помещениях представительств, учреждений, органов либо в жилых помещениях для сотрудников.

Что планируется изменить в дачном законодательстве в 2021 году?

Как рассказал Владимир Вадюшин, например, накопились вопросы в части возможности регистрации садовых домиков в качестве жилых домов там, где это соответствует санитарно-гигиеническим требованиям: есть отопление, электричество, водоснабжение, канализация. Перевод садового домика в жилое помещение дает следующие преимущества: при получении постоянной регистрации человек имеет право на снижение стоимости тарифов на газоснабжение, электроэнергию. Кроме того, такой подход позволяет разгружать очереди на жилье, когда пожилые люди оставляют детям или внукам жилье в городе, а сами переезжают за город.

Кроме того, готовится проект указа о создании так называемых садовых поселений, имеющих все преимущества населенного пункта, — это новая форма административно-территориальной единицы, где дома имеют статус жилых, при этом на них распространяются льготы на тарифы на газоснабжение, электроэнергию. Жителям садовых поселений не нужно содержать персонал, а при возникновении проблем они могут позвонить в сельсовет.

Рассмотрен вопрос по опыту Российской Федерации о ведении садоводства на землях СТ без участия в самом СТ. Например, если человек купил участок, но вступать в СТ не хочет или хочет выйти из него из-за постоянных конфликтов, то проектом указа будет предусмотрено: при выходе из СТ с землепользователем заключается договор об оплате водоснабжения, электроэнергии, вывозе мусора. Предполагается, что в общих собраниях и прочем этот человек не участвует. Правда, тогда возникает вопрос о его статусе. Но это уже вопрос внесения изменений в Кодекс о земле. Сейчас в Беларуси «земельные участки выделяются для ведения коллективного садоводства». Есть предложение внести изменения по примеру Казахстана или Украины, где земельные участки выделяются соответственно «для ведения садоводства» или «индивидуального и коллективного садоводства». Кроме того, продолжается работа по совершенствованию формулировки о взимании взносов.

Процедура приобретения недвижимости в Белоруссии

Правила движения по белорусским дорогам имеют некоторые особенности:

Включать фары днём необязательно. Это необходимо делать только при плохой видимости.
В Беларуси запрещён разворот в 15 м от пешеходных переходов.
Дорожные знаки действуют не до первого перекрёстка, как в РФ, а до обозначенного специальным знаком.
На перекрёстках запрещено перестраиваться (за исключением кругового движения).
Преимущество на круговых перекрёстках всегда у водителей, которые уже движутся по кругу, если иное не предписано специальными знаками на данном участке.
Превышение скорости в 30 км/ч ведёт к лишению прав.
У нетрезвого водителя в первый раз отнимают водительское удостоверение и назначают ему большой штраф. При повторном нарушении изымают автомобиль.

Нарушителей ожидают приличные штрафы:

Превышение скорости в диапазоне 10-20 км/ч обойдётся в 10$, 20-30 км/ч – 30$. Если скорость превышена на 30 км/ч, нарушителю грозит лишение водительского удостоверения.
Отсутствие страховки (зелёная карта) – 200$.
Эксплуатация неисправной машины – 10-30$.
Отсутствие автокресла для ребёнка – 20$.
Парковка в неположенном месте, разговор по телефону во время управления авто, не пристёгнутый ремень – 10$.
Неправильное/неуместное использование звуковых и световых сигналов –40$.
Выезд на встречную полосу – 50-100$.

Следует подготовиться к более длительной дороге, чем это обозначено на Гугл или Яндекс карте. По информации с навигатора путь занимает 8 часов, по факту – 10-12.
Рубли лучше обменять заранее ещё в России. Пункты обмена есть в Беларуси везде, но курс не всегда радует.
Следует быть внимательным при движении через Смоленскую область. Там много населённых пунктов, где скоростной режим ограничивается 60 км/ч.
Цены на жильё в Республике достаточно высокие. Если бюджет ограничен, то точно не стоит арендовать квартиру в столице.
Лучше оформить зелёную карту до пересечения границы, так как цены на таможне и после неё могут завышать.
При поездке в Беларусь в выходные дни лучше выезжать рано утром, так как не исключены пробки.

Советуем посмотреть видео: подсчет расходов на поездку в Беларусь из Москвы на машине.

для авиапассажиров никаких ограничений нет (если, конечно, страна прибытия готова впускать российских граждан);
покинуть Россию через наземные границы можно только по уважительным причинам: посещение близких родственников, по работе, по учебе, для лечения и т.п. (отдых и туризм среди уважительных причин не упоминаются).

Правила въезда в Белоруссию довольно часто меняются. Причем после каждого новвовведения выпускается пояснение, что оно то не будет введено на сухопутной границе с Россией (которой по сути не существует), то не касается российских граждан.

Для посадки на самолёт до Минска россиянам требуются только паспорт, билет и справка с отрицательным результатом ПЦР-теста на COVID-19, сданным не ранее, чем за 72 часа (детям до 6 лет справки не требуются).

Авиасообщение осуществляют «Белавиа» и «Аэрофлот». Однако рейсы редки, а билеты стоят очень дорого, и всё равно быстро раскупаются. Именно поэтому даже после возобновления авиасообщения российские туристы чаще используют другой путь.

С 8 февраля 2021 года попасть в Беларусь из РФ станет проще?

Участок, приобретенный на торгах, оформляется в частную собственность. Его может купить любой гражданин Беларуси и в любом месте вне зависимости от постоянного места регистрации.

Информацию о проведении торгов можно найти на сайтах исполнительных комитетов или других организаций, уполномоченных организовывать и проводить подобные аукционы (в Минске — Минский городской центр недвижимости, в Минском районе и некоторых других районах Минской области – Минский областной центр инвестиций и приватизации).

Примерно за месяц до начала торгов организаторы также публикуют соответствующие объявления в отдельных печатных изданиях. Можно зайти на портал Realt.by и в разделе «Аукционы» найти информацию об объявленных торгах.

Все желающие принять участие в аукционе должны прийти в организацию по проведению торгов и подать необходимые документы: заявление установленного образца, квитанцию об уплате задатка и подписанное с организатором соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон. При себе необходимо иметь паспорт и другие, в случае необходимости, документы. Надо помнить, что прием документов прекращается за несколько дней до назначенной даты проведения торгов.

Торги проводятся сугубо по лотам, на которые претендуют как минимум два заявителя. Победителем признается участник, предложивший за лот наивысшую цену.

Победитель торгов в отношении лота или единственный заявитель на протяжении 10 дней после утверждения протокола должны не только оплатить участок, но и компенсировать расходы: сельсовету – за подготовку документации, организатору – за проведение торгов.

После выполнения всех этих условий в течение двух рабочих дней исполнительный комитет выдает победителю выписку об изъятии участка и предоставлении его в частную собственность.

В Минске участки в частную собственность без торгов предоставляются лишь многодетным семьям, а в областных центрах и некоторых других поселениях по решениям областных исполнительных комитетов, – только очередникам.

На удалении от городов и других больших поселений, где на наделы не претендуют очередники, их могут получить и не очередники. Для этого надо обратиться в сельсовет, на территории которого находится земельный надел, и подать соответствующее заявление.

Перечни свободных (незанятых) участков можно найти на сайтах обл- и райисполкомов и на досках объявлений в районных и сельских исполкомах. Однако не менее 30% от данного перечня участков местные власти выставляют на торги.

Однако все хорошо в теории. На практике это выглядит несколько иначе. Для пополнения местных бюджетов сельские исполкомы стараются все ликвидные участки реализовать на аукционах. Не очередник может рассчитывать только на самый удаленный и неперспективный с точки зрения месторасположения земельный надел.

В Минске и пригородной зоне многодетным семьям, которые состоят в очереди нуждающихся и желают построить свой дом, земля в частную собственность предоставляется без внесения платы.

Очередники в зависимости от того, сколько лет они состоят в очереди, имеют ли в собственности объекты недвижимости и некоторых иных причин, могут также оформить землю в частную собственность. Но за это им надо заплатить 20% или 50% кадастровой стоимости участка. Если земля предоставляется в пожизненно наследуемое владение, то за нее тоже не надо платить.

За 100% кадастровой стоимости участок в собственность может получить и очередник.

С момента госрегистрации создания участка и возникновения права на него на строительство коробки дома отводится 3 года. Однако если найдутся уважительные причины, то исполнительный комитет может продлить этот срок еще на 2 года. Вдобавок к этому на 3 года недостроенный объект недвижимости можно законсервировать.

В случае если земля была предоставлена очереднику, то с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и его государственной регистрации участок нельзя отчуждать 8 лет. Данная законодательная норма может показаться достаточно жесткой. Но она направлена на то, чтобы участки, которые государство выделило для строительства и обслуживания дома, использовались строго по целевому назначению и не перепродавались.

Правила въезда в Беларусь на машине

Выбор Редакции
Технологии
Туризм и отдых
Происшествия
Общество
Образование
Новости партнеров
Недвижимость
Мультимедиа МЛЫН.BY
Люди
Калейдоскоп
Здоровье
Еда
Диалог с властью
Дела житейские
В мире
Афиша

Екатеринбург
Казань
Калининград
Красноярск
Нижний Новгород
Новосибирск
Ростов-на-Дону
Санкт-Петербург
Смоленск
Уфа
Хабаровск

Законодательная база Беларуси
Законодательная база союзного государства
Для дипломатических миссий
Консульские документы
Таможенные документы

Визовые вопросы
Оказание медицинской помощи
Вопросы гражданства
Порядок въезда и транзитного проезда
Тарифы консульских сборов
Часто задаваемые вопросы

Руку помощи для тех, кого пандемия загнала в непростую ситуацию, предложили депутаты ПС. Помощь оказалась востребованной во многих городах. Добровольцы оказались нужны не только для того, чтобы развозить продукты и лекарства. Их ждут в библиотеках и на станциях переливания крови

Политика

Эксперты ENSREG прибыли на БелАЭС
Александр Лукашенко предложил минчанам помочь коммунальщикам с уборкой снега
Белорусы направили более тысячи предложений на сайт ВНС
СК начал проверку после жалобы новосибирских ученых Владимиру Путину на низкие зарплаты
Мишустин не считает коронавирус помехой для развития ЕАЭС
В Москву прибыл первый поезд из Минска
У Александра Лукашенко появился новый интернет-портал
Страны ЕАЭС будут совместно производить вакцину от коронавируса
Больше миллиона белорусов подписали письмо против санкций ЕС
Владимир Путин потребовал упростить получение грантов учеными
Владимир Путин запустил мощнейший в мире источник нейтронов
Владимир Путин заявил о лидерстве России в создании вакцины от коронавируса
«Аэрофлот» будет пять раз в неделю летать в Минск
В Беларуси в социологическом исследовании перед ВНС приняли участие 10 тысяч человек
СК Беларуси потребовал у Польши экстрадиции лиц, причастных к терроризму

Интервью

У лесхозов теперь появится возможность выставлять для заготовки на биржевые торги древесину на корню для проведения сплошных санитарных рубок. Это позволит стимулировать развитие бизнеса в небольших городах и сельской местности.

Ранее разрешалось реализовывать древесину на корню для заготовки лишь при проведении рубок главного пользования по мягколиственной группе древесных пород на труднодоступных участках. Во всех остальных случаях действовал запрет на реализацию древесины на корню.

Еще одно важное новшество касается процедуры проведения закупок. Теперь подчиненным Минлесхозу организациям предоставлена возможность приобретать друг у друга товары, работы, услуги для собственных нужд без процедуры проведения госзакупок.

– Это позволит оперативнее решать текущие производственные задачи: приобрести недостающий посадочный материал (услуги по посеву и выращиванию посадочного материала), воспользоваться услугой переработки шишек и так далее, – пояснили в министерстве.

Указ также утверждает новые правила реализации древесины: усовершенствован механизм выставления древесины в заготовленном виде на биржевые торги.

На годовые торги будет выставляться 60% от запланированного для реализации на бирже годового объема древесины в заготовленном виде (ранее было 40%).

На квартальные — не более четверти объема, не реализованного на годовых торгах, и весь объем деловой древесины, не реализованный на текущих торгах предыдущего квартала (ранее было 10%).

Что касается текущих торгов, там будет выставляться равными долями 40% от запланированного для реализации на бирже годового объема древесины в заготовленном виде. Также там будут продавать то, что не реализовано на годовых, квартальных торгах, плюс дополнительный объем сырья, образовавшийся в результате внеплановых мероприятий.

– Данные изменения призваны помочь крупным переработчикам эффективнее спланировать свою производственную деятельность. Они дадут возможность новым юридическим лицам приобрести необходимый ресурс, не дожидаясь годовых биржевых торгов, и, как следствие, безболезненно войти на рынок, а мелких переработчиков сделают более конкурентоспособными, – добавили в Минлесхозе.

Кроме того, в документе уточнены отдельные требования к реализации древесины: предоставлена возможность реализации древесины на корню по согласованию с облисполкомами вне биржевых торгов юридическим лицам, ИП, а также другим субъектам малого предпринимательства, осуществляющим переработку и поставку продукции на экспорт.
Также указом проведена реструктуризация главы, касающейся установления цен на древесину (как в заготовленном виде, так и на корню). Все действующие нормы были собраны в одной главе, что сделает более удобным поиск необходимой информации для потенциальных покупателей.

Тем не менее сам факт того, что долгое время землю инвесторам выделяли только в аренду, а тут – в частную собственность, вызвал оживленную дискуссию в обществе. Кто-то утверждает, что президент лишь воспользовался своим законным правом, другие утверждают, что это шаг по либерализации рынка земли, третьи – что за оманским инвестором в принципе стоят «наши люди». Очевидно же другое — свободного рынка земли, при котором земельные участки находятся в свободном обороте, до сих в стране не существует. Все вопросы, касающиеся передачи земельных участков в собственность юрлицам, решаются только на уровне президента.

До недавних пор в Беларуси не было ни одной частной компании, которая бы владела правом собственности на землю. Но весной этого года президент Беларуси все-таки принял неожиданное решение и впервые передал оманскому инвестору (а если точнее – резиденту Беларуси) в собственность «лакомый кусок» в центре Минска площадью 2,6 га за 10 млн долларов для строительства многофункционального комплекса.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2021 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

— Налог на недвижимость в среднем по республике составил 40 рублей на одного плательщика, в Минске — 65 рублей. Размеры земельного налога в среднем по республике — 18 рублей, в Минске — 116 рублей. Как видите, разница значительная. Но земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли, в Минске она высокая, а в удаленных регионах оценочная стоимость земли небольшая, — объясняет Михаил Рассолько.

Здесь также отметили, что ведомство изучило зарубежный опыт решения вопросов собственности на землю: «Законодательство многих стран Западной Европы, а также Армении, Казахстана, России, Украины и стран Балтии позволяет иностранцам приобретать в собственность земельные участки с жилыми домами».

Как пояснили в ведомстве, в настоящее время проблемными остаются ситуации, когда имущество, в том числе земельные участки, переходят в собственность или пожизненное наследуемое владение одновременно гражданину Беларуси и иностранцу или лицу без гражданства. «Как правило, вопросы возникают, когда речь идет о наследовании или приобретении долей в праве на недвижимость, а также при разделе имущества супругами», — уточнили в Госкомимуществе.

организаций жилищно-коммунального хозяйства системы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги по субсидируемым государством тарифам (ценам) на эти услуги для населения;

физических лиц и индивидуальных предпринимателей по зданиям и сооружениям, в том числе не завершенным строительством, предназначенным и (или) используемым в установленном порядке для осуществления предпринимательской деятельности, за исключением индивидуальных предпринимателей, оказывающих бытовые услуги населению в сельской местности и имеющих сеть (два или более) сельских комплексных приемных пунктов по приему заказов на оказание бытовых услуг, — в два с половиной раза.

С этой даты гражданам будет предоставлено право самостоятельного выбора необходимой разрешительной документации: решение исполнительного комитета и градостроительный паспорт или решение исполкома, архитектурно-планировочное задание, технические условия и технические требования.

Он напомнил, что 31 октября нынешнего года Совет Министров РБ принял постановление №785, утверждающее новую редакцию положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, которая вступает в силу с 31 января следующего года и предусматривает в том числе и вышеуказанное нововведение.

Традиционно на торги выставляются сформированные участки, отведенные под строительство жилья, личное и фермерское хозяйство. Для их получения можно пойти двумя путями:

Вести мониторинг аукционов на сайте райисполкома и участвовать в торгах;
Самостоятельно найти участок и подать заявление в райисполком о желании получить его в аренду. При этом аукцион будет инициирован по вашему обращению и администрация обязана уведомлять о появлении других участников в торгах.

Объявления о сдаче в аренду на сайте райисполкома и в СМИ размещаются за месяц до приема ставок, при этом указывается стартовая, минимальная цена вопроса и размер задатка, составляющий 10% от арендной платы. Для участия в торгах вы обязаны оплатить эту сумму в любом отделении банка и сохранить квитанцию. Шаг аукциона обычно составляет 0,1% к арендной стоимости, а побеждает тот, кто предложит больше.

Итогом проведения торгов становится сдача участка в аренду одному человеку, а всем остальным возвращают задаток.

Льготники получают землю «вне конкурса». Достаточно найти участок или обратиться с такой просьбой в райисполком, предоставить пакет документов, подтверждающих ваше исключительное право. Еще одной важной особенностью льготного предоставления участков является установление для них арендной платы, не превышающей тариф земельного налога.

Контроль над исполнением договоров аренды ведется Министерством по налогам и сборам. В частности, они устанавливают кадастровую принадлежность земель, коэффициенты исчисления в соответствии с расположением и назначением. В частности, для индивидуального жилого строительства, деревень и фермерских угодий разработана целая система понижающих тарифов.

Арендная плата может изыматься двумя способами:

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на коэффициенты понижения. Заранее рассчитать цену участка можно, уточнив его кадастровый номер на официальном сайте ИМНС;
По ставке земельного налога. Этот вариант предусмотрен для ИЖС и садовых товариществ в сельской местности, фермерских, рыбоводческих хозяйств и аренды лесных массивов.

Аренда земельного участка в Беларуси – дело ответственное. Бесхозяйственности в нашей стране не терпят. Поэтому, если участок не используется по назначению более года, договор может быть расторгнут, а угодья будут вновь выставлены на торги.

Участок под строительство(ИЖС) в Беларуси
Участки под сельское хозяйство в Беларуси
Участки под промышленность в Беларуси
Участок от 2 соток в Беларуси
Участок от 6 соток в Беларуси
Участок от 10 соток в Беларуси
Участок от 20 соток в Беларуси
Участки до 20 000 BYR в Беларуси
Участки до 50 000 BYR в Беларуси
Участки от 50 000 BYR в Беларуси

← назад
1
2
3
4
5
…
6
вперед →

Подоходный налог с продажи квартир

Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет. Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.

Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси – людей, проживающих там более 183 дней в году. Если вы за указанный срок выезжали за пределы территории государства и некоторое время жили в другой стране, при этом количества дней недостаточно, вы не можете получить статус резидента и будете считаться нерезидентом. Проживание в течение 183 дней подтверждается миграционными документами.

Нерезиденты подоходный налог уплачивают в обязательном порядке. Его размер составляет 13% от разницы между суммой, потраченной на покупку жилья, и вырученной суммой при продаже.

Пример №1: расчет подоходного налога при продаже имущества в Белоруссии

Гражданин РФ купил в Минске квартиру стоимостью 20 000 долларов в 2013 году. Через несколько лет он решил ее продать, от сделки получил 30 000 долларов. Следовательно, его прибыль составляет 10 000 – именно от этой суммы производится расчет:

10 000 х 13% = 1 300 долларов – размер налога к уплате.

Важно! Для определения статуса резидента или нерезидента учитывается календарный год, который длится с 1 января по 31 декабря. Например, если вы проживали в прошлом году в Беларуси более 183 дней, но в начале года решите продать жилье, налоговый орган вас сочтет нерезидентом.

Особенности продажи наследственного имущества

Если вы продаете в Беларуси квартиру, полученную в наследство, платить налог в любом случае придется. Исключение – отсутствие подобных сделок у резидента за последние 5 лет: в таком случае подоходный налог не уплачивается, но декларация предоставляется в обязательном порядке.

Порядок расчета налога здесь примерно такой же, как и при реализации купленной ранее недвижимости. Однако он рассчитывается не от суммы фактической прибыли, а от оценочной стоимости жилья.

Пример №2: продажа унаследованной квартиры в Белоруссии

Гражданин РФ постоянно проживает в Гомеле. В 2010 году он получил в наследство квартиру, а в 2018м решил ее продать. Оценочная стоимость недвижимости составила 50 000 долларов – от этой суммы рассчитывается налог:

50 000 х 13% = 6 500 долларов США – сумма налога.

Как купить участок в белоруссии россиянину в 2021 году

Стоимость недвижимости в Беларуси останется стабильной, резкого роста цен не предвидится на фоне общего снижения экономики. Аналитики связывают это главным образом с ухудшением платёжеспособности.

Кроме того, в соответствии с планами строительства ожидается прирост жилой площади на пять миллионов квадратных метров, однако количеств семей в Беларуси стремительно уменьшается.

При этом на фоне резкого скачка курса доллара по отношению к местной валюте, белорусская недвижимость стала очень привлекательной для иностранных покупателей.

Коммерческую недвижимость в 2015 году из-за девальвации национальной валюты и общей нестабильности экономики ожидает стагнация.

По данным на май 2015 года квадратный метр жилой площади в среднем по Минску стоит около 1 .500 $. С начала года этот показатель упал почти на десять процентов. В новостройках цена колеблется от 1 .100 $ до 3 .000 $ за квадратный метр.

Большинство покупателей заинтересованы в жильё эконом-класса и класса «стандарт», в данных сегментах востребованы и однокомнатные, и двух — и трехкомнатные. Квартиры категорий «комфорт» и «престиж» в этом году потеряли своего покупателя по вине ценового фактора.

На рынке вторичного жилья предложение значительно превышает спрос. Самая дорогая недвижимость в Центральном районе Минска – здесь приобрести однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом можно за 65.000 $. Самые доступные цены в Заводском районе – квартиру той же площади можно приобрести уже за 50.400 $.

Если говорить о торговой недвижимости в Минске, то её «вторичный» сегмент в абсолютном большинстве представлен площадями, встроенными в жилые дома и административные объекты. Разбег цен в данной категории установился между отметками 1.000 $ и 5.000 $ за квадратный метр.

Стоимость конкретного торгового помещения на вторичном рынке определяется его состоянием и, конечно, месторасположением. Основным спросом у покупателей пользуются объекты площадью от 100 км 2.

Областной рынок недвижимости потерял треть своих покупателей по сравнению с результатами годичной давности. Однако, второй по численности город в стране старается не сдавать своих позиций: в Гомеле количество сделок в 2015 года отличается от показателей предыдущего года всего на четыре процента.

С начала года цена на квартиры в Гомеле опустилась на девять процентов. Теперь в среднем квадратный метр жилой площади продаётся примерно за 1.080 $.

Если говорить о том, как цена распределилась по различным нишам рынка недвижимости, то в новостройке стоимость «квадрата» достигла отметки 895 $.

Во вторичном жильё квадратный метр продаётся за 1 .160 $. Так, за 56 .000 $ можно стать владельцем однокомнатной квартиры бизнес-уровня: площадь 33 кв. м во «вторичке», с дизайнерским ремонтом и мебелью.

Тогда как, обратите внимание, однокомнатная в новом доме, 46 кв.м под чистовую отделку продаётся за 55.200 $.

Что касается аренды жилья, то её цена колеблется между 125 $ и 400 $ – в зависимости от удалённости квартиры от центра и количества комнат.

Витебск, или как его ещё называют, Северные ворота Беларуси, сильнее остальных областных центров почувствовал сужение спроса на квартиры: за год количество сделок сократилось почти на 40%. С начала года цена за квадратный метр здесь упала на 13% и на данный момент составляет примерно около 950 $.

Самым элитным районом Витебска считается его исторический центр, где находятся старейшие храмы, музеи, парки

Однако в центре живут в основном пенсионеры и люди от 40 лет, которые в силу привычки не хотят покидать свои «сталинки». Молодёжь предпочитает перебираться в новостройки в современных районах. Тем более что популярное нынче в Витебске монолитно-каркасное строительство домов позволяет сократить стоимость работ на 20 ̶ 30% и сделать новые квартиры более доступными.

Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник.

Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок.

В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников согласно установленным долям.

В течение 18 дней переход права должен быть зарегистрирован, и специалист данной организации должен будет выдать в назначенную дату зарегистрированный договор каждому участники соглашения и выписку из ЕГРН новому владельцу участка.

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.