Правила планировки двухкомнатной «хрущевки»
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила планировки двухкомнатной «хрущевки»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы сделать пространство сложнее и интереснее, в двухкомнатной хрущевке стоит использовать многоуровневое освещение. Точечные светильники в потолке выглядят современно и отличаются функциональностью: можно развести проводку так, чтобы регулировать количество света. Локальное освещение углубляет пространство, а свет, направленный сверху, подчеркивает невысокие потолки.
Как обустроить квартиру?
Расстановка мебели играет не менее важную роль. Обычно комнаты делятся на «приватную» и «общественную» зоны. Даже если в квартире проживает больше двух человек, вполне реально создать для каждого свой уголок. Например, кровать на подиуме, которая выступает местом для хранения и сна, дает ощущение приватности и уединенности. Чтобы сэкономить место в общей зоне, можно использовать угловой диван (он занимает угол, который зачастую остается свободным), а вместо стульев для столовой приобрести табуретки (их легко спрятать под стол).
Начальный этап ремонта
Задумав обновить собственную квартиру «времен Никиты Сергеевича» еще до начала ремонта следует предпринять ряд важных шагов:
- Свериться с планом БТИ. В ряде случаев кладовая и коридор, которые мы рассматриваем как нежилые помещения, на бумаге оказываются частью жилых зон. Это повлияет на перепланировку – расширять за их счет кухню или санузел нельзя, а вот комнаты – вполне;
- Проверить состояние проводки и труб. Ремонт – это не просто внешнее обновления жилища. «Хрущевки» строились давно, а потому полезно выяснить, в каком состоянии находятся коммуникации. Легкомысленное отношение к данному вопросу может обернуться настоящей бедой;
- Посетить надлежащие инстанции. У многих владельцев такой небольшой квартиры возникает желание снести все внутренние перегородки и перестроить все по-новому, либо вовсе остановиться на варианте студии. Но не стоит игнорировать нормы законодательства в отношении перепланировки. Правила созданы, чтобы обезопасить жителей дома, а потому их надо соблюдать;
- Оценить объем зон хранения. Сколько человек будет проживать в квартире и сколько вещей в ней предстоит хранить? Оценив данный объем, можно понять сколько шкафов и полок потребуется в квартире.
Распространенные ошибки в ходе ремонта
Осуществляя ремонт в двухкомнатной «хрущевке», следует не забывать, что все усилия могут свести на нет ошибки, допущенные при создании интерьера:
- Сложные потолки. Потолки в таких квартирах невысокие, а потому многоуровневые конструкции в этом случае не подходят категорически. Зрительно «вытянуть» помещение помогут светлые оттенки, выбранные для стен, особенно если на них присутствуют вертикальные полосы;
- Недостаточное число розеток. Для того чтобы их количество оказалось оптимальным, необходимо сразу продумать, где будет размещаться техника и крепиться приборы освещения. Это поможет не допустить ошибок, которые впоследствии станут причиной «опутывания» комнаты проводами.
В первую очередь – бюрократия. Любая перепланировка должна быть согласованна с бюро технической инвентаризации и другими инстанциями. Согласован должен быть чёткий план будущей планировки. И даже более того, перепланировка должна быть одобрена соответствующими службами.
Ни в коем случае нельзя производить перепланировку квартиры без согласования с БТИ, так как квартиру в этом случае нельзя будет продать, обменять или подарить. А также возможны штрафные санкции.
Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки, как было сказано выше, должна быть разработана специалистом, то есть архитектором, имеющим на то лицензию. Архитектор выберет тип перепланировки квартиры, максимально удобный в данной жилплощади, и подходящий по вкусу хозяевам. Перепланировка 2-х комнатной хрущёвки по выбору нанятого архитектора может быть произведена путём частичного или полного демонтажа перегородочных стен или их перенос вместе с дверными проёмами в другое место квартиры.
Для молодой семьи, которая еще не завела детей, планировка будет достаточно простой и понятной. Одна комната отводится под спальню, вторая — под гостиную. Кухню и гостиную можно совместить, так как площадь кухни совсем мала, а по сути, кухня в хрущевке все равно является частично проходной. Довольно часто мои заказчики просят сделать какое-нибудь рабочее место для того, чтобы можно было посидеть с ноутбуком. Я постарался разместить мини-кабинет в некоторых вариантах планировки 2-комнатной хрущевки.
Особенности планировки
Жилые дома, построенные по установке Никиты Хрущева начиная с 1958 года, предназначались в основном для решения острой жилищной проблемы. Первоочередная задача — предоставление как можно большему числу семей пусть небольшой, но отдельной квартиры. «Хрущевки» многих серий замышлялись как временное жилье. Поэтому значительным комфортом они не отличаются.
Основные характеристики жилых зданий этого типа:
- высота потолков чаще всего — 2,48-2,5 метра; в домах некоторых серий и спецпроектов — 2,7 метра;
- в большинстве квартир — проходные комнаты;
- общая площадь квартир небольшая, самые распространенные размеры — от 30 до 46 метров;
- кухня немногим более 5 метров или меньше;
- в большинстве квартир санузел совмещенный;
- тепло- и звукоизоляция — невысокого качества.
Спустя много лет после строительства зданий этого типа специалисты по строительству объявили, что срок их службы можно продлить с 25 (для панельных домов) и 50 лет (для кирпичных) до 150.
В настоящее время в Москве и Санкт-Петербурге «хрущевки» массово сносятся, а во многих городах и бывших республиках СССР реализуются программы по их реновации и продлению срока службы. Семьи, которые в обозримом будущем останутся жить в этих домах, на сегодняшний день располагают возможностями повышения комфортности своего жилья.
Особенности планировки двухкомнатных «хрущевок»
Требования к массовому возведению послевоенной архитектуры должны были соответствовать стандартам простого и недорого жилья. Низкие потолки, проходящие комнаты, небольшая квадратура – все это является отличительной особенностью жилья по типу «хрущевок». За стандарт бралась планировка двухкомнатной квартиры и уже на ее основе разрабатывались проекты одно, трех и четырехкомнатных квартир.
В течение времени проекты жилплощади этого типа видоизменялись и вносились другие коррективы. Менялась высота потолка от начального 2,5 метра до 2, 7. Габариты комнат не сильно менялись. Гостиная комната почти всегда оставалась проходной и для попадания в спальню или детскую, требовалось пересечь эту комнату.
Варианты отделки стен
Для отделки стен в зале небольшого размера применяются стандартные идеи, а именно — обои. Однако все чаще можно встретить именно приверженцев штукатурки на стенах в городской квартире. Обои действительно доступны по своей стоимости, предлагают широкие возможности касательно выбора цвета, фактуры, служат длительное время, но дизайнерские возможности в плане применения штукатурных растворов декоративного типа куда более широкие, увлекательные и интересные.
Штукатурка позволяет проявить фантазию, быстро сделать отделку стен, создать индивидуальный дизайн, не похожий ни на один иной проект зала хрущевки. Такие материалы безопасны для здоровья человека и животных, легко применяются на практике даже без помощи профессиональной бригады строителей.
Довольно новым материалом для зала является декоративный камень. В прежние годы он использовался исключительно для отделки фасадов зданий, но современный дизайн предлагает множество интересных идей для декора зала небольшого размера с его применением. Однако, не стоит отделывать декоративным камнем все стены в помещении такого характера. Опытные дизайнеры советуют ограничиться одной стеной, углом или зоной, которую хочется отделить от остального пространства.
Хрущевка с раздельным санузлом. Реальные примеры перепланировки «хрущевки»
Если вы владелец двухкомнатной хрущевки и решили обновить и преобразовать свою квартиру в комфортное и стильное жилище, то обязательно встанет вопрос о создании дизайн-проекта. Перепланировка предполагает, что некоторые участки стен, возможно, будут убраны или наоборот поставлены новые перегородки там, где их не было. Поэтому сразу обращаем внимание на то, что демонтаж возможен только относительно не несущих перегородок. Перекрытия также рассчитаны на определенную нагрузку, иначе дом может просто рухнуть в один прекрасный момент.
Проект перепланировки квартиры должен быть абсолютно безопасным в этом отношении и обязательно согласован и утвержден соответствующими органами контроля. В связи с этим отметим, что значительная часть внутренних стен в хрущевках – это ненесущие конструкции, поэтому чаще всего их снос возможен без разрушительных последствий для дома.
Популярные виды планировок в «хрущевках»
Не все двухкомнатные хрущевки в домах, которые строились в тот период – были однотипными. Существовало несколько типов планировки.
- «Книжка» – этот вид подразумевает расположение смежных комнат. Вход в дальнее помещение, осуществляется путем прохода через первую комнату. Кухня и санузел размещается с правой стороны от входной двери и прихожей. Площадь такой квартиры составляет 41 кв.м.
- «Трамвай» – расположение комнат имеет схожесть с трамвайными вагонами, то есть друг за другом. Площадь такой квартиры занимает 46 кв.м. и считается более просторной по сравнению с «книжкой». Одна из комнат является проходной.
- «Распашонка» – это одно из удачных расположений комнат, которые не являются проходными и имеют свои отдельные входы.
- «Мини-улучшенка» – этот вид встречается не так часто и имеет квадратуру 44,5. Ее отличительной чертой является разделенный санузел (но встречается в редких случаях и совмещенный) и комнаты с индивидуальными входами.
Советы и рекомендации
Всем, кто приступает к ремонту с перепланировкой в малометражной хрущевке, будут полезны некоторые советы:
- Обязательно замените изношенные и морально устаревшие коммуникации.
- Не будет лишней работа по шумоизоляции стен и наружному утеплению.
- Для низких потолков неудачной идеей считается монтаж подвесных конструкций.
- Не захламляйте пространство массой аксессуаров и вещей. Откажитесь от массивной мебели.
- Легкие полупрозрачные шторы сделают квартиру светлей, не акцентируя внимание на ее скромных размерах.
- Для выделения важных зон, скрытия недостатков и расставления акцентов, нужно ответственно отнестись к организации освещения.
- Чтобы увеличить кухонное пространство приобретают встроенную технику, меняют плиту на двухкомфорочный вариант, переносят столешницу к окну.
Как обустроить квартиру?
Чтобы сделать пространство сложнее и интереснее, в двухкомнатной хрущевке стоит использовать многоуровневое освещение. Точечные светильники в потолке выглядят современно и отличаются функциональностью: можно развести проводку так, чтобы регулировать количество света. Локальное освещение углубляет пространство, а свет, направленный сверху, подчеркивает невысокие потолки.
Расстановка мебели играет не менее важную роль. Обычно комнаты делятся на «приватную» и «общественную» зоны. Даже если в квартире проживает больше двух человек, вполне реально создать для каждого свой уголок. Например, кровать на подиуме, которая выступает местом для хранения и сна, дает ощущение приватности и уединенности. Чтобы сэкономить место в общей зоне, можно использовать угловой диван (он занимает угол, который зачастую остается свободным), а вместо стульев для столовой приобрести табуретки (их легко спрятать под стол).
Особенности планировки в хрущевках
Квартиры в «хрущевках» имеют небольшую площадь и изначально не рассчитаны на комфортное проживание. Это экономное и функциональное жилье, в которое людей переселяли из коммуналок.
Для хрущевок характерны:
- маленькие кухни,
- коридоры и санузлы;
- проходные жилые комнаты;
- встроенные шкафы и кладовые;
- шкаф-холодильник под окном на кухне.
В ходе перепланировки эти особенности можно исправить, увеличить жилую площадь, число изолированных комнат, удобство пользования кухней и санузлом.
Что можно сделать с двухкомнатной хрущевкой
Повысить комфорт проживания в хрущевке, которая изначально состоит из двух жилых комнат и кухни, можно по-разному, в зависимости от размеров семьи и ее потребностей. Для кого-то актуально устройство дополнительной изолированной спальни, а кому-то важен большой холл и удобная вместительная кухня.
За счет перепланировки в двухкомнатных хрущевках можно:
- обустроить кухню-гостиную, убрав стену между кухней и комнатой;
- снести встроенные шкафы и кладовые и увеличить жилую площадь;
- сделать из одной спальни две;
- объединить две маленькие комнаты в одну большую спальню;
- сделать большой санузел, расширив его за счет коридора;
- объединить коридор и проходную комнату, сделав большую гостиную.
Переделка хрущевки: плюсы и минусы
Перепланировка 2 комнатной хрущевки имеет свои достоинства:
- интерьер приобретает современный вид;
- перенос перегородок может создать расширенное пространство;
- перепланировка сопровождается ремонтом, что поможет создать уникальный дизайн квартиры-хрущевки.
Перепланировка хрущевки имеет и свои минусы:
- перемещение или снос перегородок удлиняет процесс ремонта;
- если сооружать раздельные помещения – они станут меньше по площади;
- вариантов перепланировки квартиры из 2-х комнат не так много из-за ограниченной площади и особого расположения помещений;
- возрастает стоимость работ.
Что такое планировка трамвай?
Еще один распространенный вариант планировки жилья в многоквартирных домах – «вагончик» или «трамвай». Главный признак – продольное положение совмещенных комнат, с окнами, выходящими в противоположные стороны, как в двух сцепленных один за другим вагонах. Общая площадь бывает довольно большой, приближенно к 48–50 квадратным метрам. Но основное неудобство заключается в наличии проходного помещения.
В девятиэтажных домах квартиры в 50-е годы отличались тем, что проходные комнаты в них отсутствовали.»Мини-улучшенки» в пятиэтажках имеют схожую планировку, с маленьким отличием – узкий коридор, играющий роль прихожей, из которого двери ведут в большое и малое помещения. С третьей стороны, параллельно гостиной расположены в ряд кладовая и санузел, ванная и кухня. Но размеры жилого пространства невелики, и кухня довольно скромная. Но эти недостатки перевешиваются наличием кладовки.
Необходимые документы
Если решено проводить перепланировку комнат, понадобится обращаться в специальные органы. Они должны обладать определенной компетенцией. Обычно это органы местного самоуправления, которые отвечают за конкретный дом.
Собирать документы, которые понадобится предоставить в определенные органы, лучше заранее:
Технический паспорт квартиры. Подойдет и кадастровый. Документ, согласно которому владелец жилья имеет квартиру в собственности. Проект перепланировки. Заявление владельца квартиры, в котором указано описание перепланировки. Чтобы получить бланк, на котором оно будет написано, придется обращаться к специальной комиссии по данным вопросам. Чтобы было дано разрешение, в документе должны стоять подписи каждого жильца, прописанного в квартире. Некоторые дома являются архитектурными сооружениями, что требует получения разрешения от местной организации, охраняющей памятники культуры.
Дополнительных документов потребовать не должны.
Кардинальное переустройство квартиры со смежными комнатами в трехкомнатную или, наоборот, в однокомнатную, способно изменить весь быт. Чтобы все эти существенные перемены довести до логического завершения, нужно включить дизайнерское мышление или просто воспользоваться идеями соответствующих специалистов.
Небольшая квартира не будет «сдавливать» стенами своих хозяев лишь в том случае, если в ней не собирать массу вещей, «которые, возможно, когда-нибудь пригодятся». Поэтому нужно тщательно оценить, что из мебели к месту, а что нет. Лучше, чтобы она была многофункциональной и вместительной.
Вынесите на помойку старый хлам, продайте громоздкие шкафы и диваны, обратив свой взор на мебель в стиле минимализм. Ее лаконичные черты – самое то для «хрущевки» даже после обновления планировки.